2024年上海房产买卖协议标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房产买卖协议标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价格第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权第三条：交易价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：权利与义务5.1出卖人权益5.2买受人权益5.3双方义务第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3法律适用第八条：合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：通知9.1通知方式9.2通知时限第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：法律效力11.1合同生效11.2合同终止第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价格第二条：房产描述2.1房产位置标的房产位于上海市（具体地址），房屋结构为（建筑结构），建筑面积为（建筑面积），土地使用权面积为（土地使用权面积）。2.2房产面积标的房产的建筑面积为（建筑面积），套内建筑面积为（套内建筑面积），公摊面积为（公摊面积）。2.3房产现状标的房产的现状为（房屋使用现状，如：新房、二手房、装修房等）。房屋的户型、楼层、朝向等详见附件。2.4房产所有权甲方保证对标的房产享有合法的所有权，并保证房产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况，否则甲方应承担相应法律责任。第三条：交易价格及支付方式3.1成交价格总价定为人民币（大写：____元整），小写：（____元）。3.2支付方式乙方向甲方支付房款的支付方式为（支付方式，如：一次性付款、分期付款、贷款等方式）。具体支付时间及金额见本合同附件。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起（支付时间，如：30日内、分期支付等）将房款支付完毕。第四条：过户及交付4.1过户时间双方应在本合同签订之日起（过户时间，如：30日内）共同前往不动产登记中心办理房产过户手续。4.2交付时间甲方应在本合同过户手续办理完毕之日起（交付时间，如：30日内）将标的房产交付给乙方。4.3交付条件标的房产的交付条件为（交付条件，如：房屋所有权转移登记、房屋交付等）。第五条：权利与义务5.1出卖人权益甲方有权按照本合同约定获得房款，并有权要求乙方按照约定时间支付房款。5.2买受人权益乙方有权按照本合同约定取得标的房产的所有权，并有权要求甲方按照约定时间交付房产。5.3双方义务甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷；乙方应按照约定时间支付房款，并按照约定时间接受房产交付。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的一定比例（如：10%）。6.2买受人违约乙方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的一定比例（如：10%）。6.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更任何一方提出变更本合同条款的要求，需书面形式通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更后的条款为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。8.2合同解除在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方协商一致可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第九条：通知9.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应采用邮寄、电子邮件、直接送达等方式。9.2通知时限任何一方发出通知后，对方应在接到通知后（具体时间，如：3个工作日）内予以回复。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十一条：法律效力11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。11.2合同终止本合同在履行完毕、双方均履行了各自的义务后终止。第十二条：其他约定12.1补充条款本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括房产证复印件、买卖双方身份证明复印件、房屋平面图、合同补充协议等。附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：双方签字13.1出卖人签字（出卖人签字或盖章）13.2买受人签字（买受人签字或盖章）第十四条：合同附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋平面图14.4合同补充协议14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，本部分就第三方介入后的相关事项作出如下修正和补充。第一条：第三方定义1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人、法人或其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、过户机构等。第二条：第三方介入的约定2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行合同履行过程中的相关服务。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，认真履行相关义务，并确保服务质量。如第三方未能履行义务或导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应责任。第三条：第三方服务费用3.1第三方费用的承担第三方服务的费用应由甲方和乙方按照约定方式承担。具体费用及支付方式见本合同附件。3.2费用支付时间甲方和乙方应在本合同签订之日起（具体时间，如：30日内）向第三方支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲方和乙方造成的损失，承担的责任限额为本合同总价的一定比例（如：10%）。4.2第三方责任限制第三方仅对因其主观原因导致的损失承担责任。如损失系由甲方、乙方原因或不可抗力等因素导致，第三方不承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。第三方对甲方的任何承诺和保证，不视为对乙方的承诺和保证。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响乙方与甲方之间的合同关系。第三方对乙方的任何承诺和保证，不视为对甲方的承诺和保证。第六条：第三方介入的变更6.1第三方变更甲方和乙方如需更换第三方，应提前（提前时间，如：30日）书面通知对方，并共同协商选择新的第三方。6.2第三方变更后的责任新第三方自变更之日起承担原第三方的义务和责任。如新第三方未能履行义务或导致甲方、乙方损失，新第三方应承担相应责任。第七条：第三方纠纷解决7.1第三方纠纷如甲方和乙方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同约定的争议解决地点的人民法院提起诉讼。7.2第三方纠纷不影响合同履行第三方纠纷不影响本合同的履行。甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务，直至合同履行完毕。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息保密甲方和乙方应对第三方提供的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经第三方同意，不得向第三方以外的任何个人、法人或其他组织披露。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第九条：其他事项9.1补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2附件本合同附件包括与第三方相关的服务协议、费用支付凭证等。附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋平面图附件4：合同补充协议附件5：第三方服务协议附件6：费用支付凭证附件1：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰可见，包含房产所有权人的信息、房产位置、面积、用途等关键信息。说明：房产证复印件用于证明甲方对标的房产的所有权，以及房产的权属情况。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：身份证明复印件应清晰可见，包含买卖双方的有效身份证信息。说明：身份证明复印件用于证明甲乙双方的身份真实性，以及合同主体的合法性。附件3：房屋平面图要求：房屋平面图应详细展示房屋的结构、尺寸、布局等信息。说明：房屋平面图用于明确标的房产的具体情况，包括房间分布、面积分配等。附件4：合同补充协议要求：补充协议应详细记录双方就合同未尽事宜达成的共识。说明：补充协议用于对本合同的补充和修改，具有同等法律效力。附件5：第三方服务协议要求：第三方服务协议应详细记录甲方和乙方与第三方就服务内容、费用、责任等达成的共识。说明：第三方服务协议用于明确第三方在合同履行过程中的义务和责任。附件6：费用支付凭证要求：费用支付凭证应清晰可见，记录支付时间、金额、收款方等信息。说明：费用支付凭证用于证明甲乙双方支付第三方服务费用的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间、金额支付房款。2.乙方未按照本合同约定时间、金额支付第三方服务费用。3.第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲方、乙方损失。违约责任认定：1.违约金支付违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的一定比例（如：10%）。2.损失赔偿违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。示例说明：如甲方未按照本合同约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿