2024年北京市存量房买卖合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房买卖合同标准文本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担主体6.3税费支付方式第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3仲裁机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十条附加条款10.1附加条款内容10.2附加条款的效力第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条隐私保护13.1保护范围13.2保护期限13.3泄露责任第十四条其他事项14.1合同副本14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：北京市X区X街道X号居民1.1.2出卖人身份证号码：1.1.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X1.1.4出卖人代理人：（如有）1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：北京市X区X街道X号居民1.2.2买受人身份证号码：1.2.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X1.2.4买受人代理人：（如有）1.3见证人信息1.3.1见证人姓名：北京市X区X街道X号居民1.3.2见证人身份证号码：1.3.3见证人联系方式：电话：X，邮箱：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：北京市X区X街道X号2.1.2房屋结构及面积：建筑结构：，建筑面积：平方米2.1.3房屋所有权证号：2.1.4房屋使用性质：住宅2.2房屋权属证明2.2.1权属证明文件名称：2.2.2权属证明文件编号：2.2.3权属证明文件有效期：年2.3房屋实地查看2.3.1买受人实地查看时间：年月日2.3.2房屋现状说明：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：人民币（大写）：元整（小写）：0000元3.1.2成交价格包括税费及其他费用：3.2支付方式3.2.1买受人支付首付款：人民币（大写）：元整（小写）：0000元3.2.2买受人支付剩余款项：人民币（大写）：元整（小写）：0000元3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：年月日3.3.2剩余款项支付时间：年月日第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：年月日4.2交付条件4.2.1房屋交付条件：4.3过户手续4.3.1过户手续办理时间：年月日4.3.2过户手续办理地点：4.4过户时间4.4.1房屋过户时间：年月日第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.1.1出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准：5.2保修责任5.2.1出卖人承担房屋质量保修责任：5.3保修期限5.3.1房屋质量保修期限：自房屋交付之日起计算，为期年第六条税费承担6.1税费种类6.1.1涉及本次房屋交易的税费：契税、个人所得税、营业税等（具体名称）6.2税费承担主体6.2.1买受人承担的税费：6.2.2出卖人承担的税费：6.3税费支付方式6.3.1税费支付方式：一次性支付/分阶段支付第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方同意采用协商方式解决合同履行过程中的争议：8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼：8.2争议解决地点8.2.1双方约定争议解决地点为：北京市X区人民法院8.3仲裁机构8.3.1若选择仲裁解决争议，双方同意向北京市仲裁委员会申请仲裁第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更的条件：双方协商一致，且符合相关法律法规的规定9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件：双方协商一致，且符合相关法律法规的规定9.3变更和解除的程序9.3.1合同变更或解除的程序：双方签订书面变更或解除协议，并办理相关手续第十条附加条款10.1附加条款内容10.1.1附加条款一：双方同意在合同履行期间，遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益10.1.2附加条款二：双方同意房屋交付后，买受人负责物业管理和维修保养10.2附加条款的效力10.2.1附加条款与合同具有同等法律效力第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.1.1合同生效条件：合同经双方签字或盖章，并自北京市X区公证处公证之日起生效11.2合同终止条件11.2.1合同终止条件：房屋过户登记完成后，本合同自动终止11.3合同失效后的处理11.3.1合同失效后的处理：双方按照合同约定和相关法律法规办理后续手续第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.1.1出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整12.1.2出卖人保证房屋不存在任何权属争议和债务纠纷12.2买受人陈述与保证12.2.1买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整12.2.2买受人保证按照约定时间支付房款及相关税费第十三条隐私保护13.1保护范围13.1.1双方在合同履行过程中获得的对方个人信息和隐私：包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码等13.2保护期限13.2.1双方对对方个人信息和隐私的保护期限：自合同生效之日起至合同终止或失效之日起两年13.3泄露责任13.3.1若任何一方泄露对方的个人信息和隐私，应承担相应的法律责任第十四条其他事项14.1合同副本14.1.1双方各执一份合同副本，具有同等法律效力14.2合同修改14.2.1合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式进行14.3合同解除14.3.1合同解除必须符合法律法规和合同约定的条件，并以书面形式进行第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、银行等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如涉及到专业性、技术性或法律性的问题，需要第三方的专业意见或服务时，双方同意可以邀请第三方介入。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、银行等，以及其他双方同意的第三方机构或个人。第二条第三方介入的程序2.1双方同意，当需要第三方介入时，应先由双方协商确定介入的第三方机构或个人。2.2双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方与第三方之间的权利义务关系。2.3第三方介入时，双方应提供必要的资料和信息，并协助第三方完成其工作。第三条第三方责任3.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方的工作结果，作为双方决策的依据，但不代表第三方对双方的其他义务和责任免除。3.3第三方介入的费用，由双方协商确定，并按照服务协议的约定承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的关系，是独立的服务提供关系，第三方并非甲乙方之间的代理人、代表或合作伙伴。4.2第三方对甲乙方之间的合同履行，不承担任何直接的义务和责任。4.3甲乙方与第三方之间的服务协议，不得影响甲乙方之间合同的履行。第五条第三方责任限额5.1第三方对因其提供的服务导致的任何损失或损害，承担的责任限额不超过其服务费用总额。5.2第三方对因其提供的服务导致的任何违约或侵权行为，承担的责任限额不超过其服务费用总额。5.3本条所称的损失或损害，不包括第三方因故意或重大过失导致的损失或损害。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：双方协商一致，或第三方服务协议约定的服务期限届满。6.2第三方介入的终止程序：双方与第三方协商一致，并办理相关手续。6.3第三方介入终止后，第三方对介入期间所知悉的甲乙方信息，继续承担保密责任。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反服务协议的约定，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方如因第三方的违约行为受到损失或损害，有权要求第三方赔偿。7.3第三方如因违约行为导致甲方、乙方之间的合同不能履行，应由甲方、乙方协商解决。第八条双方与第三方的权利义务8.1双方有权要求第三方按照服务协议的约定提供服务。8.2双方有权要求第三方对其提供的服务结果进行解释和说明。8.3第三方有权按照服务协议的约定收取费用。8.4第三方有权要求双方提供必要的资料和信息，并协助其完成工作。第九条保密责任9.1第三方对因其提供服务而获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息，承担保密责任。9.2第三方对介入期间所知悉的甲乙方其他信息，也承担保密责任。9.3保密责任期限：自合同终止或失效之日起，延续五年。第十条法律适用和争议解决10.1本附加条款的适用法律：中华人民共和国法律。10.2双方与第三方之间的服务协议，适用第三方所在地的法律。10.3因本附加条款引起的争议，双方同意提交北京市X区人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京市存量房买卖合同标准文本附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋共有权证复印件（如有）附件四：房屋产权人身份证复印件附件五：买受人身份证复印件附件六：出卖人代理人授权委托书（如有）附件七：买受人代理人身份证复印件附件八：房屋现状照片附件九：房屋装修情况说明书附件十：家具家电清单附件十一：物业服务合同复印件附件十二：水电燃气供暖等费用结算单复印件附件十三：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：1.附件一：北京市存量房买卖合同标准文本，应为国家相关部门制定的标准文本，双方应按照标准文本的内容和格式进行签订。2.附件二：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名和房屋的具体地址。3.附件三：房屋共有权证复印件（如有），应清晰显示共有权人的姓名和房屋的具体地址。4.附件四：房屋产权人身份证复印件，应清晰显示产权人的姓名、身份证号码等信息。5.附件五：买受人身份证复印件，应清晰显示买受人的姓名、身份证号码等信息。6.附件六：出卖人代理人授权委托书（如有），应明确代理人的姓名或名称、代理权限和代理期限。7.附件七：买受人代理人身份证复印件，应清晰显示代理人的姓名、身份证号码等信息。8.附件八：房屋现状照片，应真实反映房屋的现状，包括内外部装修、设施设备等情况。9.附件九：房屋装修情况说明书，应详细说明房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。10.附件十：家具家电清单，应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。11.附件十一：物业服务合同复印件，应明确物业服务的范围、期限、费用等。12.附件十二：水电燃气供暖等费用结算单复印件，应明确各项费用的结算金额和支付时间。13.附件十三：合同履行过程中的其他重要文件，包括但不限于贷款合同、评估报告、产权过户证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间支付首付款或剩余款项。2.乙方未按照合同约定时间交付房屋或过户至甲方名下。3.甲方未按照合同约定履行买受人的其他义务。4.乙方未按照合同约定履行出卖人的其他义务。5.第三方未按照服务协议约定提供服务或违反服务协议的约定。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照合同金额的一定比例计算，具体比例双方协商确定。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。4.违约行为导致的其他后果：根据具体情况进行责任认定。示例说明：1.甲方未按照合同约定时间支付首付款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方未按照合同约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方和乙