2024年北京公租房使用与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京公租房使用与管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（公租房管理部门）1.2乙方（承租人）1.3公租房定义第二条合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期第三条使用条件及要求3.1乙方使用公租房的目的3.2乙方不得转租、转让或转借公租房3.3乙方合理使用公租房及其设施第四条租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件及方式第六条维修与养护6.1甲方负责公租房及设施的维修与养护6.2乙方合理使用并妥善保管公租房及设施第七条保险7.1乙方应购买相关保险7.2保险费用承担方第八条违规行为处理8.1乙方违规行为的处理方式8.2甲方对乙方违规行为的制止措施第九条合同解除与终止9.1合同提前解除的条件9.2合同终止的条件第十条争议解决10.1双方发生的争议应友好协商解决10.2若协商不成，双方同意提交至甲方所在地法院进行诉讼第十一条合同的变更与补充11.1合同的变更条件11.2合同的补充内容第十二条保密条款12.1双方对合同内容予以保密12.2泄露保密信息的责任承担第十三条通知与送达13.1双方应以书面形式送达通知13.2甲方指定的通知地址第十四条附则14.1合同自双方签字盖章之日起生效14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（公租房管理部门）是指北京市公租房发展中心，负责公租房的日常管理工作。1.2乙方（承租人）是指具有北京市户籍或在北京市工作、学习、生活的无房家庭或个人。1.3公租房定义为本合同项下的公有住房，是指由政府投资建设，用于满足中低收入家庭住房需求的租赁住房。第二条合同期限2.1合同起始日期为2024年1月1日。2.2合同终止日期为2029年12月31日。第三条使用条件及要求3.1乙方使用公租房的目的仅限于自住，不得转租、转让或转借给他人。3.2乙方应合理使用公租房及其设施，并遵守甲方制定的公租房使用规定和管理制度。3.3乙方不得在公租房内进行违法活动，不得损害公租房及其设施的正常使用。第四条租金及支付方式4.1租金标准为每平方米每月20元。4.2租金支付周期为每月一次，乙方应在每月5日前将租金支付至甲方指定的账户。4.3租金支付方式可以通过银行转账、、支付等方式进行。第五条押金5.1押金金额为人民币1万元。5.2合同终止或解除后，乙方按照合同约定将公租房及设施完好无损地交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六条维修与养护6.1甲方负责公租房及设施的维修与养护，确保公租房及设施的正常使用。6.2乙方应合理使用并妥善保管公租房及设施，发现设施损坏或故障应及时通知甲方，由甲方负责维修养护。第七条保险7.1乙方应购买家庭财产保险，保障公租房及自身财产的安全。7.2保险费用由乙方承担。第八条违规行为处理8.1.1转租、转让或转借公租房给他人；8.1.2改变公租房使用性质，进行违法活动；8.1.3损害公租房及其设施，影响其他住户正常生活；8.2甲方对乙方违规行为的制止措施包括但不限于：8.2.1发出整改通知，要求乙方改正违规行为；8.2.2暂停乙方使用公租房及相关设施；8.2.3依法追责，要求乙方承担相应的法律责任。第九条合同解除与终止9.1合同提前解除的条件：9.1.1乙方因工作、学习等原因需离开北京市；9.1.2乙方丧失北京市户籍或失去在北京市的工作、学习、生活资格；9.1.3乙方因病、伤等原因丧失生活自理能力，需离开公租房。9.2合同终止的条件：9.2.1合同期满；9.2.2甲方根据北京市公租房政策，需要收回公租房；9.2.3乙方违反合同约定，甲方有权终止合同。第十条争议解决10.1双方发生的争议应友好协商解决。10.2若协商不成，双方同意提交至甲方所在地法院进行诉讼。第十一条合同的变更与补充11.1合同的变更条件：11.1.1双方协商一致，且变更内容不违反法律法规及北京市公租房政策；11.1.2因甲方政策调整，需要对合同内容进行变更。11.2合同的补充内容：11.2.1双方协商一致，对合同未尽事宜进行补充；11.2.2因甲方政策调整，需要对合同内容进行补充。第十二条保密条款12.1双方对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条通知与送达13.1双方应以书面形式送达通知，通知应加盖公章或骑缝章。13.2甲方指定的通知地址为北京市区路号，乙方应确保通知能够及时送达。第十四条附则14.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修养护方、保险提供商等。1.3第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自职责，确保公租房及设施的正常使用。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2甲方或乙方在收到对方书面同意后，方可与第三方签订相关合同或协议。2.3第三方介入时，甲方或乙方应提供必要的协助和支持，确保第三方能够顺利履行职责。第三条第三方责任及限额3.1第三方应按照合同约定或双方书面同意的范围内履行职责，并承担相应责任。3.2第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。3.3甲方或乙方在选择第三方时，应审慎评估第三方的信誉和能力，确保第三方具备履行职责的能力。3.4甲方或乙方应监督第三方履行职责，确保第三方不得超出合同约定范围，不得损害公租房及设施的正常使用。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。4.2第三方在履行职责过程中，如与甲方或乙方发生纠纷，应优先通过友好协商解决。4.3如协商不成，第三方与甲方、乙方之间的纠纷应分别按照本合同争议解决条款处理。第五条甲方、乙方的权利与义务5.1甲方应确保第三方合法、合规地介入，并监督第三方履行职责。5.2乙方应按照合同约定支付相关费用，并协助甲方监督第三方履行职责。5.3甲方、乙方均有权对第三方的履行情况进行评价，并提出改进意见。第六条第三方退出机制6.1第三方在履行职责过程中出现严重违约行为，甲方或乙方有权要求第三方立即退出。6.2第三方退出时，应按照合同约定或双方书面同意的方式处理相关后续事宜。6.3甲方或乙方在第三方退出后，应重新选择合适的第三方履行相关职责。第七条第三方信息的保密与保护7.1第三方应对在履行职责过程中获取的甲方或乙方信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。7.2第三方如违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此造成的损失。第八条第三方介入的变更与解除8.1甲方或乙方如需变更或解除与第三方的合同关系，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因和目的。8.2甲方或乙方在收到对方书面同意后，方可与第三方签订相关的变更或解除协议。第九条第三方介入的监督与评估9.1甲方或乙方应定期对第三方的履行情况进行监督与评估，确保第三方合法、合规地履行职责。9.2甲方或乙方如发现第三方存在问题，应及时提出改进意见，并要求第三方整改。第十条本附加条款的效力10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修改、补充必须经甲方、乙方书面同意，并以书面形式附本合同后。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公租房使用与管理合同协议书附件二：租金支付证明附件三：押金支付与退还协议附件四：维修养护服务协议附件五：保险购买凭证附件六：第三方服务合同附件七：合同解除与终止协议附件八：争议解决协议附件一：公租房使用与管理合同协议书详细要求：本协议书应包括合同主体、合同期限、使用条件及要求、租金及支付方式、押金、维修与养护、保险、违约行为处理、合同解除与终止、争议解决等条款。附件二：租金支付证明详细要求：租金支付证明应包括租金支付日期、支付金额、支付方式等信息的凭证。附件三：押金支付与退还协议详细要求：押金支付与退还协议应包括押金金额、押金退还条件及方式、退还时间等内容的约定。附件四：维修养护服务协议详细要求：维修养护服务协议应包括甲方维修养护责任的范围、维修养护周期、维修养护标准等内容。附件五：保险购买凭证详细要求：保险购买凭证应包括保险名称、保险期限、保险费用、保险公司等信息。附件六：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应包括第三方服务的范围、服务期限、服务费用、违约责任等内容。附件七：合同解除与终止协议详细要求：合同解除与终止协议应包括合同解除与终止的条件、解除与终止的程序、解除与终止后的处理等内容。附件八：争议解决协议详细要求：争议解决协议应包括争议解决方式、争议解决机构、双方的权利义务等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反合同约定，提前解除或终止合同。2.甲方未按照约定履行维修养护责任。3.乙方未按照约定支付租金或押金。4.乙方未按照约定使用公租房及其设施。5.乙方转租、转让或转借公租房给他人。6.乙方损害公租房及其设施。7.第三方未按照约定履行服务职责。8.第三方超出合同约定范围，损害甲方或乙方利益。违约责任认定：1.甲方违反合同约定，提前解除或终止合同的，应支付违约金，违约金为合同总价款的10%。2.甲方未按照约定履行维修养护责任的，甲方应承担维修养护费用，并支付违约金，违约金为维修养护费用的10%。3.乙方未按照约定支付租金或押金的，乙方应支付滞纳金，滞纳金为应支付金额的1%。4.乙方未按照约定使用公租房及其设施的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金为合同总价款的5%。5.乙方转租、转让或转借公租房给他人的，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的20%。6.乙方损害公租房及其设施的，乙方应承担修复费用，并支付违约金，违约金为修复费用的10%。7.第三方未按照约定履行服务职责的，甲方有权要求第三方改正，并要求甲方支付违约金，违约金为服务费用的10%。8.第三方超出合同约定范围，损害甲方或乙方利益的，第三方应承担赔偿责任，并支付违约金，违约金为损害金额的10%。示例说明：假设甲方未按照约定履行维修养护责任，导致乙方无法正常使用公租房，乙方有权要求甲方在规定时间内履行维修养护责任，并支付违约金。违约金计算为维修养护费用的10%，即如果维修养护费用为1000元，则违约金为100元。