商业土地使用权抵押合同

商业土地使用权抵押合同合同编号：__________

甲方（抵押权人）：____________________

乙方（抵押人）：____________________

鉴于甲方为依法成立并从事商业土地开发、经营管理的法人或其他组织，拥有商业土地使用权；乙方为拥有合法土地使用权的商业土地使用权人，为实现融资需求，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就乙方将其拥有的商业土地使用权抵押给甲方，以保障甲方债权实现之事宜，达成如下合同：

一、合同目的

1.1乙方将其拥有的商业土地使用权抵押给甲方，作为其对甲方债务的担保。

1.2甲方同意在抵押权设立后，按照国家法律法规及相关政策规定，为乙方提供融资支持。

二、签订背景

2.1乙方因业务发展需要，拟向甲方申请融资，为确保甲方债权安全，乙方愿意将其拥有的商业土地使用权抵押给甲方。

2.2甲方经过对乙方提供的商业土地使用权及相关资料的审查，同意接受乙方提供的抵押物作为债务担保。

2.3甲乙双方同意按照本合同的约定，办理商业土地使用权抵押登记手续，确保甲方抵押权的设立和实现。

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（抵押权人）：____________________

乙方（抵押人）：____________________

（以下为合同正文，具体条款另行商定）

主要条款：

一、抵押物的范围及价值

1.1乙方将其拥有的商业土地使用权（以下简称“抵押物”），土地使用证编号为_______，土地使用权面积为_______平方米，位于________________，作为对甲方债权的担保。

1.2抵押物的评估价值为人民币_______元（大写：_________________________元整），该价值为双方确认的抵押物担保债权的最高限额。

二、抵押权的设立

2.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内，与甲方共同到相关不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押登记费用由乙方承担。

2.2抵押登记完成后，甲方获得抵押物的优先受偿权，该权利按照相关法律法规的规定对抗第三人。

三、债务的种类及还款期限

3.1乙方因业务发展需要，向甲方借款人民币_______元（大写：_________________________元整），借款期限为_______年，自实际放款之日起计算。

3.2乙方应按照约定的还款计划，按时足额向甲方偿还债务。如乙方提前还款，甲方不得拒绝。

四、服务内容与质量标准

4.1甲方应按照国家法律法规和政策规定，为乙方提供融资服务，并确保资金的安全、合规使用。

4.2甲方应保证抵押物的权属清晰，不存在任何法律纠纷，并对抵押物的价值真实性负责。

五、价格支付

5.1乙方按照本合同约定的借款金额、期限和利率向甲方支付利息，利息的计算方式为________________。

5.2乙方应在约定的还款期限内，按照还款计划向甲方偿还本金和利息。

六、违约责任

6.1乙方如未按约定还款，甲方有权要求乙方立即偿还全部债务，并有权要求支付逾期还款的违约金，违约金计算方式为________________。

6.2甲方如未按约定提供融资服务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

八、保密条款

8.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

8.2本保密条款在本合同终止或履行完毕后仍然有效。

九、其他

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜，双方可签订补充协议。

（以下为合同其他条款，具体内容根据实际情况商定）

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方权利与义务：

1.权利：

a.甲方拥有按本合同约定要求乙方履行还款义务的权利。

b.甲方有权在乙方违约时，依据本合同约定采取抵押物处置等措施，以实现债权。

c.甲方有权要求乙方提供与抵押物相关的必要文件和信息，以保证抵押权的有效性。

d.甲方有权在合同约定的条件下，对抵押物进行监督检查。

义务：

a.甲方应按本合同约定及时向乙方提供融资服务，并保证资金的安全、合规使用。

b.甲方应保证在抵押登记过程中，依法履行相关手续，确保抵押权的设立和实现。

c.甲方应妥善保管乙方提供的与抵押物相关的文件和信息，不得泄露给无关第三方。

d.甲方应在合同约定的还款期限到期后，及时为乙方办理债务清偿手续。

2.合作方式：

a.甲方与乙方共同办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。

b.甲方应按照约定向乙方提供融资，并定期与乙方沟通，了解借款使用情况。

c.在乙方履行还款义务期间，甲方应提供必要的咨询和支持服务。

乙方权利与义务：

1.权利：

a.乙方拥有按本合同约定获得甲方融资支持的权利。

b.乙方有权在合同约定的条件下，要求甲方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。

c.乙方有权在履行还款义务后，要求甲方及时办理债务清偿手续。

义务：

a.乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方偿还债务本金和利息。

b.乙方应保证抵押物的权属清晰，不存在任何法律纠纷，并对抵押物的价值真实性负责。

c.乙方应在抵押登记完成后，及时向甲方提供与抵押物相关的必要文件和信息。

d.乙方应配合甲方对抵押物的监督检查，确保抵押物的安全、完好。

2.合作方式：

a.乙方与甲方共同办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。

b.乙方在获得甲方融资后，按照约定用途使用资金，并定期向甲方报告资金使用情况。

c.乙方在还款期限内，积极履行还款义务，保持与甲方的沟通，确保债务的及时清偿。

双方在合同执行过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保合同的顺利履行。如双方在合同执行过程中发生争议，应按照本合同第七条争议解决条款的规定，友好协商解决。双方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规，确保合同的合法性、有效性。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完全履行还款义务，甲方确认债务消灭之日起终止。

2.本合同的有效期限为_______年，自合同生效之日起计算。

二、终止条件

2.1乙方按照本合同的约定，提前或按时偿还全部债务，甲方确认债务消灭后，本合同自动终止。

2.2甲方出于善意，经乙方同意，提前解除本合同，双方达成一致后，本合同终止。

2.3双方在合同履行过程中，发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以终止本合同。

2.4任何一方严重违反本合同约定，致使合同无法继续履行，另一方有权提前终止本合同。

三、合同的变更

3.1在本合同有效期内，如双方经协商一致，可以对本合同的内容进行变更，变更应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

3.2合同变更不影响双方已经发生的权利义务，仅对变更后的内容具有约束力。

四、合同的解除

4.1双方在合同履行过程中，如发生法定解除事由，有权依据相关法律法规解除本合同。

4.2任何一方依据本合同约定行使解除权时，应书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

5.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方同意，对于因本合同引起的任何争议，均提交甲方所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同一经生效，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。

（以上为合同有效期限、变更、终止条件等详细说明，具体内容根据实际情况商定）

甲方法定代表人/授权代表：____________________

乙方法定代表人/授权代表：____________________

甲方（抵押权人）