2024年北京市房产交换合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房产交换合同范本本合同目录一览第一条交换双方及交换房产基本信息1.1交换双方名称及联系方式1.2交换双方身份证件信息1.3交换房产位置、面积、结构等基本情况第二条交换房产的价值评估2.1双方同意按照交换房产的市场价值进行交换2.2双方应提供有效的房产价值评估报告第三条交换房产的交付及过户3.1交换双方应按照约定时间办理房产交付手续3.2交换双方应依法办理房产过户手续3.3交换双方应承担过户过程中的相关费用第四条交换房产的居住及使用4.1交换双方应遵守房产所在地的物业管理规定4.2交换双方不得改变房产结构和用途4.3交换双方应合理使用房产，并承担相应的维护责任第五条交换房产的产权及登记5.1交换双方应确保交换房产的产权清晰，无任何法律纠纷5.2交换双方应按照法律规定办理房产登记手续5.3交换双方应对房产的权属变更承担法律责任第六条交换房产的附加条款6.1交换双方可约定附加条款，作为本合同的补充6.2附加条款应符合法律法规，不得违反社会公德6.3附加条款应经双方协商一致，并以书面形式呈现第七条交换双方的权利和义务7.1交换双方应履行合同约定的各项义务7.2交换双方应遵守法律法规，不得损害国家、社会、集体利益7.3交换双方应互相尊重，友好相处，维护交换房产的安宁第八条合同的变更、解除和终止8.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认8.2合同解除应符合法律法规，不得损害对方合法权益8.3合同终止后，交换双方应按照约定办理房产交割手续第九条违约责任9.1双方违反合同约定的，应承担违约责任9.2违约方的赔偿金额应根据违约程度及损失情况进行评估9.3双方应协商解决违约争议，必要时可依法向人民法院提起诉讼第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止日期及附加条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算11.3本合同的附加条款应在本合同终止前____日内签订第十二条合同的签字盖章12.1交换双方应在本合同及附加条款上签字（或盖章）12.2交换双方应保证签字（或盖章）的真实性和有效性第十三条合同的保管13.1双方应妥善保管好本合同及附加条款的原件13.2任何一方不得擅自转让、抵押、担保或用于其他法律行为第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同及附加条款中明确14.2双方对本合同及附加条款的解释和履行应符合法律法规及社会公德第一部分：合同如下：第一条交换双方及交换房产基本信息1.1交换双方名称及联系方式1.1.2交换甲方联系人：____________1.1.3交换甲方联系电话：____________1.1.5交换乙方联系人：____________1.1.6交换乙方联系电话：____________1.2交换双方身份证件信息1.2.1甲方身份证件号码：____________1.2.2乙方身份证件号码：____________1.3交换房产位置、面积、结构等基本情况1.3.1交换房产位于北京市________区（县）________街道________号，房产证号：____________1.3.2交换房产建筑结构为__________，建筑面积为____________平方米1.3.3交换房产土地使用权性质为__________，土地使用权面积为____________平方米1.3.4交换房产的四至情况：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________1.3.5交换房产目前的占用用途为__________，乙方同意在交换后继续按照该用途使用第二条交换房产的价值评估2.1双方同意按照交换房产的市场价值进行交换2.1.1交换双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对交换房产进行评估2.1.2评估报告应在本合同签订前__________日内提交双方审阅2.2双方应提供有效的房产价值评估报告2.2.1甲方应提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件2.2.2乙方应提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件第三条交换房产的交付及过户3.1交换双方应按照约定时间办理房产交付手续3.1.1交换双方同意于本合同签订后__________日内办理房产交付手续3.1.2交付手续包括但不限于：交付钥匙、房产证、土地使用权证等相关权属证明文件3.2交换双方应依法办理房产过户手续3.2.1交换双方应共同向北京市房产管理局申请办理房产过户手续3.2.2双方应按照北京市房产管理局的要求提交相关材料，包括但不限于：身份证件、户口簿、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等3.3交换双方应承担过户过程中的相关费用3.3.1双方应按照北京市房产管理局的规定承担过户过程中的相关费用3.3.2具体费用包括但不限于：房产过户费、契税、印花税等第四条交换房产的居住及使用4.1交换双方应遵守房产所在地的物业管理规定4.1.1甲方应按照物业管理规定缴纳物业费、公共维修基金等费用4.1.2乙方应按照物业管理规定缴纳物业费、公共维修基金等费用4.2交换双方不得改变房产结构和用途4.2.1双方同意在交换后继续按照现有结构和用途使用房产4.2.2未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房产结构和用途4.3交换双方应合理使用房产，并承担相应的维护责任4.3.1双方应按照房产的实际情况合理使用，并妥善维护4.3.2因使用不当或维护不力导致的房产损失，由责任方承担相应的赔偿责任第五条交换房产的产权及登记5.1交换双方应确保交换房产的产权清晰，无任何法律纠纷5.1.1甲方应保证房产证、土地使用权证等相关权属证明文件的真实、合法、有效5.1.2乙方应保证房产证、土地使用权证等相关权属证明文件的真实、合法、有效5.2交换双方应按照法律规定办理房产登记手续5.2.1双方应共同向北京市房产管理局申请办理房产登记手续5.2.2双方应按照北京市房产管理局的要求提交相关材料，包括但不限于：身份证件、户口簿、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等5.3交换双方应对房产的权属变更承担法律责任5.3.1双方应依法办理房产权属变更登记手续5.3.2双方应对因权属变更产生的法律后果承担相应的法律责任第六条交换房产的附加条款6第八条合同的变更、解除和终止8.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认8.1.1任何一方提出变更要求时，应向对方提交书面的变更方案8.1.2双方应在接到变更方案后__________日内协商并达成一致意见8.1.3合同变更后的内容应由双方签字（或盖章）确认，并作为本合同的附件8.2合同解除应符合法律法规，不得损害对方合法权益8.2.1双方同意合同解除应按照法律法规的规定进行8.2.2任何一方提出解除合同的，应向对方提交书面的解除通知8.2.3双方应在接到解除通知后__________日内协商并达成一致意见8.3合同终止后，交换双方应按照约定办理房产交割手续8.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定的条款办理房产交割手续8.3.2双方应相互配合，确保房产交割的顺利进行8.3.3双方应对因房产交割产生的费用承担相应的责任第九条违约责任9.1双方违反合同约定的，应承担违约责任9.1.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同约定的房产交换价值的________%9.1.2违约方应赔偿因违约给守约方造成的其他损失，包括但不限于：搬迁费用、临时住宿费用、交通费用等9.2双方应遵守法律法规，不得损害国家、社会、集体利益9.2.1双方应依法履行合同，不得有任何违法行为9.2.2双方应遵守社会公德，不得损害社会公共利益9.3双方应互相尊重，友好相处，维护交换房产的安宁9.3.1双方应遵守房产所在地的物业管理规定，维护小区的安宁和整洁9.3.2双方应在交换房产后继续履行原物业管理合同的约定，包括但不限于：缴纳物业费、公共维修基金等第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决10.1.1双方应尽量协商解决争议，避免影响合同的履行10.1.2双方协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止日期及附加条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算11.3本合同的附加条款应在本合同终止前__________日内签订第十二条合同的签字盖章12.1交换双方应在本合同及附加条款上签字（或盖章）12.2交换双方应保证签字（或盖章）的真实性和有效性第十三条合同的保管13.1双方应妥善保管好本合同及附加条款的原件13.2任何一方不得擅自转让、抵押、担保或用于其他法律行为第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同及附加条款中明确14.2双方对本合同及附加条款的解释和履行应符合法律法规及社会公德第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1本合同所称第三方，是指非甲方和乙方之外的任何个人或机构15.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等15.3第三方介入的行为包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、提供金融服务等第十六条第三方介入的义务和责任16.1第三方介入应遵守相关法律法规，诚实守信，不得有欺诈行为16.2第三方介入应按照约定履行其职责，确保交换过程的顺利进行16.3第三方介入应对其提供的服务质量和效果承担责任第十七条甲方和乙方的权利和义务17.1甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的义务17.2甲方和乙方应配合第三方介入的行为，提供必要的协助和信息17.3甲方和乙方应对第三方介入的行为进行监督，确保其符合法律法规和本合同的约定第十八条第三方介入的费用和支付18.1第三方介入的费用应由双方协商确定，并在合同中明确18.2双方应按照约定时间和方式支付第三方介入的费用18.3双方应保留第三方介入费用的支付凭证，以备不时之需第十九条第三方介入的违约处理19.1第三方介入如违反法律法规或本合同的约定，应承担相应的违约责任19.2第三方介入的违约行为导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方进行赔偿19.3甲方和乙方均有权解除与第三方介入的合同，并追究其法律责任第二十条第三方介入的合同变更和解除20.1第三方介入的合同变更应经甲方、乙方和第三方介入协商一致，并以书面形式确认20.2第三方介入的合同解除应符合法律法规，不得损害甲方、乙方和第三方介入的合法权益20.3合同解除后，第三方介入应按照约定办理相关手续，确保甲方、乙方和相关方的利益不受损失第二十一条第三方介入的保密义务21.1第三方介入应对本合同的内容和交换过程中获取的信息保密，不得泄露给任何第三方21.2第三方介入违反保密义务的，应承担相应的违约责任21.3第三方介入的保密义务在本合同终止后仍然有效第二十二条第三方介入的保险责任22.1第三方介入应为其提供的服务购买相应的保险，以保障甲方、乙方和相关方的利益22.2第三方介入的保险责任应包括但不限于：errorsandomissionsinsurance（过失保险）、professionalliabilityinsurance（职业责任保险）等22.3第三方介入的保险单应提交甲方、乙方审查，并保留副本第二十三条第三方介入的责任限额23.1第三方介入的责任限额应在本合同中明确23.2第三方介入的责任限额应根据其提供的服务性质、风险程度等因素确定23.3第三方介入的责任限额不应超过其保险单明的责任限额第二十四条第三方介入的争议解决24.1第三方介入与甲方、乙方之间的争议应通过友好协商解决24.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第二十五条本合同的适用法律和争议解决25.1本合同的适用法律为中华人民共和国法律法规25.2双方应遵守本合同的约定，履行合同义务，维护合同的合法权益第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方身份证件复印件4.房产价值评估报告5.中介机构服务合同6.评估机构服务合同7.过户机构服务合同8.金融服务机构服务合同9.第三方介入费用支付凭证10.保险单复印件11.第三方介入的保密协议12.第三方介入的保险责任确认函13.第三方介入的责任限额确认函14.第三方介入的争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间办理房产交付手续违约责任：应支付违约金，违约金标准为本合同约定的房产交换价值的1%2.未依法办理房产过户手续违约责任：应承担过户