2024小区物业管理承包合同范本

合同编号：__________甲方（物业所有权人或授权代表）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业的所有权人或合法授权代表，且愿意将物业委托给乙方进行管理；乙方具备相应的资质和管理能力，愿意接受甲方的委托，按照约定对物业进行管理。双方经充分协商，就物业管理的有关事项达成如下协议：第一条物业管理范围1.1物业管理范围包括：__________（物业名称）及其附属设施、设备、绿化、公共区域等。1.2物业管理面积为：__________平方米。第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的环境卫生清扫、保洁和绿化养护；（3）物业公共秩序维护和安全保卫；（4）物业内部道路、停车场和公共设施的维护和管理；（5）物业共有部分的维修、养护和管理；（6）其他物业服务内容。第三条物业管理费用3.1物业管理费用包括物业管理服务费、维修基金等。3.2物业管理服务费的标准为：__________元/平方米·月。3.3乙方应在每月__________日前向甲方提交上月物业管理服务费的详细清单。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1甲方未按约定支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的天数向乙方支付滞纳金，滞纳金标准为__________%。5.2乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可按合同约定向乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.双方在签订合应确保提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。解决方案：签订合同前，双方应对对方的资质、信誉等进行详细了解和调查，确保双方均具备签订合同的条件。2.合同履行过程中，如遇政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，可能导致合同无法继续履行。解决方案：双方应及时沟通，协商调整合同内容，以适应新的政策法规要求。如双方无法达成一致，可依法解除合同。3.物业管理服务费用调整机制未在合同中明确。解决方案：双方可以在合同中约定一个物业管理服务费用的调整机制，如根据物价指数、市场行情等因素进行定期调整。4.合同中未明确双方在合同终止或解除时的权利义务交接。解决方案：双方应在合同中约定合同终止或解除时的权利义务交接程序，包括资料交接、费用结算等事项。法律名词及名词解释：1.物业管理：是指物业服务企业按照合同约定和国家相关法律法规，对物业进行维护、保养、管理，为业主提供安全、舒适、便利的生活和工作环境的服务。2.物业所有权人：是指对物业拥有所有权的人，包括房地产开发商、业主等。3.物业管理公司：是指具备相应资质，从事物业管理业务的企业。4.物业服务内容：包括物业设施设备的维护、保养和管理；物业公共区域的环境卫生清扫、保洁和绿化养护；物业公共秩序维护和安全保卫；物业内部道路、停车场和公共设施的维护和管理；物业共有部分的维修、养护和管理等。5.物业管理费用：包括物业管理服务费、维修基金等，是物业管理公司为提供物业管理服务所收取的费用。6.合同期限：是指合同的有效期限，自合同签字（或盖章）之日起至合同约定的终止日期止。7.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。8.不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.权利义务交接：是指合同终止或解除时，双方按照合同约定和法律规定，进行资料、财产等交接的过程。应用场合：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理承包。2.适用于物业所有权人或授权代表与物业管理公司之间的物业管理服务合同。补充条款：1.物业管理的具体服务内容、服务标准和要求。2.物业管理费用的支付方式、支付时间和支付条件。3.合同的变更、解除和终止条件及程序。4.违约责任的具体认定标准和赔偿方式。5.合同争议的解决方式，包括仲裁或诉讼的管辖法院。6.合同到期后的续签条件和程序。7.特殊情况的处理办法，如突发事件、重大物业问题等。附件列表：1.物业基本情况说明书，包括物业的地理位置、规模、设施等。2.物业管理公司的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。3.物业所有权人或授权代表的身份证明文件，如身份证、授权书等。4.物业管理服务费用明细表，包括各项费用的计算方式和标准。5.物业管理制度和操作流程，如保安服务规范