2024年二手房按揭贷款购买合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房按揭贷款购买合同规范本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1合同双方1.2二手房定义1.3按揭贷款定义第二条合同标的2.1房屋信息2.2贷款金额及用途第三条贷款条件3.1申请人条件3.2房屋条件第四条贷款利率及还款方式4.1贷款利率4.2还款方式第五条贷款期限5.1贷款期限5.2还款期限第六条合同的履行6.1购房款支付6.2贷款申请及审批6.3房产过户第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1申请人违约8.2贷款机构违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止10.3合同继承第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三条其他条款13.1合同的书面形式13.2合同的修改与补充第十四条附录14.1相关法律法规14.2贷款申请表14.3房屋买卖合同第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方1.1.2双方经协商一致，签订本合同，共同遵守本合同的各项条款。1.2二手房定义1.2.1二手房是指已经办理过登记注册，所有权发生转移，再次进入市场交易的住房。1.3按揭贷款定义1.3.1按揭贷款是指贷款机构向借款人提供资金，用于购买房产，借款人将所购房产抵押给贷款机构作为贷款担保，按照约定的期限和方式偿还贷款本金和利息的一种融资方式。第二条合同标的2.1房屋信息2.1.1本合同购买的房屋位于【房屋地址】，房屋所有权证号码为：【房屋所有权证号码】，房屋面积为：【房屋面积】平方米，房屋结构为：【房屋结构】。2.1.2甲方同意购买上述房屋，并承诺所提供的房屋信息真实有效。2.2贷款金额及用途2.2.1本合同贷款金额为人民币：【贷款金额】元整。2.2.2甲方同意将所贷款项用于购买本合同所述房屋，并承诺贷款用途符合法律法规及贷款机构的要求。第三条贷款条件3.1申请人条件3.1.1甲方必须具有完全民事行为能力的自然人。3.1.3甲方必须提供真实、完整的个人信息及财务状况。3.2房屋条件3.2.1甲方所购买的房屋必须符合贷款机构规定的条件。3.2.2房屋必须具有合法的所有权证明和清晰的产权。3.2.3房屋必须符合贷款机构对房屋质量、用途、价值等方面的要求。第四条贷款利率及还款方式4.1贷款利率4.1.1本合同贷款利率为：【贷款利率】%。4.1.2贷款利率按照国家相关政策和贷款机构的规定执行，如有调整，乙方应及时通知甲方。4.2还款方式4.2.1本合同采取【还款方式】进行还款。4.2.2甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本金和利息。4.2.3甲方未按约定时间还款的，应承担相应的逾期还款责任。第五条贷款期限5.1贷款期限5.1.1本合同贷款期限为：【贷款期限】年。5.1.2贷款期限自本合同签订之日起计算。5.2还款期限5.2.1本合同还款期限为：【还款期限】个月。5.2.2还款期限自甲方首次还款之日起计算。第六条合同的履行6.1购房款支付6.1.1甲方同意将购房款支付给乙方，作为购买房屋的支付凭证。6.1.2甲方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。6.2贷款申请及审批6.2.1甲方同意向乙方申请贷款，并按照乙方要求提供相关资料。6.2.2乙方应在收到甲方贷款申请后【审批期限】内完成审批。6.3房产过户6.3.1甲方应按照本合同约定的时间和方式完成房产过户手续。6.3.2甲方应在房产过户完成后，向乙方提供房产过户证明。第八条违约责任8.1申请人违约8.1.1甲方未按本合同约定的期限、金额和方式偿还贷款本金和利息的，应承担逾期还款责任。8.1.2甲方提供的个人信息及财务状况虚假、不真实、不完整的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。8.2贷款机构违约8.2.1乙方未按本合同约定的期限和方式提供贷款的，应承担违约责任。8.2.2乙方违反国家相关政策和规定，导致甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点9.2.1本合同的争议解决地点为【争议解决地点】。9.2.2双方同意，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反国家相关法律法规。10.2合同终止（1）甲方按期偿还贷款本金和利息的，本合同自动终止。（2）甲乙双方协商一致，可以提前终止本合同。（3）出现不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方协商一致终止。10.3合同继承10.3.1本合同在甲方死亡的情况下，由甲方的合法继承人继续履行。10.3.2本合同在乙方解散、破产或丧失贷款业务资格的情况下，由乙方的权利义务继承人继续履行。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限11.2.1双方对保密内容的保密期限为【保密期限】年。11.2.2保密期限届满后，双方不再承担保密义务。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果12.2.1因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。12.2.2遭受不可抗力事件的一方免于承担因不可抗力事件导致的违约责任。第十三条其他条款13.1合同的书面形式13.1.1本合同采用书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。13.1.2本合同的附件、补充协议等均为本合同的有效组成部分。13.2合同的修改与补充13.2.1双方可以通过书面形式修改或补充本合同。13.2.2修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。第十四条附录14.1相关法律法规14.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，均应遵守中华人民共和国的法律法规。14.2贷款申请表14.2.1贷款申请表是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.3房屋买卖合同14.3.1房屋买卖合同是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其在合同中的义务。1.2.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1中介机构应具备合法的经营资质，并按照约定提供服务。2.1.2中介机构未按约定提供服务或提供虚假信息的，应承担违约责任。2.2评估机构2.2.1评估机构应具备相应的评估资质，并按照约定进行房屋评估。2.2.2评估机构提供的评估报告失实、不准确的，应承担相应的法律责任。2.3担保机构2.3.1担保机构应具备合法的担保资质，并按照约定提供担保服务。2.3.2担保机构未按约定履行担保职责的，应承担相应的赔偿责任。2.4保险公司2.4.1保险公司应具备合法的保险资质，并按照约定提供保险服务。2.4.2保险公司未按约定履行保险责任的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对甲方或乙方承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额根据第三方的资质、类型及本合同的约定确定。3.2.2第三方责任限额在本合同中明确，并作为合同的一部分。3.3第三方责任限额的适用3.3.1第三方在履行本合同过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。3.3.2如第三方未按约定履行义务或提供服务，导致甲方或乙方损失超过责任限额的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系4.1.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同。4.1.2第三方与甲方、乙方之间的合同纠纷不影响本合同的履行。4.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务4.2.1第三方应按照本合同及法律法规的规定，对甲方、乙方承担相应的义务。4.2.2第三方如未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的程序及要求5.1第三方介入的程序5.1.1甲方、乙方同意第三方介入本合同的履行过程，并明确第三方的权利义务。5.1.2甲方、乙方与第三方签订相应的合同，并按照约定履行各自的义务。5.2第三方介入的要求5.2.1第三方应具备合法的资质，并具备相应的服务能力。5.2.2第三方应按照约定提供服务，并保证服务的质量和效率。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约6.1.1第三方未按本合同及法律法规的规定履行义务的，构成违约。6.1.2第三方违约导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方违约的处理6.2.1甲方、乙方与第三方协商解决违约事宜。6.2.2如协商不成，甲方、乙方可依法向人民法院提起诉讼。第七条不可抗力事件的处理7.1不可抗力事件导致第三方不能履行或部分履行本合同的，第三方应立即通知甲方、乙方，并提供相关证明。7.2遭受不可抗力事件的一方免于承担因不可抗力事件导致的违约责任。第八条其他条款8.1合同的书面形式8.1.1本合同的第三方介入条款采用书面形式，一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。8.1.2本合同的附件、补充协议等均为本合同的有效组成部分。8.2合同的修改与补充8.2.1甲乙双方与第三方可以书面形式修改或补充本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：贷款申请表附件三：房屋评估报告附件四：担保协议附件五：保险合同附件六：中介服务合同附件七：评估机构资质证明附件八：担保机构资质证明附件九：保险公司资质证明附件十：中介机构资质证明附件的详细要求和说明：附件一：房屋买卖合同本合同附件一是房屋买卖合同，详细约定了房屋的基本情况、交易价格、付款方式、过户手续等。甲方应确保附件一中的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、产权等。附件二：贷款申请表本合同附件二是贷款申请表，甲方应按照乙方要求准确、完整地填写贷款申请表，并提交相关证明材料。附件三：房屋评估报告本合同附件三是房屋评估报告，由具有资质的评估机构出具，用于确定房屋的市场价值。评估报告应真实、准确，评估机构应承担评估失实的法律责任。附件四：担保协议本合同附件四是担保协议，约定担保机构为甲方按期还款提供担保。担保机构应具备相应的资质，并按照约定履行担保职责。附件五：保险合同本合同附件五是保险合同，约定保险公司为房屋及贷款提供保险保障。保险公司应具备相应的资质，并按照约定履行保险责任。附件六：中介服务合同本合同附件六是中介服务合同，约定中介机构为甲方和乙方提供居间服务。中介机构应具备相应的资质，并按照约定提供服务。附件七：评估机构资质证明附件七是评估机构的资质证明，用于证明评估机构具备相应的评估资质。附件八：担保机构资质证明附件八是担保机构的资质证明，用于证明担保机构具备相应的担保资质。附件九：保险公司资质证明附件九是保险公司的资质证明，用于证明保险公司具备相应的保险资质。附件十：中介机构资质证明附件十是中介机构的资质证明，用于证明中介机构具备相应的居间服务资质。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额和方式偿还贷款本金和利息。2.甲方提供的个人信息及财务状况虚假、不真实、不完整。3.乙方未按约定时间、金额和方式提供贷款。4.乙方违反国家相关政策和规定，导致甲方权益受损。5.第三方未按约定履行义务或提供服务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应承担逾期还款责任，包括但不限于罚息、违约金等。2.甲方提供虚假信息的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。3.乙方违约的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于利息损失、贷款手续费等。4.乙方违反国家相关政策和规定的，应承担相应的法律责任。5.第三方违约的，应按照本合同及第三方与甲方、乙方签订的合同约定承担相应的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按约定时间偿还贷款本金和利息，乙方有权按本合同约定的罚息利率计算逾期还款金额，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.按揭贷款：指贷款机构向借款人提供资金，用于购买房产，借款人将所购房产抵押给贷款机构作为贷款担保，按照约定的期限和方式偿还贷款本金和利息的一种融资方式。2.