(2024版)个人抵押房屋借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)个人抵押房屋借款合同本合同目录一览第一条词语定义1.1个人抵押房屋借款合同1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5借款金额1.6借款期限1.7利率1.8还款方式1.9抵押权1.10违约金第二条合同主体2.1借款人的基本信息2.2贷款人的基本信息第三条抵押房屋的情况3.1房屋的基本信息3.2房屋的权属证明3.3房屋的价值评估第四条借款金额与用途4.1借款金额的确定4.2借款用途第五条借款期限与还款方式5.1借款期限的确定5.2还款方式的确定第六条利率与费用6.1利率的确定6.2相关费用第七条抵押权的设立与行使7.1抵押权的设立7.2抵押权的行使第八条借款人的义务8.1按期还款8.2保持抵押物价值8.3配合贷款人行使抵押权第九条贷款人的权利与义务9.1按约定提供贷款9.2监督借款人使用借款9.3在借款人违约时行使抵押权第十条违约责任与违约金10.1借款人的违约行为10.2贷款人的违约行为10.3违约金的计算方式第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律途径第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同的解除第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的附件本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4术语定义第二条贷款金额、用途及还款方式2.1贷款金额2.2贷款用途2.3还款方式2.4还款期限第三条利率及费用3.1贷款利率3.2贷款费用3.3费用支付方式第四条抵押物信息及评估4.1抵押物信息4.2抵押物评估4.3抵押物价值变动处理第五条合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件5.2合同变更5.3合同解除第六条违约责任6.1贷款人违约6.2借款人违约6.3抵押人违约第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2司法管辖第八条合同的履行与监督8.1履行合同的责任8.2合同履行的监督第九条抵押权的实现9.1抵押权实现的条件9.2抵押权实现的程序第十条担保措施10.1保证担保10.2抵押担保10.3质押担保第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条词语定义1.4抵押物是指甲方用于抵押的房屋，具体指房屋的权属证明上载明的房屋。1.5借款金额是指甲方在本合同项下向乙方申请的贷款金额。1.6借款期限是指甲方按照本合同约定的还款方式偿还借款本金及利息的期限。1.7利率是指甲方按照本合同约定的借款金额在借款期限内应支付的年利率。1.8还款方式是指甲方按照本合同约定的方式偿还借款本金及利息的方法。1.9抵押权是指乙方因本合同而享有的，以甲方抵押的房屋为抵押物，优先受偿的权利。1.10违约金是指甲方违反本合同约定，应向乙方支付的违约赔偿金。第二条合同主体2.1借款人的基本信息甲方姓名：____________________身份证号码：__________________联系电话：____________________通讯地址：____________________2.2贷款人的基本信息乙方名称：____________________营业执照号码：________________联系电话：____________________通讯地址：____________________第三条抵押房屋的情况3.1房屋的基本信息房屋地址：____________________房屋所有权证号：______________房屋建筑面积：_______________平方米房屋使用性质：________________3.2房屋的权属证明甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。3.3房屋的价值评估甲方应委托具有资质的中介机构对抵押房屋进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。第四条借款金额与用途4.1借款金额的确定本合同项下的借款金额为人民币____万元整（大写：____________________元整）。4.2借款用途甲方保证所借资金用于合法用途，并承诺不用于违法活动、赌博等高风险投资。第五条借款期限与还款方式5.1借款期限的确定本合同项下的借款期限为____年，自借款发放之日起计算。5.2还款方式的确定甲方按照本合同约定的还款计划，采用等额本息还款方式偿还借款本金及利息。第六条利率与费用6.1利率的确定本合同项下的年利率为____%，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。6.2相关费用甲方应承担包括但不限于抵押登记费、评估费、律师费等与本合同相关的费用。具体费用按照双方约定或者相关法律法规规定执行。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人信息贷款人全称：__________银行贷款人地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2借款人信息借款人全称：__________借款人地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.3抵押人信息抵押人全称：__________抵押人地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.4术语定义本合同所用术语定义如下：（1）贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款总额。（2）抵押物：指抵押人将其拥有的房产作为借款的担保物。（3）还款：指借款人在贷款期限内按照约定的方式偿还贷款本金和利息的行为。（4）违约：指借款人、贷款人或抵押人未履行合同约定的义务。第二条贷款金额、用途及还款方式2.1贷款金额贷款人同意向借款人提供的贷款总额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2贷款用途借款人应将贷款用于____________________，不得用于其他非法或未经贷款人同意的用途。2.3还款方式借款人应按照贷款人和借款人在合同签订之日前书面约定的还款方式进行还款。2.4还款期限借款人的还款期限为____年，自贷款人向借款人发放贷款之日起计算。第三条利率及费用3.1贷款利率本合同贷款利率为____%。3.2贷款费用借款人应支付给贷款人的贷款费用包括____________________等。3.3费用支付方式贷款费用的支付方式由贷款人和借款人在合同签订之日前书面约定。第四条抵押物信息及评估4.1抵押物信息抵押物的具体信息如下：（1）抵押物所有权人：____________________（2）抵押物地址：____________________（3）抵押物面积：____________________（4）抵押物用途：____________________4.2抵押物评估抵押物的评估价值为人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.3抵押物价值变动处理如抵押物的价值发生重大变动，贷款人和抵押人应协商处理。第五条合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件本合同自借款人、贷款人和抵押人签字（或盖章）之日起生效。5.2合同变更合同的变更应由借款人、贷款人和抵押人协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同解除合同的解除应由借款人、贷款人和抵押人协商一致，并签订书面解除协议。第六条违约责任6.1贷款人违约贷款人未按约定提供贷款的，应向借款人支付违约金，并赔偿因此给借款人造成的损失。6.2借款人违约借款人未按约定用途使用贷款或未按约定方式还款的，应向贷款人支付违约金，并赔偿因此给贷款人造成的损失。6.3抵押人违约抵押人未按约定提供担保或抵押物价值发生重大减损的，应向贷款人支付违约金，并赔偿因此给贷款人造成的损失。第七条争议解决方式7.1争议解决方式本合同争议的解决方式为____________________。7.2司法管辖本合同纠纷的司法管辖地为____________________。第八条合同的履行与监督8.1履行合同的责任借款人应按合同约定履行还款义务。贷款人应按合同约定提供贷款。抵押人应按合同约定提供担保。8.2合同履行的监督贷款人应定期对借款人的贷款使用情况进行检查，确保贷款用于约定的用途。抵押人应确保抵押物的价值保持稳定，不得随意处分抵押物。第九条抵押权的实现9.1抵押权实现的条件借款人未按约定履行还款义务，贷款人依法有权实现抵押权。抵押物价值减少，贷款人可以要求抵押人恢复抵押物价值，或者提供相应的担保。9.2抵押权实现的程序贷款人实现抵押权的程序如下：（1）通知抵押人；（2）委托评估机构评估抵押物价值；（3）公开拍卖或变卖抵押物；（4）用拍卖或变卖所得偿还贷款本金、利息及费用。第十条担保措施10.1保证担保本合同的保证担保由保证人提供，保证人同意在借款人未按约定履行还款义务时，承担连带责任。10.2抵押担保抵押物作为借款的担保物，借款人不得随意处分。抵押人在抵押物上设立他项权利的，应事先征得贷款人同意。10.3质押担保借款人或第三人将其拥有的动产或权利质押给贷款人，作为借款的担保。质押物在还款期限内不得转让或用于其他用途。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件借款人在征得贷款人同意后，可以将合同项下的权利和义务转让给第三方。11.2转让程序转让程序如下：（1）借款人向贷款人提出转让申请；（2）贷款人同意转让；（3）双方签订转让协议；（4）办理相关手续。第十二条保密条款12.1保密内容合同双方应对合同内容、签订过程以及与合同有关的其他信息予以保密。12.2泄露后果如合同一方泄露保密信息，导致对方损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十三条其他约定13.1双方的其他约定合同双方在其他事项上另有约定的，应以书面形式签订补充协议。13.2附件本合同的附件包括：（1）抵押物权属证明；（2）贷款用途证明；（3）其他相关文件。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为：____年____月____日。14.2签署地点本合同签署地点为：____________________。14.3签署人签字（或盖章）借款人（签字）：____________________贷款人（签字）：____________________抵押人（签字）：____________________第八条借款人的义务8.1按期还款甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还借款本金及利息。8.2保持抵押物价值甲方应妥善保管和维护抵押房屋，确保其价值不低于本合同约定的价值。8.3配合贷款人行使抵押权甲方应在合同约定的范围内，配合乙方行使抵押权，包括但不限于提供相关文件、办理抵押登记等。第九条贷款人的权利与义务9.1按约定提供贷款乙方应按照本合同约定的金额、期限和利率，向甲方提供贷款。9.2监督借款人使用借款乙方有权对甲方使用借款的情况进行监督，确保甲方按照约定的用途使用借款。9.3在借款人违约时行使抵押权甲方违约时，乙方有权按照本合同约定和法律规定，行使抵押权，包括要求甲方提前还款、拍卖或者变卖抵押物等。第十条违约责任与违约金10.1借款人的违约行为甲方未按照本合同约定的还款计划和还款方式偿还借款本金及利息的，应当按照逾期天数支付违约金。10.2贷款人的违约行为乙方未按照本合同约定的金额、期限和利率提供贷款的，应当按照逾期天数支付违约金。10.3违约金的计算方式违约金计算方式为：违约金额×日利率×逾期天数。第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同的解除合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。12.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如果调解不成，任何一方都可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。12.4法律途径双方同意，如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行。本合同其余条款仍然有效。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止本合同在甲方偿还完借款本金及利息之日起终止。13.3合同的解除本合同可以在双方协商一致的情况下解除。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方在签订合同时，还约定了其他事项，具体内容如下：（1）____________________________（2）____________________________（3）____________________________14.2合同的附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件（2）土地使用权证复印件（3）房屋价值评估报告（4）其他相关文件甲方（借款人）：____________________乙方（贷款人）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助完成本合同项下借款、抵押、还款等相关事宜的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保公司、还款账户的开户银行等。第二条第三方介入的情形2.1中介机构介入中介机构是指协助甲方和乙方达成借款协议，并收取佣金的服务机构。中介机构应具备合法的经营资质，并按照约定提供服务。2.2评估机构介入评估机构是指对抵押房屋进行价值评估的专业机构。评估机构应具备合法的评估资质，并按照约定提供评估报告。2.3担保公司介入担保公司是指为甲方提供担保服务的机构。担保公司应具备合法的担保资质，并按照约定承担担保责任。2.4还款账户的开户银行介入还款账户的开户银行是指接受甲方和乙方委托，开立还款账户并提供还款服务的银行。开户银行应按照约定提供服务，并确保还款资金的安全、及时划转。第三条第三方责任及限额3.1第三方应按照约定履行各自的职责，确保本合同的履行。3.2第三方对甲方和乙方提供的信息、文件和材料的真实性、准确性和合法性负责。3.3第三方应按照约定及时完成相关服务，如评估、担保、开户等。3.4第三方承担的责任以其收取的费用为限。如果第三方的行为导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.5如果第三方未按照约定履行义务，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担继续履行、赔偿损失等责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的借款合同关系。4.2第三方对甲方和乙方之间的借款合同没有介入权，也不具备解除或修改合同的权利。4.3甲方和乙方在履行本合同时，应遵守合同的约定，并按照约定向第三方支付费用。第五条第三方介入的合同修改5.1如果本合同的履行需要第三方的介入，甲方和乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。5.2补充协议应为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.3补充协议的内容不得违反法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第六条第三方责任的风险防范6.1甲方和乙方应审慎选择第三方，并对第三方提供的服务进行监督。6.2甲方和乙方应要求第三方提供合法的资质证明，并按照约定履行义务。6.3甲方和乙方应保留与第三方的沟通记录、合同文件等证据，以备不时之需。第七条第三方违约的处理7.1如果第三方违约，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。7.2如果第三方违约，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。7.3甲方和乙方有权向第三方追偿，以维护自身合法权益。第八条第三方与甲乙方的信息披露8.1第三方应向甲方和乙方披露与合同履行有关的信息，包括但不限于服务内容、费用、进度等。8.2第三方应保证信息的真实性、准确性和及时性，不得隐瞒或误导甲方和乙方。8.3第三方与甲方和乙方之间的沟通，应遵守保密原则，不得泄露甲方和乙方提供的敏感信息。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成约定的服务，甲方和乙方支付相应的费用；（2）甲方和乙方协商一致，解除与第三方的合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.2第三方介入终止后，第三方不再享有本合同项下的任何权利和义务。第十条第三方介入的违约处理10.1如果第三方违反本合同或补充协议的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2如果第三方违约，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。10.3甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第十一条第三方介入第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估机构、拍卖机构等，参与合同的履行、监督或提供服务的行为。1.2第三方责任第三方介入本合同的，应对其提供的服务或履行合同的行为承担相应的责任。第三方未按约定履行义务的，应向甲乙方承担违约责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同，应事先协商一致，并签订书面补充协议，明确第三方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方为合法成立并有效存在的机构或个人；（2）第三方具备履行合同所需的专业能力；（3）甲乙方同意第三方介入，并签订书面协议。第三条第三方介入后的合同修正3.1额外条款及说明根据本合同有第三方介入时，甲乙方应增加的额外条款及说明如下：（1）明确第三方的身份和职责；（2）第三方介入的具体事项和范围；（3）第三方的权利和义务；（4）第三方未履行义务时的违约责任。3.2第三方责任限额第三方介入本合同的，甲乙方应明确第三方的责任限额。责任限额可以按照合同金额的一定比例确定，也可以根据双方协商的其他方式确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同的，不代表成为甲乙方的一方，其与甲乙方之间的合同关系仍以甲乙方为主。4.2第三方与抵押人的关系第三方介入本合同的，与抵押人之间不存在直接的合同关系。抵押人应按照合同约定履行担保义务。4.3第三方与保证人的关系第三方介入本合同的，与保证人之间不存在直接的合同关系。保证人应按照合同约定履行保证义务。第五条第三方介入的终止条件5.1第三方介入终止条件（1）合同约定的第三方介入期限届满；（2）甲乙方协商一致终止第三方介入；（3）第三方未履行合同约定义务，甲乙方解除合同。5.2第三方终止后的责任处理第三方终止介入本合同的，应按照合同约定或双方协商的方式处理未履行完毕的合同义务，并承担相应的违约责任。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约处理第三方未按约定履行合同义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2第三方违约与甲乙方的关系第三方违约的，甲乙方有权直接向第三方主张违约责任，第三方承担责任后，不得向甲乙方追偿。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入本合同产生的争议，可以按照合同约定的争议解决方式进行解决。7.2司法管辖第三方介入本合同产生的争议，按照合同约定的司法管辖地进行诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1保密内容第三方介入本合同的，应对合同内容、签订过程以及与合同有关的其他信息予以保密。8.2泄露后果如第三方泄露保密信息，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条其他约定9.1双方的其他约定甲乙方在其他事项上另有约定的，应以书面形式签订补充协议。9.2附件本合同的附件包括：（1）第三方介入协议；（2）第三方身份证明；（3）其他相关文件。第十条第三方介入的签署10.1签署日期本第三方介入修正协议签署日期为：____年____月____日。10.2签署地点本第三方介入修正协议签署地点为：____________________。10.3签署人签字（或盖章）甲乙方（签字）：____________________第三方（签字）：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋价值评估报告附件四：中介服务合同复印件附件五：评估服务合同复印件附件六：担保服务合同复印件附件七：还款账户开户协议复印件附件八：其他相关文件附件的要求及说明：1.房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。2.土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。3.房屋价值评估报告应由具有合法资质的评估机构出具，评估结果应真实、准确。4.中介服务合同应明确中介机构的服务内容、费用、责任等。5.评估服务合同应明确评估机构的服务内容、费用、责任等。6.担保服务合同应明确担保公司的担保范围、责任、费用等。7.还款账户开户协议应明确开户银行的服务内容、费用、责任等。8.其他相关文件应包括但不限于借款人及贷款人的基本资料、合同履行过程中的通信记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方未按约定时间、金额还款的，应按照逾期天数支付违约金。示例说明：如果甲方应于2024年1月1日还款，因故未能按时还款，则应按照逾期天数支付违约金。2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即改正，并按照违约程度要求甲方支付违约金。示例说明：如果甲方未将借款用于约定用途，而是用于赌博等高风险投资，乙方有权要求甲方立即停止此类行为，并按照违约程度要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间、金额提供贷款的，应按照逾期天数支付违约金。示例说明：如果乙方应于2024年1月1日提供贷款，因故未能按时提供，则应按照逾期天数支付违约金。4.第三方未按约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如果评估机构未按照约定时间出具评估报告，甲方和乙方有权要求评估机构承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.个人抵押房屋借款合同：指借款人以其自有房屋作为抵押，向贷款人申请借款，并按照约定的期限和方式还款的合同。2.借款人：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，以其自有房屋作为抵押物向贷款人申请借款的一方。3.贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供贷款并有权行使抵押权的一方。4.抵押物：指借款人用于抵押的房屋，具体指房屋的权属证明上载明的房屋。5.借款金额：指借款人在本合同项下向贷款人申请的贷款金额。6.借款期限：指借款人按照本合同约定的还款方式偿还借款本金及利息的期限。7.利率：指借款人按照本合同约定的借款金额在借款期限内应支付的年利率。8.还款方式：指借款人按照本合同约定的方式偿还借款本金及利息的方法。9.抵押权：指贷款人因本合同而享有的，以借款人抵押的房屋为抵押物，优先受偿的权利。10.违约金：指借款人违反本合同约定，应向贷款人支付的违约赔偿金。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款人营业执照副本复印件附件二：借款人身份证复印件附件三：抵押人身份证复印件附件四：抵押物权属证明复印件附件五：贷款用途证明附件六：第三方介入协议附件七：第三方身份证明附件八：评估机构评估报告附件九：拍卖机构拍卖公告附件十：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.贷款人营业执照副本复印件：应清晰展示贷款人的营业执照信息，包括名称、地址、注册资本、成立时间等。2.借款人身份证复印件：应清晰展示借款人的身份证信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.抵押人身份证复印件：应清晰展示抵押人的身份证信息，包括姓名、身份证号码、照片等。4.抵押