2024北京平安普惠物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024北京平安普惠物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4合同相关术语定义第二条物业服务内容2.1物业范围2.2物业服务项目2.3服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3延长合同期限的条件第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3费用调整机制第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务5.3丙方的权利和义务第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果第十条通知和送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的完整性12.2合同的修改和补充12.3合同的附件第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：北京平安普惠物业管理有限公司，地址：北京市区路号。1.2乙方名称：X（业主姓名），地址：北京市区路号室。1.3丙方名称：X（物业使用人姓名），地址：北京市区路号室。1.4合同相关术语定义：物业：指乙方拥有的位于北京市区路号室的房产。物业服务公司：指甲方北京平安普惠物业管理有限公司。物业服务费：指甲方按照本合同约定，为乙方和丙方提供物业服务所收取的费用。第二条物业服务内容2.1物业范围：本合同所涉及的物业范围为北京市区路号室。（1）物业维护管理：包括物业的日常维修、保养、安全巡查等；（2）环境卫生管理：包括物业公共区域的清洁、垃圾收集、绿化养护等；（3）公共设施管理：包括物业公共设施的日常维护、保养、修复等；（4）消防安全管理：负责物业公共区域的消防安全工作，确保消防设施设备完好、通道畅通等；（5）其他物业服务项目：双方协商确定的其他物业服务项目。2.3服务标准和质量要求：甲方应按照国家和北京市的物业服务标准及质量要求，为乙方和丙方提供上述物业服务项目。具体服务标准和质量要求在本合同附件一中详细列明。第三条服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同。3.3延长合同期限的条件：双方同意在合同期满前____个月，协商一致并签订书面续约协议，可以延长合同期限。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按月计算，每月____元。4.2物业服务费用的支付方式：乙方和丙方应在每个缴费周期内，将应缴纳的物业服务费用支付给甲方。4.3费用调整机制：物业服务费用如需调整，甲方应提前一个月通知乙方和丙方，并说明调整原因和调整幅度。调整后的物业服务费用自通知之日起生效。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：（1）提供物业服务，确保服务质量符合本合同约定的服务标准和质量要求；（2）按照本合同约定，向乙方和丙方收取物业服务费用；（3）定期向乙方和丙方报告物业服务情况，接受乙方和丙方的监督；（4）遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质和结构；（5）按照本合同约定，为乙方和丙方提供相关的物业服务。5.2乙方的权利和义务：（1）按照本合同约定，按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定，不得损害物业共用设施设备；（3）按照本合同约定，配合甲方进行物业管理工作；（4）对其家庭成员或使用人的行为负责，并承担相应责任；（5）遵守国家法律法规，不得从事违法活动。5.3丙方的权利和义务：（1）按照本合同约定，按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定，不得损害物业共用设施设备；（3）按照本合同约定，配合甲方进行物业管理工作；（4）对其家庭成员或使用人的行为负责，并承担相应责任；（5）遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定的服务标准和质量要求提供物业服务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3丙方违约责任：丙方未按照本合同约定支付物业服务费用，丙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更合同内容；（2）合同变更应签订书面协议，并注明变更的内容、日期等；（3）合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除条件：（1）双方协商一致，可以解除合同；（2）合同解除应签订书面协议，并注明解除的原因、日期等；（3）合同解除后，甲方应退还乙方和丙方已支付的物业服务费用（扣除已提供服务的费用）；（4）合同解除后，双方应按照本合同约定处理与物业服务相关的遗留问题。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日起____年。9.3违反保密条款的后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条通知和送达10.1通知方式：书面通知、电子邮件、传真等。10.2送达地址：双方在合同中约定的地址。10.3通知生效时间：通知送达对方后，立即生效。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：（1）双方应通过友好协商解决合同争议；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的完整性：本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面协议。12.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充，应由双方以书面形式签订，并经双方签字盖章后生效。12.3合同的附件：本合同附件包括物业服务项目、服务标准和质量要求等详细内容。第十三条合同的签署13.1签署日期：____年__月__日。13.2签署地点：北京市区路号。13.3签署人：甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）丙方代表：（签字）第十四条合同的生效14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围：包括但不限于中介方、维修服务提供商、检测机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：（1）第三方介入应基于甲乙双方的书面同意；（2）第三方介入应符合本合同约定的目的和范围；（3）第三方介入不得违反法律法规和本合同的约定。2.2第三方介入程序：（1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方，并签订书面协议；（3）第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的工作范围和职责；（4）第三方介入后，甲乙双方应监督第三方的工作，确保其符合本合同的约定。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，完成约定的工作，并确保服务质量符合本合同约定的服务标准和质量要求。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质和结构。3.3第三方应对其提供的服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。3.4第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的变更和解除4.1第三方变更条件：（1）在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可以变更第三方；（2）第三方变更应签订书面协议，并注明变更的内容、日期等；（3）第三方变更自甲乙双方签字盖章之日起生效。4.2第三方解除条件：（1）甲乙双方协商一致，可以解除第三方介入；（2）第三方解除应签订书面协议，并注明解除的原因、日期等；（3）第三方解除后，甲乙双方应负责处理与第三方相关的遗留问题。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：（1）第三方对甲乙双方的赔偿责任，每次事故的最高赔偿限额为人民币____万元；（2）第三方对甲乙双方的累计赔偿责任，不得超过人民币____万元。5.2第三方责任限额的适用：（1）第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中造成的甲乙双方损失；（2）甲乙双方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方责任限额的适用范围和计算方式；（3）第三方责任限额在本合同有效期内保持不变，除非甲乙双方书面同意调整。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方：第三方接受甲方的委托，按照本合同约定向乙方和丙方提供服务。6.2第三方与乙方和丙方：第三方提供服务给乙方和丙方，乙方和丙方有权按照本合同约定向第三方支付服务费用。6.3第三方与其他方的关系：第三方与其他方无合同关系，但其他方应协助第三方履行本合同约定的义务。第七条第三方介入的监督和考核7.1甲乙双方应建立第三方介入的监督和考核机制，确保第三方按照本合同约定提供服务。7.2甲乙双方应定期对第三方的工作进行检查和评估，对第三方的工作提出改进意见和建议。7.3甲乙双方应确保第三方的工作符合国家法律法规和行业标准，不得损害乙方和丙方的合法权益。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为，并承担违约责任。8.2第三方未按照本合同约定提供服务，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同争议；9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面协议。10.2本合同的修改和补充，应由双方以书面形式签订，并经双方签字盖章后生效。10.3本合同的附件包括物业服务项目、服务标准和质量要求等详细内容。第十一条合同的签署11.1签署日期：____年第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目列表附件二：服务标准和质量要求详细说明附件三：物业维护管理规则附件四：环境卫生管理规则附件五：公共设施管理规则附件六：消防安全管理规则附件七：物业服务费用计算方式详细说明附件八：第三方介入详细说明及协议模板附件九：物业服务合同履行监督和考核机制详细说明附件十：争议解决方式详细说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务项目或服务未达到标准。2.乙方和丙方未按照合同约定支付物业服务费用。3.第三方未按照合同约定提供服务或服务未达到标准。4.甲方、乙方和丙方违反合同约定的保密条款。5.甲方、乙方和丙方未按照合同约定处理与物业服务相关的遗留问题。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的直接损失赔偿责任。2.违约方在合同中的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同。3.违约方应支付守约方因违约行为导致的间接损失赔偿责任。4.违约方在合同中的违约行为情节严重，守约方有权向法院提起诉讼。示例说明：假设甲方未按照合同约定提供物业服务项目，导致乙方和丙方遭受直接经济损失，乙方和丙方可以要求甲方承担直接损失赔偿责任。如果甲方违约行为情节严重，乙方和丙方有权解除合同并向法院提起诉讼。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是