2024年二手住宅交易终稿协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易终稿协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅交易基本信息2.1住宅基本信息2.2交易价格及支付方式2.3交易税费承担第三条：住宅交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及时间3.3交付后的物业及户口处理第四条：住宅质量及瑕疵4.1出卖人保证住宅质量4.2出卖人承诺无重大瑕疵4.3质量问题的处理方式第五条：合同的履行及违约责任5.1双方履行合同的义务5.2违约情形及责任5.3违约金的计算方式第六条：争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3向人民法院提起诉讼第七条：合同的变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同后的权益处理第八条：保密条款8.1保密信息的范围8.2保密信息的保密义务8.3保密信息的例外情况第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的权益处理第十条：附则10.1合同的解释权10.2合同的修改和补充10.3合同的附件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.2约定条款的效力11.3约定条款的修改和补充第十二条：争议的适用法律12.1适用法律12.2法律适用解释12.3法律适用变更第十三条：合同的书面形式13.1合同的书面形式要求13.2合同的副本及份数13.3合同的签字盖章第十四条：合同的签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同签字人信息第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：（出卖人全称）注册地址：（出卖人注册地址）法定代表人：（出卖人法定代表人）联系电话：（出卖人联系电话）1.2买受人信息买受人全称：（买受人全称）注册地址：（买受人注册地址）法定代表人：（买受人法定代表人）联系电话：（买受人联系电话）1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅指已有一次交易记录的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：住宅交易基本信息2.1住宅基本信息住宅位置：（住宅具体位置）住宅面积：（住宅建筑面积）住宅类型：（住宅建筑类型）住宅所有权证号：（住宅所有权证号）2.2交易价格及支付方式交易价格：（交易总价）支付方式：1.买受人支付定金：（定金金额）2.买受人支付首付款：（首付款金额）3.买受人办理按揭贷款：（贷款金额）4.买受人支付尾款：（尾款金额）2.3交易税费承担出卖人承担的税费：1.契税：（契税金额）2.个人所得税：（个人所得税金额）3.其他：（其他税费名称及金额）买受人承担的税费：1.印花税：（印花税金额）2.土地增值税：（土地增值税金额）3.其他：（其他税费名称及金额）第三条：住宅交付及过户3.1交付时间及条件交付时间：（具体交付日期）交付条件：1.出卖人结清物业、水电等费用2.出卖人办理户口迁移手续3.住宅所有权转移登记至买受人名下3.2过户手续及时间过户手续：1.双方共同向不动产登记部门提交过户申请2.提交相关证件和资料，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等过户时间：（过户完成日期）3.3交付后的物业及户口处理物业处理：买受人自交付之日起享有物业使用权，并承担相应物业费用户口处理：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，确保买受人能够顺利入住并使用该住宅第四条：住宅质量及瑕疵4.1出卖人保证住宅质量出卖人保证该住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定4.2出卖人承诺无重大瑕疵出卖人承诺该住宅在交付时不存在重大瑕疵，包括但不限于结构、设备、设施等方面的缺陷4.3质量问题的处理方式质量问题指住宅存在不符合国家规定或合同约定的质量问题买受人发现质量问题后，应在合理时间内通知出卖人出卖人应在接到通知后__日内，采取维修、更换等措施解决质量问题质量问题的解决费用由出卖人承担第五条：合同的履行及违约责任5.1双方履行合同的义务出卖人应按照合同约定，按时交付符合质量要求的住宅买受人应按照合同约定，按时支付交易款项5.2违约情形及责任出卖人违约：1.未能按时交付住宅，应支付违约金：（违约金计算方式）2.未能按照约定交付符合质量要求的住宅，应承担维修、更换等费用买受人违约：1.未能按时支付交易款项，应支付违约金：（违约金计算方式）2.未能按照约定接受住宅交付，应承担因此产生的费用5.3违约金的计算方式违约金按照未能履行义务部分的价值的__%计算违约金计算不足__元的，按__元计算第六条：争议解决方式6.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷6.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解6.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条：保密条款8.1保密信息的范围保密信息指合同履行过程中双方交换的与交易无关的、未公开的、具有商业价值的信息8.2保密信息的保密义务双方对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息8.3保密信息的例外情况1.依法应当向政府有关部门提供保密信息2.司法、仲裁机构要求提供保密信息3.保密信息已成为公开信息，且不是因对方的过错导致信息公开第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止条件1.双方履行完毕合同约定的义务2.双方协商一致解除合同3.法律规定合同终止的其他情形9.3合同失效后的权益处理合同失效后，双方依法各自承担相应的法律责任，互相返还已收到的对方的财物，并结算各自的费用第十条：附则10.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有10.2合同的修改和补充合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力10.3合同的附件本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方在合同履行过程中形成的其他约定，以书面形式记载，与本合同具有同等法律效力11.2约定条款的效力双方约定的条款与本合同其他条款冲突的，以约定条款为准11.3约定条款的修改和补充约定条款的修改和补充必须经双方书面同意，并与本合同一同保管第十二条：争议的适用法律12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律12.2法律适用解释对本合同条款的解释应符合中华人民共和国法律的规定12.3法律适用变更如本合同涉及的法律发生变化，双方应按照新的法律规定履行合同第十三条：合同的书面形式13.1合同的书面形式要求本合同必须采用书面形式，并由双方签字盖章13.2合同的副本及份数本合同一式两份，双方各执一份13.3合同的签字盖章本合同的签字盖章地点为合同签订地，签字盖章日期为合同签订日期第十四条：合同的签订日期及地点14.1合同签订日期本合同签订日期为（签订日期）14.2合同签订地点本合同签订地点为（签订地点）14.3合同签字人信息出卖人签字：（出卖人签字）买受人签字：（买受人签字）见证人签字：（见证人签字，如有）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的范围1.1本合同所称第三方指除甲乙方之外的，与本合同交易无关的个人或机构1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不局限于中介方、评估方、审计方、律师等，在任何一方需要第三方提供专业服务时，均可引入第三方第二条：第三方的选定与委托2.1甲乙双方应共同协商选定第三方，并委托第三方提供相关服务2.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够胜任所提供的服务第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的委托，提供真实、准确、完整的服务结果3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露与合同无关的信息3.3第三方应对其提供的服务结果承担法律责任，确保其服务的合法性、合规性第四条：第三方的报酬及支付方式4.1甲乙双方应按照约定的标准和方式向第三方支付报酬4.2支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式，具体支付方式由甲乙双方与第三方协商确定第五条：第三方介入的程序5.1甲乙双方需要在合同中约定引入第三方的程序和条件5.2甲乙双方应在引入第三方前，与第三方充分沟通，明确第三方的职责和权利5.3第三方完成服务后，甲乙双方应对服务结果进行审查，如有需要，可要求第三方进行补充或重新提供服务第六条：第三方责任限额6.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等6.2第三方责任限额的约定应符合相关法律法规的规定，确保甲乙双方的合法权益得到保障第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方不对甲乙双方的其他义务承担连带责任7.2甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系7.3第三方在提供服务过程中产生的费用和责任，由第三方自行承担，甲乙双方不承担连带责任第八条：第三方介入的变更与解除8.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并书面通知第三方8.2第三方在收到变更或解除通知后，应按照甲乙双方的要求，完成相应的变更或解除手续8.3变更或解除合同后，甲乙双方应与第三方协商确定相应的补偿或赔偿事项第九条：第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：附则10.1本第三方介入条款的解释权归甲乙双方共同所有10.2本第三方介入条款的修改和补充，应经甲乙双方书面同意，并与本合同一同保管第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件说明：提供住宅所有权证的复印件，作为合同附件，证明出卖人对住宅的所有权。附件二：住宅现状照片说明：提供住宅现状的照片，作为合同附件，直观展示住宅的实际情况。附件三：住宅装修情况说明书说明：提供住宅装修情况的详细说明，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。附件四：交易款项支付凭证说明：提供交易款项的支付凭证，作为合同附件，证明买受人已经支付了相应的款项。附件五：物业服务合同复印件说明：提供物业服务合同的复印件，作为合同附件，明确物业服务的相关事项。附件六：户口迁移承诺书说明：提供出卖人的户口迁移承诺书，作为合同附件，保证出卖人会在交付后办理户口迁移手续。附件七：第三方服务合同复印件说明：提供与第三方签订的服务合同的复印件，作为合同附件，明确第三方的服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按时交付住宅2.出卖人未能按照约定交付符合质量要求的住宅3.买受人未能按时支付交易款项4.买受人未能按照约定接受住宅交付5.第三方未能按照约定提供服务违约责任认定：1.出卖人违约：未能按时交付住宅，应支付违约金：（违约金计算方式）未能按照约定交付符合质量要求的住宅，应承担维修、更换等费用2.买受人违约：未能按时支付交易款项，应支付违约金：（违约金计算方式）未能按照约定接受住宅交付，应承担因此产生的费用3.第三方违约：未能按照约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等示例说明：如果出卖人未能按时交付住宅，根据合同约定，出卖人应支付违约金。违约金的计算方式可以在合同中约定，例如每延迟一天交付，应支付合同总价款的__%作为违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.二手住宅：指已有一次交易记录的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。2.所有权转移登记：指将住宅所有权从出卖人名下转移到买受人名下的登记手续。3.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的经济赔偿。4