2024年二手房买卖结合贷款协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖结合贷款协议范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：贷款相关事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋维修基金第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件第十二条：合同的修订12.1合同修订方式12.2修订后的合同生效时间第十三条：合同的签署和保管13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同副本份数及保管方式第十四条：合同的解除和终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：市区路号法人代表：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：联系电话：X1.3贷款人信息贷款人全称：X银行注册地址：市区路号联系人：X联系电话：X第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区路号，具体门牌号为室。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人应保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，具备房屋所有权证和土地使用权证。出卖人应按照合同约定的时间交付房屋，并保证房屋的质量符合约定的标准。出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。3.2买受人的权利和义务买受人应按照合同约定的时间支付购房款，并按照约定的比例承担房屋过户手续费用。买受人应自房屋交付之日起承担房屋的使用、管理和维修责任。买受人应按照约定的还款方式和期限偿还贷款。第四条：贷款相关事宜4.1贷款金额买受人向贷款人申请的贷款金额为万元。4.2贷款利率贷款年利率为%。4.3贷款期限贷款期限为年。4.4还款方式买受人采用等额本息还款方式，按月偿还贷款。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间房屋交付时间为合同签订后日内。5.2房屋过户时间房屋过户时间为房屋交付后日内。5.3过户费用承担过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证所售房屋符合国家和地方的建设标准和质量要求。6.2保修范围和期限出卖人对房屋的结构、设备及装修部分提供年的保修服务，保修期自房屋交付之日起计算。第八条：争议解决方式8.1协商解决合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决若调解不成，任何一方均可向合同签订地或者争议发生地的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者争议发生地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十条：其他约定10.1房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费由买受人承担，具体包括但不限于契税、个人所得税等。10.2房屋保险买受人应在房屋交付后日内办理房屋保险，并将保险单副本交出卖人备案。10.3房屋维修基金买受人应在房屋交付后日内向物业管理处缴纳房屋维修基金，并按照物业管理规定使用。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件出卖人应提供房屋所有权证的复印件供买受人留存。11.2买卖双方身份证明复印件买卖双方应提供有效的身份证明复印件供对方留存。11.3贷款合同复印件买受人应提供与贷款人签订的贷款合同复印件供出卖人留存。第十二条：合同的修订12.1合同修订方式合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2修订后的合同生效时间修订后的合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条：合同的签署和保管13.1合同签署时间合同签署时间为年月日。13.2合同签署地点合同签署地点为市区路号。13.3合同副本份数及保管方式本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。各方应妥善保管合同副本，并不得对外泄露。第十四条：合同的解除和终止14.1合同解除条件合同的解除条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。14.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于房屋所有权转移完成、贷款偿还完毕等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同的履行有关联的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的中介服务、评估、过户、贷款等环节。第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方应尽的义务第三方应按照行业规范和合同约定，提供专业、公正、高效的服务。16.2第三方应承担的责任第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，确保服务的真实、准确、完整。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以注明。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同的履行，第三方仅为提供服务的一方，不改变甲乙双方的权利义务。18.2第三方与甲乙方的责任划分第三方因提供服务导致的损失，由第三方承担责任。甲乙方因履行合同产生的损失，由违约方承担责任。第十九条：第三方服务的变更19.1第三方服务的变更条件甲乙方如需变更第三方服务，应协商一致，并提前个工作日通知对方。19.2第三方服务的变更程序甲乙方应按照合同约定的程序，办理第三方服务变更手续。第二十条：第三方服务费用的承担20.1第三方服务费用的确定第三方服务费用由甲乙方按照合同约定承担。20.2第三方服务费用的调整第三方服务费用的调整需经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第二十一条：第三方服务纠纷的解决21.1第三方服务纠纷的解决方式第三方服务纠纷的解决方式按照本合同争议解决方式执行。21.2第三方服务纠纷的举证责任主张权利的一方应对第三方服务纠纷的事实和损失承担举证责任。第二十二条：第三方服务记录的保存22.1第三方服务记录的保存期限甲乙方应将第三方服务记录保存至少年。22.2第三方服务记录的提供甲乙方有权在合同履行过程中，要求第三方提供服务记录。第二十三条：第三方服务评价23.1第三方服务评价的实施23.2第三方服务评价的限制甲乙方不得因个人喜好或偏见，对第三方服务进行不实评价。第二十四条：本合同的补充和修改24.1本合同的补充和修改本合同的补充和修改应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。24.2本合同的补充和修改的生效补充和修改的条款与本合同具有同等法律效力，自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第二十五条：合同的签署和保管25.1合同签署时间合同签署时间为年月日。25.2合同签署地点合同签署地点为市区路号。25.3合同副本份数及保管方式本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方持壹份，具有同等法律效力。各方应妥善保管合同副本，并不得对外泄露。第二十六条：合同的解除和终止26.1合同解除条件合同的解除条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。26.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于房屋所有权转移完成、贷款偿还完毕等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人提供的房屋具有合法所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：此附件为买卖双方的有效身份证明复印件，用于证明双方的身份真实性。附件3：贷款合同复印件说明：此附件为买受人與贷款人签订的贷款合同复印件，用于证明贷款事宜的约定。附件4：房屋交易税费清单说明：此附件详细列出了房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。附件5：房屋评估报告说明：此附件为房屋的评估报告，用于证明房屋的价值及评估结果。附件6：房屋过户申请表说明：此附件为房屋过户申请的表格，用于办理房屋过户手续。附件7：房屋维修基金缴纳证明说明：此附件为买受人缴纳房屋维修基金的证明，用于证明买受人已履行相关义务。附件8：物业管理有限公司服务协议说明：此附件为买受人與物业管理公司签订的服务协议，用于明确物业管理的职责和权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间交付房屋。乙方未按照合同约定时间支付购房款。乙方未按照约定的还款方式和期限偿还贷款。第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行。责任认定：甲方违约，应支付乙方违约金，违约金为房价的1%。乙方违约，应支付甲方违约金，违约金为房价的1%。乙方未按照约定的还款方式和期限偿还贷款，应支付贷款人违约金，违约金为逾期还款金额的1%。第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。示例说明：若甲方未按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为房价的1%。例如，如果房价为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，即房屋的出售方。2.乙方：指买受人，即房屋的购买方。3.第三方：指与甲乙方之间进行房屋交易过程中提供服务的个体或机构，如中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。4.购房款：指乙方支付给甲方的房屋购买价款。5.贷款：指乙方向贷款人申请的用于购买房屋的贷款。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证件。8.房屋评估报告：指对房屋价值进行评估的专业报告。9.过户：指将房屋所有权及相关权益从甲方转移至乙方的过程。10.物业管理有限公司：指负责管理物业的公司，提供物业管理服务。本合同中的甲方指的是出卖人，即房屋的出售方。本合同中的乙方指的是买受人，即房屋的购买方。本合同中的第三方指的是与甲乙方之间进行房屋交易过程中提