2024年二手房买卖中介服务规范合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖中介服务规范合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3中介方第二条中介服务内容2.1房源信息收集与发布2.2客源信息收集与匹配2.3交易咨询与协助2.4交易谈判与协调2.5办理交易手续第三条服务费用及支付3.1服务费用的计算3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四条合同的履行期限4.1房源信息提供期限4.2客源信息提供期限4.3交易手续办理期限第五条合同的解除和终止5.1卖方解除合同的条件5.2买方解除合同的条件5.3中介方解除合同的条件第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3中介方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条保密条款8.1保密信息的范围8.2保密信息的披露限制第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的应对措施第十条法律适用及争议解决10.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条附件13.1房源信息表13.2客源信息表13.3交易手续相关文件第十四条签署页14.1卖方签署页14.2买方签署页14.3中介方签署页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.1.1卖方为房屋的合法所有权人，同意将房屋出售给买方。1.1.2卖方应提供合法有效的身份证明及房屋所有权证明。1.2买方1.2.1买方为购买房屋的一方，同意购买卖方所提供的房屋。1.2.2买方应提供合法有效的身份证明及支付购房款项的能力。1.3中介方1.3.1中介方为提供二手房买卖服务的专业机构，负责房源和客源信息的收集与匹配，协助双方完成交易。1.3.2中介方应具备国家规定的房地产经纪资质。第二条中介服务内容2.1房源信息收集与发布2.1.1中介方负责收集卖方提供的房源信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、价格等。2.1.2中介方应在自身平台及合作平台上发布房源信息，并保证信息的真实性和准确性。2.2客源信息收集与匹配2.2.1中介方负责收集买方提供的客源信息，包括但不限于购房需求、预算、付款方式等。2.2.2中介方应根据买方需求，为买方推荐符合条件的房源，并协助双方进行看房。2.3交易咨询与协助2.3.1中介方应向双方提供专业的房地产交易咨询服务，包括政策解读、交易流程、贷款知识等。2.3.2中介方应协助双方完成交易过程中的各项手续，如合同签订、资金监管、权属转移等。2.4交易谈判与协调2.4.1中介方应协助双方进行交易价格和交易条件的谈判。2.4.2中介方应协调双方在交易过程中的矛盾和问题，确保交易的顺利进行。2.5办理交易手续2.5.1中介方应协助双方完成房屋买卖合同的签订。2.5.2中介方应协助双方完成房屋所有权转移登记手续。2.5.3中介方应协助双方完成房屋交易税费的缴纳。第三条服务费用及支付3.1服务费用的计算3.1.1中介方提供的服务费用根据交易房屋的总价计算，具体费率双方协商确定。3.1.2中介方服务费用包含但不限于房源信息收集、客源信息匹配、交易咨询、交易谈判、办理交易手续等。3.2服务费用的支付时间3.2.1买方应在中介方完成房源信息发布及客源信息匹配后支付服务费用。3.2.2服务费用支付时间不得迟于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日。3.3服务费用的支付方式3.3.1买方应通过银行转账、、等非现金方式支付服务费用。3.3.2买方支付服务费用时，应备注清楚付款事项及合同编号。第四条合同的履行期限4.1房源信息提供期限4.1.1中介方应自合同签订之日起5个工作日内提供完整的房源信息。4.2客源信息提供期限4.2.1中介方应自合同签订之日起3个工作日内提供完整的客源信息。4.3交易手续办理期限4.3.1中介方应自合同签订之日起15个工作日内协助双方完成房屋买卖合同的签订。4.3.2中介方应自房屋买卖合同签订之日起15个工作日内协助双方完成房屋所有权转移登记手续。第五条合同的解除和终止5.1卖方解除合同的条件5.1.1卖方在合同签订后，因个人原因决定不将房屋出售的，应提前15个工作日通知中介方，解除合同。5.2买方解除合同的条件5.2.1买方在合同签订后，因个人原因决定不购买房屋的，应提前15个工作日通知中介方，解除合同。5.3中介方解除合同的条件5.3.1中介方在合同履行过程中，发现卖方或买方提供的信息严重不实，影响交易的，有权解除合同。5.3.2中介方在合同履行过程中，因不可抗力导致无法提供服务的，有权解除合同。第六条违约责任6.1卖方违约责任第八条保密条款8.1保密信息的范围8.1.1保密信息包括但不限于交易双方的个人信息、房源信息、客源信息、交易价格和条件等。8.1.2保密信息不包括公开渠道获取的信息或者双方自愿公开的信息。8.2保密信息的披露限制8.2.1未经信息披露方明确同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。8.2.2保密信息在合同履行期限内有效，合同履行结束后继续有效两年。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.1.2不可抗力事件的发生应导致合同无法履行或者履行变得极其困难。9.2不可抗力事件的应对措施9.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。9.2.2双方应协商确定不可抗力事件对合同履行影响的具体范围和程度。9.2.3受影响的一方应采取合理措施减轻损失，并尽最大努力履行合同。第十条法律适用及争议解决10.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同的变更条件11.2.1合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。11.2.2合同变更不得违反国家法律法规强制性规定。11.3合同的解除条件11.3.1合同解除应符合合同约定或者法律规定的解除条件。11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行部分的事宜，并互相承担因解除合同而产生的损失。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.1.1双方可以在合同中约定其他具体事项，包括但不限于交易特殊规定、额外费用承担等。12.1.2双方约定的事项不得违反国家法律法规强制性规定。第十三条附件13.1房源信息表13.1.1房源信息表应包括房屋基本信息、交易条件等。13.2客源信息表13.2.1客源信息表应包括购房需求、预算、付款方式等。13.3交易手续相关文件13.3.1交易手续相关文件包括但不限于房屋买卖合同、资金监管协议、权属转移登记文件等。第十四条签署页14.1卖方签署页14.1.1卖方签署页应包括卖方签字或者盖章、签署日期等。14.2买方签署页14.2.1买方签署页应包括买方签字或者盖章、签署日期等。14.3中介方签署页14.3.1中介方签署页应包括中介方签字或者盖章、签署日期等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同交易无关的个体或机构。1.2第三方介入是指在甲乙方交易过程中，除甲乙方及中介方外，需由其他个体或机构参与完成特定事项的情形。1.3第三方包括但不限于政府部门、金融机构、专业鉴定机构等。第二条第三方介入情形及责任2.1交易手续办理2.1.1房屋买卖合同签订后，需由第三方机构协助完成产权过户、税费缴纳等交易手续。2.1.2第三方在此过程中应确保交易手续的合法性、规范性，并按照约定时间完成。2.1.3第三方对交易手续办理过程中的不当行为或疏忽导致的损失，应承担相应责任。2.2资金监管2.2.1交易过程中涉及的房款支付，需由第三方金融机构进行资金监管，确保交易安全。2.2.2第三方金融机构应保证房款的支付符合国家法律法规及双方约定。2.2.3第三方金融机构对房款支付过程中的违规行为导致的损失，应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在介入过程中因违约、过失或恶意行为导致甲乙方损失的责任限定范围。3.2第三方责任限额的具体金额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入时明确告知。3.3第三方在承担责任限额内对甲乙方造成的损失进行赔偿，超过责任限额部分的责任由甲乙方自行承担。第四条第三方介入后的合同变更4.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在合同中增加额外条款，明确第三方的权利、义务及责任。4.2甲乙方应确保第三方在介入过程中的行为符合合同约定和国家法律法规。4.3合同变更后，甲乙方应与第三方协商确定具体的介入方式、责任分配等事项。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方及中介方为合同关系，各自承担相应的权利和义务。5.2第三方在介入过程中，应保持独立性，不得受其他各方影响。5.3甲乙方与中介方应协助第三方完成介入事项，并按照合同约定承担相应责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入过程中产生的争议，应通过甲乙方、中介方与第三方之间的协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入事项完成后，第三方即退出合同关系。7.2第三方退出后，甲乙方与中介方应继续履行合同约定的剩余事项。第八条附加说明8.1第三方介入事项应在合同中明确列出，包括但不限于介入事项、介入时间、责任分配等。8.2甲乙方应认真审查第三方的资质、信誉及能力，确保第三方能够合法、规范地完成介入事项。8.3甲乙方应保留与第三方签订的合同、协议等文件，以备查验。第九条法律适用及争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件、变更条件和解除条件均按照原合同约定执行。10.2合同生效后，甲乙方与第三方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项应增加到合同中，包括但不限于交易特殊规定、额外费用承担等。11.2双方约定的事项不得违反国家法律法规强制性规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息表详细要求：房源信息表应包括房屋基本信息、交易条件等。说明：房源信息表用于记录房屋的具体情况，包括房屋的位置、面积、户型、价格等信息，以及交易的条件，如付款方式、购房资格等。附件2：客源信息表详细要求：客源信息表应包括购房需求、预算、付款方式等。说明：客源信息表用于记录购房者的具体需求，包括购房的预算、付款方式、购房资格等信息。附件3：交易手续相关文件详细要求：交易手续相关文件包括但不限于房屋买卖合同、资金监管协议、权属转移登记文件等。说明：交易手续相关文件是用于完成房屋交易手续的具体文件，包括房屋买卖合同用于确立买卖双方的权利和义务，资金监管协议用于确保交易资金的安全，权属转移登记文件用于完成房屋所有权的转移。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方在合同签订后，因个人原因决定不将房屋出售的。2.买方在合同签订后，因个人原因决定不购买房屋的。3.中介方在合同履行过程中，发现卖方或买方提供的信息严重不实，影响交易的。4.中介方在合同履行过程中，因不可抗力导致无法提供服务的。违约责任认定标准：1.卖方或买方违约的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。2.中介方违约的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。示例说明：如卖方在合同签订后决定不将房屋出售，构成违约，应承担违约责任，如支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约：合同一方不履