2024年北京市公寓翻新设计与施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市公寓翻新设计与施工合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方与乙方对合同中所用术语的理解与解释第二条翻新设计与施工内容2.1翻新设计范围2.2施工范围2.3设计与施工标准第三条合同价格与支付3.1合同总价3.2支付方式3.3支付时间表第四条工期与交付4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3交付标准第五条设计与施工要求5.1设计要求5.2施工要求5.3材料要求第六条乙方义务与责任6.1乙方设计义务6.2乙方施工义务6.3乙方质量保证第七条甲方义务与责任7.1甲方提供场地义务7.2甲方配合施工义务7.3甲方支付合同价款第八条变更与调整8.1变更范围8.2变更程序8.3变更价款调整第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3适用法律第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条其他条款13.1合同的传递13.2合同的附件13.3合同的补充协议第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方：北京X公寓管理有限公司，住所：北京市X区X街道X号。1.2乙方名称及住所乙方：X装饰设计有限公司，住所：北京市X区X街道X号。1.3甲方与乙方对合同中所用术语的理解与解释双方同意，本合同中使用的术语应按照通常的理解与解释，除非双方另有明确的书面约定。第二条翻新设计与施工内容2.1翻新设计范围乙方负责对甲方提供的北京市公寓进行整体翻新设计，包括室内设计、室外设计及配套公共区域设计。2.2施工范围乙方负责按照翻新设计方案进行施工，包括土建工程、装饰工程、安装工程、园林绿化工程等。2.3设计与施工标准乙方应按照国家和北京市的相关法律法规、行业标准及甲方的具体要求进行翻新设计与施工。第三条合同价格与支付3.1合同总价本合同总价为一亿五千万元人民币（￥150,000,000），大写：人民币壹亿伍仟万元整。3.2支付方式甲方支付乙方合同款项采用进度付款方式，具体付款比例和时间按照双方约定的付款计划执行。3.3支付时间表甲方应在合同签订后的30日内支付乙方合同总价款的30%，作为预付款。后续根据工程进度，按双方约定的时间节点支付相应款项。第四条工期与交付4.1合同开始日期本合同工程定于2024年4月1日正式开始。4.2合同结束日期乙方应保证工程于2025年3月31日前竣工，并达到合同约定的交付标准。4.3交付标准（1）土建工程：结构安全、墙面平整、地面坚实、门窗安装到位；（2）装饰工程：墙面涂料、地面材料、天花板装饰完成，家具、电器等配置齐全；（3）安装工程：给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统等安装到位并正常运行；（4）园林绿化工程：绿化植物种植完成，景观小品等配套设施到位。第五条设计与施工要求5.1设计要求乙方应在合同签订后30日内向甲方提交完整的翻新设计方案，包括设计图纸、施工说明、材料清单等，并按照甲方的要求进行修改完善。5.2施工要求乙方应按照翻新设计方案进行施工，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。5.3材料要求乙方应选用符合国家质量标准、环保要求及甲方约定的材料，并负责材料采购、保管和施工过程中的质量控制。第六条乙方义务与责任6.1乙方设计义务乙方应保证翻新设计方案的合理性、可行性，并按照甲方的要求进行修改完善。6.2乙方施工义务乙方应按照翻新设计方案进行施工，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。6.3乙方质量保证乙方应对施工过程中的质量问题负责，工程验收不合格的，乙方应无条件进行整改，直至达到合同约定的质量标准。第八条变更与调整8.1变更范围合同执行过程中，如因甲方需求变更、设计缺陷、政策法规等原因导致工程范围、规模、质量、标准等发生变化的，双方可协商变更。8.2变更程序变更事项应由甲方提出，并以书面形式通知乙方。乙方收到变更通知后，应立即对变更事项进行评估，并在5个工作日内向甲方提交变更方案、工程量和费用预算。甲方确认变更方案后，双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.3变更价款调整变更事项的价款调整按照双方约定的计价方式和单价进行。如双方未能就变更价款达成一致，可按照合同争议解决条款约定的方式处理。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致工程延期、质量问题、费用增加等，应承担相应的违约责任。甲方应按照乙方实际损失的30%向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致工程质量、安全、进度等方面出现问题，应承担相应的违约责任。乙方应按照甲方实际损失的30%向甲方支付违约金。9.3违约赔偿方式违约金支付方式为现金或银行转账，具体支付方式由双方协商确定。违约金支付后，双方应继续履行合同约定的义务。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方未能就争议解决方式达成一致，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。11.2合同变更程序合同变更应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同终止条件（1）合同约定的工程全部完成，并经甲方验收合格；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、设计文件、客户信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约保密条款违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的30%。第十三条其他条款13.1合同的传递本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方可以通过邮寄、传真、电子邮箱等方式传递合同及相关文件。13.2合同的附件本合同附件包括：翻新设计方案、施工图纸、材料清单、付款计划、进度计划等。13.3合同的补充协议对本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2024年3月1日签署。14.2签署地点本合同于北京市X区X街道X号签署。14.3签署人甲方代表：X乙方代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同工程的其他单位或个人，包括但不限于监理单位、施工分包单位、材料供应商、检测机构等。1.2第三方范围（1）甲方指定的监理单位；（2）乙方选定的施工分包单位；（3）提供材料的供应商；（4）进行工程检测的检测机构；（5）其他与本工程相关的单位或个人。第二条第三方介入程序2.1甲方指定第三方甲方如需指定监理单位或其他相关第三方，应提前通知乙方，并告知乙方指定的第三方的职责、权利和义务。2.2乙方选定第三方乙方在选定施工分包单位、材料供应商等第三方时，应向甲方报告，并确保第三方符合甲方的要求。2.3第三方selectionandappointmentThePartyAshallhavetherighttoselectandappointthirdpartysupervisoryunitsorotherrelatedthirdparties,andshallnotifythePartyBinadvanceandinformthePartyBoftheresponsibilities,rightsandobligationsofthethirdpartiesdesignatedthePartyA.ThePartyBshallensurethatthethirdpartiesselectedthePartyB,suchasconstructionsubcontractorsandmaterialsuppliers,meettherequirementsofthePartyA.2.4第三方责任限定第三方介入后，甲方和乙方应与其明确责任界限，包括但不限于工作范围、质量标准、费用承担等。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的要求，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、安全等承担相应责任。3.2第三方义务第三方应遵守合同约定，配合甲方和乙方的管理工作，及时报告工程进展情况，并按照甲方和乙方的要求进行整改。3.3第三方权利第三方在其职责范围内，享有合同约定的权利，包括但不限于获取工程相关信息、要求甲方和乙方提供必要支持等。第四条第三方介入后的协调与管理4.1第三方协调甲方和乙方应建立第三方协调机制，确保第三方顺利履行其职责，并及时解决第三方在履行职责过程中出现的问题。4.2第三方管理甲方和乙方应共同对第三方进行监督管理，确保第三方按照合同约定及相关法律法规的要求，履行其职责。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方在履行职责过程中出现违约行为，甲方和乙方应按照合同约定及法律法规的要求，追究第三方的违约责任。5.2违约责任承担第三方违约造成的损失，应由第三方承担。如第三方违约导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权向第三方追偿。第六条第三方权益保护6.1第三方权益甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方的工作范围、职责等。6.2第三方诉权第三方在其合法权益受到侵害时，有权向甲方和乙方提出书面诉权，甲方和乙方应予以重视并及时处理。第七条第三方介入的终止7.1第三方终止条件本合同约定的第三方介入条件消失，或第三方完成其职责后，第三方介入终止。7.2第三方终止程序第三方介入终止前，甲方和乙方应与第三方进行清算，包括但不限于结算费用、处理遗留问题等。7.3第三方终止后的义务第三方终止后，仍应承担因其违约或其他原因产生的责任。第八条第三方介入的补充协议8.1补充协议签订对于第三方介入的具体事宜，甲方和乙方可以签订补充协议，明确双方的权利义务。8.2补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应按照补充协议约定的内容履行各自的权利义务。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方未能就争议解决方式达成一致，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的签署与生效10.1签署日期本附加条款于2024年3月1日签署。10.2签署地点本附加条款于北京市X区X街道X号签署。10.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：翻新设计方案详细说明：本附件包含整体翻新设计方案，包括室内设计、室外设计及配套公共区域设计。设计方案应满足甲方的需求，并符合相关法律法规及行业标准。附件二：施工图纸详细说明：本附件包含施工图纸，包括土建工程、装饰工程、安装工程、园林绿化工程等。施工图纸应详细标注施工细节，确保施工顺利进行。附件三：材料清单详细说明：本附件列明施工过程中所需的所有材料，包括材料名称、规格、数量、质量标准等。乙方应根据材料清单进行采购，并保证材料质量。附件四：付款计划详细说明：本附件详细列出合同总价以及支付时间表，包括预付款、进度付款等。甲方应按照付款计划向乙方支付合同款项。附件五：进度计划详细说明：本附件列出工程进度计划，包括各阶段工程完成时间、节点等。乙方应按照进度计划进行施工，确保工程按时完成。附件六：第三方资质证明详细说明：本附件提供第三方的资质证明，包括但不限于营业执照、资质证书等。甲方和乙方应确认第三方具备履行合同的资质和能力。附件七：第三方职责确认书详细说明：本附件确认第三方的职责、权利和义务，包括但不限于工作范围、质量标准、费用承担等。甲方和乙方应与第三方明确责任界限。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付预付款或进度款；2.乙方未按约定时间完成设计或施工任务；3.第三方未按约定履行其职责；4.甲方未提供施工场地或提供的场地不符合要求；5.乙方未按照设计方案或施工图纸施工；6.第三方提供的材料或服务不符合质量