2024年二手房中介服务与买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房中介服务与买卖合同本合同目录一览第一条：中介服务的范围与内容1.1：房源信息收集与提供1.2：看房安排与陪同1.3：谈判协调与合同签订1.4：交易流程指导与协助1.5：其他中介服务事项第二条：房屋买卖双方的基本信息2.1：出卖人信息2.2：买受人信息第三条：房屋基本信息3.1：房屋地址与面积3.2：房屋所有权与使用情况3.3：房屋配套设施与条件第四条：房屋交易价格与支付方式4.1：房屋成交价格4.2：支付方式与时间第五条：房屋交付与过户5.1：交付时间与条件5.2：过户手续与时间第六条：房屋质量与维修责任6.1：房屋质量问题6.2：维修责任与费用承担第七条：合同的变更与解除7.1：合同变更条件与程序7.2：合同解除条件与责任承担第八条：违约责任与赔偿8.1：违约行为与责任8.2：赔偿金额与支付方式第九条：争议解决方式9.1：协商解决9.2：调解解决9.3：仲裁解决9.4：诉讼解决第十条：合同的生效、终止与保存10.1：合同生效条件10.2：合同终止条件10.3：合同文件保存要求第十一条：其他约定事项11.1：中介服务费用11.2：房屋交易税费11.3：隐私保护与信息安全11.4：其他相关事项第十二条：合同的签订与生效12.1：合同签订程序12.2：合同签订日期与地点12.3：合同生效日期第十三条：合同的履行与监督13.1：合同履行责任与义务13.2：合同履行监督与检查第十四条：合同的解除与终止14.1：合同解除条件与程序14.2：合同终止条件与后续事项第一部分：合同如下：第一条：中介服务的范围与内容1.1：房源信息收集与提供中介方应根据买方的购房需求，积极收集并提供符合要求的房源信息，包括房源的地址、面积、户型、价格、配套设施等信息，并按照买方的要求进行筛选和推荐。1.2：看房安排与陪同中介方负责安排买方看房的时间与地点，并陪同买方实地查看房源，解答买方对房源的疑问，并协助买方与出卖方进行沟通。1.3：谈判协调与合同签订中介方应积极参与买方与出卖方的谈判，协调双方的意见，协助双方达成一致，并在双方达成购房意向后，提供合同范本，协助双方签订房屋买卖合同。1.4：交易流程指导与协助中介方应向买方提供房屋交易流程的指导，包括房屋买卖合同的签订、交易税费的计算、房产过户手续的办理等，并提供相应的协助，以确保交易顺利进行。1.5：其他中介服务事项中介方还应提供与房屋交易相关的其他服务，如房屋贷款咨询、房屋保险购买推荐等，并积极协助买方解决房屋交易过程中遇到的问题。第二条：房屋买卖双方的基本信息2.1：出卖人信息出卖人的姓名、联系方式、身份证号码等。2.2：买受人信息买受人的姓名、联系方式、身份证号码等。第三条：房屋基本信息3.1：房屋地址与面积房屋的具体地址、建筑面积、使用面积等。3.2：房屋所有权与使用情况房屋的所有权归属、使用年限、目前的居住情况等。3.3：房屋配套设施与条件房屋的供水、供电、供气、供暖等配套设施的情况，以及停车位、电梯、绿化等小区公共设施的情况。第四条：房屋交易价格与支付方式4.1：房屋成交价格房屋的成交价格，包括房价总额、付款方式（如全款、按揭等）和付款时间。4.2：支付方式与时间买方支付房价的方式（如现金、转账等）和时间，以及支付定金、首付款、尾款的具体时间和方式。第五条：房屋交付与过户5.1：交付时间与条件房屋的交付时间，以及交付时的条件，如房屋的清洁、设施的正常运转等。5.2：过户手续与时间房屋过户所需的手续，如产权证的办理、税费的缴纳等，以及过户的时间表和流程。第六条：房屋质量与维修责任6.1：房屋质量问题房屋在交付时，如出现质量问题，买方有权要求出卖方进行修复或赔偿。6.2：维修责任与费用承担房屋在交付后，因正常使用出现的维修问题，由买方承担维修费用；因房屋质量问题导致的维修，由出卖方承担维修费用。第八条：违约责任与赔偿8.1：违约行为与责任买方、出卖方或中介方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。如买方未能按时支付房价或定金，出卖方未能按时交付房屋或办理过户手续，中介方未能按时提供中介服务等。8.2：赔偿金额与支付方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的比例进行，最高不超过房价的10%。违约金的支付方式与时间由合同双方协商确定。第九条：争议解决方式9.1：协商解决合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2：调解解决如协商无果，双方可以请求第三方进行调解，调解结果对双方具有约束力。9.3：仲裁解决如调解无效，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决对双方具有法律效力。9.4：诉讼解决如仲裁无效，双方可以将争议提交人民法院进行诉讼。第十条：合同的生效、终止与保存10.1：合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2：合同终止条件合同终止的条件按照合同约定的内容执行，如房屋过户完成、房价支付完毕等。10.3：合同文件保存要求合同双方应妥善保存合同及相关文件，以备不时之需。第十一条：其他约定事项11.1：中介服务费用中介方提供的服务费用根据实际情况确定，并在合同中明确。11.2：房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费由买方、出卖方按照法律规定承担。11.3：隐私保护与信息安全合同双方应保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息。11.4：其他相关事项合同双方约定的其他事项。第十二条：合同的签订与生效12.1：合同签订程序合同双方在自愿、公平、诚实信用的原则下签订合同。12.2：合同签订日期与地点合同签订日期、地点由合同双方约定。12.3：合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：合同的履行与监督13.1：合同履行责任与义务合同双方按照合同约定的内容履行各自的义务。13.2：合同履行监督与检查合同双方有权对对方的履行情况进行监督与检查。第十四条：合同的解除与终止14.1：合同解除条件与程序合同双方在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，可以解除合同。解除合同的条件与程序由合同双方约定。14.2：合同终止条件与后续事项合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，如退还已支付的房价、返还中介服务费用等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件与范围1.1：中介方以外的第三方介入本合同涉及的第三方介入包括但不限于房屋评估机构、房屋检测机构、贷款机构、税务机关、过户机关等。1.2：第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于房屋质量问题的鉴定、房屋价值的评估、贷款审批、税费计算与缴纳、过户手续的办理等。第二条：第三方的责任与义务2.1：第三方的责任第三方应按照合同约定的条件与范围，提供相应的服务，并确保服务的质量与效率。2.2：第三方的义务第三方应遵守相关法律法规，保持独立、客观、公正的态度，如实提供服务结果。第三条：第三方的权利与利益3.1：第三方的权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料与协助。3.2：第三方的利益第三方在提供服务过程中所获得的利益，包括但不限于服务费用、评估费用、检测费用等，由甲乙双方按照合同约定承担。第四条：第三方介入的费用4.1：第三方费用的计算第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、检测费、贷款手续费、税费等，由甲乙双方按照合同约定的比例承担。4.2：第三方费用的支付第三方费用的支付方式与时间由甲乙双方协商确定。第五条：第三方介入的程序与时间5.1：第三方介入的程序第三方介入的程序包括但不限于甲乙双方提供资料、第三方进行评估与检测、甲乙双方确认结果等。5.2：第三方介入的时间第三方介入的时间由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第六条：第三方介入的结果与应用6.1：第三方介入的结果第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力，双方应按照第三方介入的结果履行各自的义务。6.2：第三方介入的结果应用第三方介入的结果应用于房屋交易过程中的相关环节，如房屋价值的评估、贷款的审批等。第七条：第三方责任限额7.1：第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务结果的影响等因素确定。7.2：第三方责任限额的表述第三方的责任限额在合同中明确，如赔偿金额的上限、赔偿范围的限制等。第八条：第三方介入的争议解决8.1：第三方介入的争议类型第三方介入所涉及的争议包括但不限于服务质量、服务费用、服务结果的准确性等。8.2：第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。第九条：第三方与其他各方的关系9.1：第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务过程中，与甲乙双方构成服务提供与接受的关系。9.2：第三方与中介方的关系第三方与中介方无直接的服务提供与接受关系，但中介方应协助甲乙双方与第三方进行沟通与协调。第十条：第三方介入的合同变更与解除10.1：第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更条件与程序由甲乙双方协商确定。10.2：第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除条件与程序由甲乙双方协商确定。第十一条：第三方介入的违约责任与赔偿11.1：第三方违约行为与责任第三方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。11.2：第三方赔偿金额与支付方式第三方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的比例进行，最高不超过房价的10%。违约金的支付方式与时间由合同双方协商确定。第十二条：第三方介入的监督与评估12.1：第三方介入的监督甲乙双方有权对第三方介入的过程进行监督与检查。12.2：第三方介入的评估甲乙双方有权对第三方介入的结果进行评估与确认。第十三条：第三方介入的合同解除后的处理13.1：第三方介入的合同解除后的义务13.2：第三方介入的合同解除后的费用处理合同解除后，第三方应退还已收取的费用，如有损失，由第三方自行承担。第十四条：第三方介入的合同变更后的处理14.1：第三方介入的合同变更后的义务第三方在合同变更后，应按照新的合同内容提供服务。14.2：第三方介入的合同变更后的费用处理合同变更后，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同范本附件二：中介服务费用清单附件三：房屋评估报告附件四：房屋检测报告附件五：贷款申请表附件六：税费计算清单附件七：过户手续申请表附件八：第三方服务合同附件九：违约金计算公式附件十：争议解决方式说明附件一的详细要求和说明：本合同提供的房屋买卖合同范本为标准格式，甲乙双方应按照范本内容进行签订，如有特殊条款需双方协商一致后添加。附件二的详细要求和说明：中介服务费用清单应详细列明中介方提供的各项服务内容及相应的费用，甲乙双方应按照清单支付服务费用。附件三的详细要求和说明：附件四的详细要求和说明：附件五的详细要求和说明：贷款申请表应包含甲乙双方的基本信息、贷款金额、还款方式、还款期限等内容，甲乙双方应如实填写。附件六的详细要求和说明：税费计算清单应详细列明房屋交易过程中涉及到的各项税费，包括但不限于契税、个税、营业税等，甲乙双方应按照清单支付税费。附件七的详细要求和说明：过户手续申请表应包含甲乙双方的基本信息、房屋信息、过户申请人等信息，甲乙双方应如实填写。附件八的详细要求和说明：第三方服务合同应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息，甲乙双方应仔细阅读并签订。附件九的详细要求和说明：违约金计算公式应明确违约金的计算方式，包括但不限于违约金的计算基数、计算比例、计算时间等。附件十的详细要求和说明：争议解决方式说明应详细描述争议解决的流程、各方权利义务等内容，甲乙双方应仔细阅读并理解。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、条件履行合同义务。2.甲乙双方提供的信息不真实、不完整，导致合同无法履行。3.甲乙双方未按照合同约定的方式支付房价、服务费用等。4.甲乙双方未按照第三方介入的结果履行相关义务。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约金的责任，违约金的计算方式按照附件九的违约金计算公式执行。2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。3.违约方应承担因违约导致的第三方服务费用增加的责任。示例说明：如甲方未能按时支付房价，则应按照违约金计算公式支付违约金，并承担因延迟支付导致的第三方服务费用增加的责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指