2024年北京市房产分割买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房产分割买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条：房产分割买卖2.1房产分割概述2.2分割方式2.3分割面积及价格第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及产权转移4.1过户手续4.2产权转移时间4.3过户费用第五条：交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收及问题处理第六条：售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修期限6.3保修费用第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.2附件第十二条：甲方声明12.1甲方声明内容第十三条：乙方声明13.1乙方声明内容第十四条：合同附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：北京市区街号房产的所有权人，身份证号码：。1.2乙方（买方）：北京市区街号房产的购买方，身份证号码：。1.3房产定义：本合同所指房产为位于北京市区街号，房屋产权证号码：，房屋面积为平方米。第二条：房产分割买卖2.1房产分割概述：甲方同意将上述房产分割为两个独立的部分进行买卖。2.2分割方式：房产将按照现有结构进行分割，分割点为墙体，分割后的两部分房产将独立存在，具有独立的出入口。2.3分割面积及价格：分割后的房产面积分别为平方米和平方米，甲方同意以人民币万元的价格将分割后的房产分别出售给乙方。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同所涉及的房产交易价格共计人民币万元，其中包括分割后的两部分房产的价格。3.2支付方式：乙方同意通过银行转账的方式分两次向甲方支付交易价格。3.3支付时间：第一次支付时间为本合同签订之日起五个工作日内，支付人民币万元；第二次支付时间为房产过户完成后五个工作日内，支付人民币万元。第四条：过户及产权转移4.1过户手续：乙方应按照中国法律和北京市相关政策，办理房产过户手续。4.2产权转移时间：双方应共同努力，确保房产过户手续在签订本合同之日起个月内完成。4.3过户费用：过户过程中产生的所有费用由乙方承担。第五条：交付及验收5.1交付时间：房产分割后的交付时间为过户手续完成后十个工作日内。5.2交付条件：甲方应保证房产在交付时符合分割后的实际情况，且不存在任何权利争议和质量问题。5.3验收及问题处理：乙方应在交付时对房产进行验收，如发现与合同约定不符的问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或调整。第六条：售后服务及保修6.1售后服务内容：甲方应对乙方提供的房产提供一年的售后服务，包括房产的维护和修复。6.2保修期限：自交付之日起计算，为期一年。6.3保修费用：甲方承担保修期间产生的所有费用。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.3变更与解除的程序：变更或解除合同应由双方签订书面协议，并按照中国法律和北京市相关政策办理相关手续。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。8.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。8.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：本合同的诉讼管辖法院为北京市区人民法院。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同失效条件：本合同在履行过程中，如发生法律规定的合同失效情形，合同即行失效。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件：本合同附件包括房产分割图、房产证复印件、身份证复印件等。第十二条：甲方声明12.1甲方声明内容：甲方保证所提供的房产信息真实、准确，且不存在任何权利争议和质量问题。第十三条：乙方声明13.1乙方声明内容：乙方确认已充分了解房产的实际情况，并同意按照本合同的约定购买房产。第十四条：合同附件14.1附件内容列表：附件1：房产分割图附件2：房产证复印件附件3：身份证复印件附件4：支付凭证复印件附件5：售后服务保修卡第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所涉及的第三方包括但不限于中介方、评估方、过户代理机构、贷款机构等，即除甲乙方之外参与本合同履行过程的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方负责协调甲乙方进行房产交易，提供房产信息咨询服务，并协助双方办理合同签订、过户等相关手续。2.3过户代理机构介入：过户代理机构负责协助双方办理房产过户手续，提供专业服务。2.4贷款机构介入：贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务，协助乙方完成支付义务。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方介入本合同履行过程所涉及的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户代理费、贷款手续费等，由乙方承担。3.2支付方式：乙方应按照第三方的收费标准及要求，通过银行转账等方式支付相关费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因其过失导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2赔偿方式：第三方的赔偿责任限于直接损失，且赔偿金额不超过第三方收费的3倍。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供方，仅为甲乙方提供履行合同所需的服务，不参与合同的实质内容，也不影响甲乙双方的权利义务。5.2第三方与房产：第三方对房产不享有任何权利，仅为甲乙方提供办理相关手续的服务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为合同总价款的1%。6.2违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第七条：第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用，不得损害第三方的合法权益。第八条：第三方退出机制8.2第三方退出后的处理：第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，并按照本合同约定承担相应费用。第九条：第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其在履行合同过程中所涉及的所有相关信息，包括但不限于费用、手续进度等。第十条：第三方合规性10.1第三方合规性：第三方应保证其在本合同履行过程中的行为符合法律法规及行业规范，不得有任何违法行为。第十一条：第三方责任延续11.1第三方责任延续：本合同履行完成后，第三方对甲乙方提供的服务仍应承担相应的售后责任。第十二条：第三方评价与反馈12.1第三方评价与反馈：甲乙方应对第三方提供的服务进行评价与反馈，以促进第三方改进服务质量。第十三条：第三方服务升级13.1第三方服务升级：第三方在提供服务过程中，如出现服务升级情况，应及时通知甲乙方，并按照新的服务标准履行合同。第十四条：第三方保密义务14.1第三方保密义务：第三方应对在履行合同过程中获得的甲乙方及相关房产的信息保密，不得泄露给第三方无关人员。第十五条：第三方违约诉讼15.1第三方违约诉讼：如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权向法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第十六条：第三方责任免除16.1第三方责任免除：本合同约定的第三方责任免除情形按照相关法律法规及行业规范执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产分割图详细要求和说明：房产分割图应详细标明分割后的两部分房产的边界、面积、布局等信息，由甲方提供，并经过乙方确认。附件2：房产证复印件详细要求和说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产所有权人的姓名、房产地址、房产面积等，由甲方提供。附件3：身份证复印件详细要求和说明：身份证复印件应清晰显示身份证上的所有信息，包括持有人的姓名、身份证号码、照片等，由甲乙双方提供。附件4：支付凭证复印件详细要求和说明：支付凭证复印件应清晰显示支付人的姓名、支付金额、支付时间等，由乙方提供。附件5：售后服务保修卡详细要求和说明：售后服务保修卡应详细列明甲方提供的售后服务内容、保修期限、保修费用等信息，由甲方提供。附件6：评估报告复印件详细要求和说明：评估报告复印件应清晰显示评估报告中所有的评估信息，包括房产的价值评估、评估依据等，由评估方提供。附件7：过户代理协议复印件详细要求和说明：过户代理协议复印件应清晰显示过户代理机构与甲方或乙方之间的协议内容，包括代理费用、代理服务范围等，由过户代理机构提供。附件8：贷款合同复印件详细要求和说明：贷款合同复印件应清晰显示贷款机构与乙方之间的合同内容，包括贷款金额、还款方式、利率等，由贷款机构提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如提供虚假房产信息、未按约定时间交付房产等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按约定时间支付购房款、未按约定时间办理过户手续等。3.第三方未按照本合同约定履行义务，如中介方未提供真实的房产信息、评估方提供不准确的评估报告等。责任认定：1.甲方违约责任：甲方应承担违约金，违约金为合同总价款的5%，并赔偿乙方因此所遭受的直接损失。2.乙方违约责任：乙方应承担违约金，违约金为合同总价款的10%，并赔偿甲方因此所遭受的直接损失。3.第三方违约责任：第三方应承担违约金，违约金为合同总价款的1%，并赔偿甲乙方因此所遭受的直接损失。示例说明：如甲方提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失，甲方应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市区街号，房屋产权证号码为，房屋面积为平方米的房产。2.甲方：指北京市区街号房产的所有权人，身份证号码为。3.乙方：指北京市区街号房产的购买方，身份证号码为。4.第三方：指本合同中除甲乙方之外参与合同履行过程的各方，如中介方、评估方、过户代理机构、贷款机构等。5.