2024年上海住宅小区租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅小区租赁合同本合同目录一览第一条租赁房屋及附属设施1.1房屋地址与面积1.2附属设施清单1.3房屋使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间4.3押金扣除事项第五条房屋维护与维修5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修申请程序第六条房屋保险6.1保险购买责任6.2保险理赔程序第七条房屋转租7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租租金处理第八条房屋用途8.1合法用途规定8.2禁止用途规定第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解组织10.3法律途径第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同解除后事宜处理第十二条房屋交还12.1交还房屋时间12.2房屋交还条件12.3房屋损坏赔偿第十三条附加条款13.1宠物管理规定13.2访客管理13.3其他特殊条款第十四条双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及附属设施1.1房屋地址与面积1.2附属设施清单租赁房屋内的附属设施包括但不限于：家具、家电、供暖设备、照明设备、卫生洁具等。具体清单详见附件一。1.3房屋使用范围乙方须按约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋的结构和设施，不得将租赁房屋转租或用于任何违法活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。2.3租赁续约条款租赁期满后，如乙方需续约，应提前一个月向甲方提出书面续约申请。甲方收到申请后，有权根据市场行情及房屋状况决定是否同意续约，并将决定通知乙方。如甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新的租金标准执行。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁期限内，乙方向甲方支付租金为人民币（大写）：壹拾万陆仟元整（小写）：106000元。3.2租金支付周期租金按月支付，乙方应在每月的第一个工作日，将当月租金支付给甲方。3.3租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。具体支付方式由双方协商确定。3.4租金调整条款租赁期满后，如乙方需继续租赁，甲方有权根据市场行情调整租金。具体租金调整方案双方协商确定。第四条押金4.1押金金额乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币（大写）：壹拾万陆仟元整（小写）：106000元。4.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。4.3押金扣除事项租赁期间，如乙方违反本合同约定导致租赁房屋及附属设施损坏，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。第五条房屋维护与维修5.1出租人维修责任甲方负责租赁房屋及附属设施的正常维护和维修。租赁期内，因房屋结构、设备设施等原因导致的问题，甲方应及时予以修复。5.2承租人维修责任乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方负责维修或赔偿。5.3维修申请程序如需维修，乙方应向甲方提出书面申请，并说明维修内容、原因及期望时间。甲方应在接到申请后七个工作日内予以答复，并根据实际情况安排维修。第六条房屋保险6.1保险购买责任乙方应自行购买房屋保险，并将保险单复印件交甲方留存。6.2保险理赔程序如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔。同时，乙方应将理赔情况及时告知甲方。第八条房屋用途8.1合法用途规定乙方须按约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋的结构和设施，不得将租赁房屋转租或用于任何违法活动。8.2禁止用途规定乙方不得在租赁房屋内进行违法活动，包括但不限于非法经营、制造噪声、存放易燃易爆危险物品等。第九条违约责任9.1出租人违约责任如甲方未能按照本合同约定履行义务，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2承租人违约责任如乙方未能按照本合同约定履行义务，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解组织如协商不成，双方可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同解除后事宜处理合同解除后，乙方应按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方。如乙方未按约定交还，甲方有权采取必要措施，乙方应承担相应责任。第十二条房屋交还12.1交还房屋时间租赁期满或合同提前解除后，乙方应在本合同约定的租赁期满或解除之日起个工作日内，将租赁房屋及附属设施交还给甲方。12.2房屋交还条件乙方应保证租赁房屋及附属设施在交还时处于良好状态，如有损坏，乙方应按照本合同约定进行赔偿。12.3房屋损坏赔偿如乙方未按照本合同约定使用租赁房屋及附属设施，导致房屋及设施损坏，乙方应按照市场价格进行赔偿。第十三条附加条款13.1宠物管理规定未经甲方同意，乙方不得在租赁房屋内饲养宠物。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方立即搬离宠物。13.2访客管理乙方应遵守租赁房屋所在小区的访客管理规定，并承担因访客导致的损失。13.3其他特殊条款如双方在签订合同时有其他特殊约定，应以书面形式附件形式附在本合同后。第十四条双方签字14.1出租人签字甲方（签名）：______________日期：年月日14.2承租人签字乙方（签名）：______________日期：年月日本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行补充约定。第一条第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与租赁房屋或本合同履行有关联的其他个人或机构。包括但不限于中介机构、维修服务提供商、保险公司、物业管理部门等。第二条第三方介入情形2.1中介服务如甲乙双方在租赁过程中涉及中介服务，中介方的职责、权利和义务由双方与中介方另行签订《中介服务合同》予以明确。中介方应提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方完成租赁事宜。2.2维修服务租赁期内，如房屋及附属设施出现损坏，甲乙双方可协商选择第三方维修服务提供商进行维修。第三方维修服务提供商的选定、维修费用及质量保证等事项由双方协商确定。2.3保险理赔乙方购买的房屋保险发生理赔时，乙方应按照保险公司的要求提供相关材料，并协助保险公司进行理赔。甲方应予以必要的协助。2.4物业管理部门租赁房屋所在小区的物业管理部门负责小区的物业管理和服务。乙方应遵守物业管理部门的管理规定，并承担相关费用。第三条第三方责任限额3.1中介服务中介方在提供服务过程中如有过错，导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。中介方的赔偿责任限额由双方在《中介服务合同》中约定。3.2维修服务第三方维修服务提供商在维修过程中造成乙方损失的，维修服务提供商应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额由双方协商确定。3.3保险理赔保险公司应按照保险合同的约定履行理赔义务。如保险公司未能按照约定履行理赔义务，乙方有权向保险公司主张权利。3.4物业管理部门物业管理部门应按照合同约定提供物业管理和服务。如物业管理部门未能按照约定提供服务，导致乙方损失的，乙方有权要求物业管理部门承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入后的协调4.1甲乙双方应积极与第三方沟通，协调解决租赁过程中出现的问题。4.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，以备不时之需。第五条第三方介入的变更5.1甲乙双方同意，如第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并寻找替代的第三方。5.2甲乙双方解除与第三方的合同后，应根据实际情况调整本合同的相关条款。第六条第三方介入的告知义务甲乙双方应在合同履行过程中，及时告知对方与第三方签订合同的相关信息，包括但不限于合同内容、履行情况等。第七条第三方介入的违约责任如第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。第八条争议解决如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成时，可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解，或向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十条双方签字甲方（签名）：______________日期：年月日乙方（签名）：______________日期：年月日本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附加说明：1.本合同所述第三方介入情形仅为可能出现的情况，实际履行过程中可能涉及其他第三方。2.甲乙双方与第三方签订的合同，应明确第三方的责任范围、赔偿责任限额等事项。3.甲乙双方应审慎选择第三方，并关注第三方合同的履行情况，以保障自身权益。4.本合同未涉及的其他第三方介入情形，甲乙双方应根据实际情况协商处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋附属设施清单详细列出租赁房屋内的所有附属设施，包括但不限于家具、家电、供暖设备、照明设备、卫生洁具等。附件二：中介服务合同如甲乙双方在租赁过程中涉及中介服务，此附件应详细列明中介方的职责、权利和义务，以及中介费用、赔偿责任限额等。附件三：维修服务合同列明第三方维修服务提供商的选定标准、维修费用、质量保证等内容。附件四：保险单乙方购买的房屋保险单，作为合同附件，以明确保险范围、理赔程序等。附件五：物业管理制度列明物业管理部门的管理规定，包括但不限于访客管理、停车管理、公共设施使用等。附件六：租赁房屋现状照片提供租赁房屋现状的照片，以记录房屋的初始状态。附件七：租赁房屋交还检查清单详细列明租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方的检查清单。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定提供租赁房屋或附属设施。2.甲方未能按照约定时间、方式支付租金。3.乙方未能按照合同约定使用租赁房屋及附属设施。4.乙方未能按照约定时间支付租金或押金。5.中介方未能按照中介服务合同约定提供服务。6.维修服务提供商未能按照维修服务合同约定进行维修。7.保险公司未能按照保险合同约定履行理赔义务。8.物业管理部门未能按照物业管理制度约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.中介方违约，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.维修服务提供商违约，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.保险公司违约，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.物业管理部门违约，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：假设甲方未能在合同约定的时间内交付租赁房屋，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的临时住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方将租赁房屋及附属设施的使用权转让给乙方，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方按照合同约定，向甲方支付的租赁房屋及附属设施使用权的费用。3.押金：指乙方为了保证履行合同约定，向甲方支付的一定金额的担保。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约赔偿。5.第三方：指除甲乙双方外，与租赁房屋或本合同履行有关联的其他个人或机构。6.中介服务：指中介方为甲乙双方提供租赁房屋信息、协调租赁事宜等服务。7.维修服务：指第三方维修服务提供商对租赁房屋及附属设施进行维修的服务。8.保险：指乙方为租