2024年个人房屋租赁合同常见问题解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人房屋租赁合同常见问题解答本合同目录一览1.租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋设施2.租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金迟延支付条款5.押金5.1押金金额5.2押金退还条款5.3押金扣除事项6.房屋使用及维修6.1房屋使用规定6.2维修责任划分6.3房屋改造规定7.保险责任7.1出租人保险7.2承租人保险8.房屋转租8.1转租条件8.2转租手续8.3转租租金分配9.房屋提前解约9.1解约条件9.2解约通知期限9.3解约责任划分10.违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约10.3违约责任判定及赔偿11.争议解决方式11.1协商解决11.2第三方调解11.3法律途径12.法律适用及争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖法院13.其他约定13.1宠物管理13.2访客管理13.3房屋交付及验收14.合同附件14.1房屋照片14.2租赁双方身份证件复印件14.3房屋设施清单第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，栋单元号。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的户型。1.4房屋设施：房屋内设有、、、等设施，具体设施清单详见附件。第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息：姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：北京市朝阳区路号，栋单元号。2.2承租人信息：姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：市区路号，栋单元号。第三条租赁期限3.1租赁开始日期：年月日。3.2租赁结束日期：租赁期限为个月，自年月日起至年月日止。3.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前个工作日向出租人提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为元。4.2租金支付周期：租金每支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。4.4租金迟延支付条款：承租人迟延支付租金的，每迟延一日，应支付应付租金的%作为迟延支付违约金。第五条押金5.1押金金额：承租人应向出租人支付押金元。5.2押金退还条款：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认房屋及设施无损坏、无欠费的情况下，个工作日内退还承租人押金。5.3押金扣除事项：承租人如有损坏房屋及设施、欠费等行为，出租人可以从押金中扣除相应费用。第六条房屋使用及维修6.1房屋使用规定：承租人应合理使用房屋及设施，并遵守物业管理相关规定。6.2维修责任划分：租赁期内，房屋及设施的正常维护修理责任由出租人承担；因承租人使用不当造成的损坏，维修责任由承租人承担。6.3房屋改造规定：未经出租人书面同意，承租人不得对房屋进行改造。如承租人确需改造，应提前个工作日向出租人提出申请，并承担改造费用。改造完成后，承租人应恢复房屋原状。第八条房屋转租8.1转租条件：承租人在租赁期内如需转租房屋，应提前个工作日向出租人提出书面申请，并征得出租人同意。8.2转租手续：承租人转租的，应与转租人签订书面转租协议，并将转租协议副本提交给出租人。8.3转租租金分配：承租人转租的，转租租金分配事宜由承租人与转租人自行协商确定。第九条房屋提前解约9.1解约条件：租赁期内，如出租人或承租人一方提前解除合同，需提前个工作日书面通知对方。9.2解约通知期限：提前解约的，应按照合同约定的通知期限通知对方。9.3解约责任划分：提前解约的一方应承担因解约所产生的违约责任，具体违约金数额由双方协商确定。第十条违约责任10.1出租人违约：出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。10.2承租人违约：承租人未按约定支付租金、迟延支付租金或违反合同约定的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。10.3违约责任判定及赔偿：违约责任的判定及赔偿金额由双方协商确定，或依法承担相应的法律责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决：租赁双方在发生纠纷时，应通过友好协商解决。11.2第三方调解：协商不成的，可向物业管理方或相关行业协会申请调解。11.3法律途径：如调解不成，双方可依法向合同约定的管辖法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议管辖12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖法院：本合同纠纷的管辖法院为合同约定的法院。第十三条其他约定13.1宠物管理：承租人不得在房屋内饲养宠物。如确需饲养，应征得出租人同意，并承担相关责任。13.2访客管理：承租人应妥善管理访客，防止给物业和邻里带来不便。13.3房屋交付及验收：房屋交付时，承租人应验收房屋及设施，并在合同附件中予以确认。第十四条合同附件14.2租赁双方身份证件复印件：本合同附件包含租赁双方的身份证件复印件。14.3房屋设施清单：本合同附件包含房屋内设施清单，作为承租人使用和维护的依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入情形1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于，作为中介方协助甲乙方达成租赁关系，提供担保服务，以及依法参与争议解决等。第二条第三方责任2.1第三方作为中介方的责任：中介方应如实向甲乙方披露房屋信息，不得故意隐瞒或歪曲事实。如中介方未履行披露义务，导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方提供担保服务的责任：如第三方提供担保服务，如发生担保事项，第三方应按约定承担相应的责任。2.3第三方参与争议解决的职责：第三方参与争议解决时，应秉持中立、公正的原则，依法作出判定或调解。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1中介方介入：如合同中涉及中介方，中介方应承担协调甲乙方、提供房屋信息、协助签订合同等职责。中介方未履行或不当履行职责的，应承担相应法律责任。3.2担保方介入：如合同中涉及担保方，担保方应对甲乙方的债务承担担保责任。如担保方未履行或不当履行担保责任，导致甲乙方损失的，担保方应承担相应赔偿责任。3.3争议解决第三方介入：如合同中涉及争议解决第三方（如仲裁机构、法院等），争议解决第三方应依法、公正地处理争议。如争议解决第三方处理争议不当，导致甲乙方损失的，争议解决第三方应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额包括但不限于第三方介入事项的性质、第三方应尽的义务、甲乙方的损失程度等因素。具体责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。4.2第三方责任限额的调整：如合同履行过程中，甲乙双方认为第三方责任限额需调整，可协商一致后书面变更。4.3第三方责任限额的履行：第三方在承担责任时，不得超过合同约定的责任限额。如甲乙方的损失超过责任限额，第三方不承担超出的部分。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应继续履行合同约定的义务。5.2第三方与中介方、担保方、争议解决第三方的关系：第三方介入本合同，并不意味着中介方、担保方、争议解决第三方放弃其权利和义务。各方应按照合同约定和相关法律法规，履行各自的职责。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入不影响合同的生效：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第三方介入本合同，并不影响合同的生效。6.2第三方介入后的合同变更：如合同履行过程中，第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并书面变更合同。6.3第三方介入后的合同解除：如合同履行过程中，第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可根据合同约定或依法解除合同。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入产生的争议：如第三方介入本合同产生的争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可依法向合同约定的管辖法院提起诉讼。7.2第三方介入后的争议解决方式：争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。甲乙双方应按照合同约定选择适用的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：租赁双方身份证件复印件附件3：房屋设施清单附件1的具体要求：房屋照片应包括房屋外观、室内布局、重要设施设备等，以直观反映房屋现状。照片应清晰、完整，不得有误导性陈述。附件2的具体要求：租赁双方身份证件复印件应清晰可辨，以确保身份信息的真实性和准确性。附件3的具体要求：房屋设施清单应详细列明房屋内的设施设备，包括家电、家具等。清单应由双方签字确认，以作为双方交接房屋的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定提供房屋或设施。2.承租人未按约定支付租金。3.承租人未按约定使用房屋及设施。4.出租人未按约定履行维修责任。5.承租人未经出租人同意转租房屋。违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额按合同约定或依法确定。损失赔偿：如违约行为导致对方遭受损失，违约方应予以赔偿。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，具体处理方式按合同约定或依法确定。示例说明：若出租人未按约定时间交付房屋，承租人可要求出租人支付迟延交付违约金；若承租人未按约定支付租金，出租人可要求承租人支付滞纳金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。2.承租人：指租赁合同中租用房屋的人。3.租赁期限：指承租人租用房屋的时间段。4.租