2024年二手房代理销售协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房代理销售协议书本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二条：代理范围及期限2.1代理销售范围2.2代理销售期限第三条：代理权限3.1授权销售价格3.2授权销售方式3.3授权宣传资料第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条：销售业绩及分成5.1销售业绩目标5.2销售分成比例5.3分成支付方式第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1甲方义务12.2乙方义务第十三条：附件13.1二手房相关信息13.2授权宣传资料样本第十四条：签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，依法拥有房屋所有权和处置权。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，有权代理甲方销售二手房的房地产经纪机构。1.3二手房：指已购住房再次上市交易的房屋，包括普通住宅、公寓、别墅等。第二条：代理范围及期限2.1代理销售范围：乙方代理销售的房屋位于____市____区____街道____号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。2.2代理销售期限：自本协议签订之日起至____年__月__日止。如在此期限内房屋成功售出，本协议自动终止。第三条：代理权限3.1授权销售价格：甲方授权乙方对外公布的房屋销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2授权销售方式：甲方授权乙方通过各种渠道进行房屋销售，包括但不限于网络平台、线下推广等。第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用标准：双方约定代理费为房屋成交总价的__%。4.2费用支付方式：房屋成交后，甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向乙方支付代理费用。4.3费用支付时间：甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付代理费用。第五条：销售业绩及分成5.1销售业绩目标：双方约定，乙方应在代理期限内完成房屋销售，实现销售业绩目标。5.2销售分成比例：甲方与乙方按照约定的分成比例分享房屋销售收益。5.3分成支付方式：房屋成交后，甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向乙方支付分成。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。6.2合同终止条件：6.2.1代理期限届满，且房屋未成功售出；6.2.2甲方提前终止本合同，但需向乙方支付违约金，违约金为代理费用的__%；6.2.3乙方严重违反本合同约定，甲方有权终止合同。6.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应立即归还甲方提供的所有宣传资料，并协助甲方办理房屋销售相关手续的善后工作。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。11.3合同解除条件：11.3.1代理期限届满，且房屋未成功售出；11.3.2甲方提前终止本合同，但需向乙方支付违约金，违约金为代理费用的__%；11.3.3乙方严重违反本合同约定，甲方有权终止合同。第十二条：其他约定12.1甲方义务：12.1.1提供真实、完整的房屋信息及相关证明材料；12.1.2协助乙方进行房屋销售所需的看房、咨询等活动；12.1.3按约定时间支付代理费用及分成。12.2乙方义务：12.2.1诚实宣传，不得发布虚假广告或误导消费者；12.2.2积极推广，尽全力完成销售目标；12.2.3按约定时间向甲方支付分成。第十三条：附件13.1二手房相关信息：包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、设施设备清单等。13.2授权宣传资料样本：包括宣传册、广告、网络图片等。第十四条：签署日期及地点14.1签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点：____市____区____街道____号。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及责任15.1第三方介入定义：本合同所述第三方指除甲乙方外，参与房屋交易过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于买方、金融机构、担保机构、物业公司等。15.2第三方责任：第三方应按其职责范围履行相关义务，确保交易顺利进行。如第三方未按约定履行义务，导致合同无法履行或产生损失，由第三方承担相应责任。15.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，获得其应得的费用或利益。第十六条：第三方介入后的额外条款及说明16.1买方义务：买方应按合同约定支付购房款，并配合完成房屋过户等手续。如买方未履行上述义务，导致合同无法履行或产生损失，由买方承担相应责任。16.2金融机构义务：金融机构应按合同约定提供贷款服务，并确保贷款资金及时到账。如金融机构未履行上述义务，导致合同无法履行或产生损失，由金融机构承担相应责任。16.3担保机构义务：担保机构应按合同约定提供担保服务，并确保担保责任履行。如担保机构未履行上述义务，导致合同无法履行或产生损失，由担保机构承担相应责任。16.4物业公司义务：物业公司应按合同约定提供物业服务，并确保物业服务品质。如物业公司未履行上述义务，导致合同无法履行或产生损失，由物业公司承担相应责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额指第三方就其违约行为所应承担的赔偿责任限额。除法律、法规明确规定责任限额外，本合同未对第三方责任限额进行约定。17.2如第三方因违约行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第三方在承担赔偿责任后，如有权向违约方追偿，但不得超过其应承担的赔偿责任限额。17.3甲乙方同意，如第三方因不可抗力导致合同无法履行或产生损失，第三方不承担赔偿责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十八条：第三方介入后的合同履行18.1甲乙方应与第三方协商一致，确保合同顺利履行。如甲乙方与第三方发生纠纷，不影响本合同的履行。18.2甲乙方应按本合同约定履行各自义务，并确保第三方按约定履行其义务。如甲乙方未按约定履行义务，导致第三方无法履行或产生损失，甲乙方承担相应责任。18.3甲乙方同意，第三方介入本合同履行过程中产生的纠纷，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条：第三方介入后的合同变更与解除19.1合同变更条件：经甲乙方与第三方协商一致，可以变更本合同的相关内容。19.2合同解除条件：19.2.1代理期限届满，且房屋未成功售出；19.2.2甲方提前终止本合同，但需向乙方支付违约金，违约金为代理费用的__%；19.2.3乙方严重违反本合同约定，甲方有权终止合同。第二十条：其他约定20.1甲乙方与第三方均应遵守国家法律法规，不得从事违法交易活动。20.2甲乙方与第三方应确保房屋交易过程中的信息安全，不得泄露对方商业秘密、个人隐私等信息。第二十一条：签署日期及地点21.1签署日期：本合同自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效。21.2签署地点：____市____区____街道____号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：设施设备清单附件5：宣传册样本附件6：广告样本附件7：网络图片附件8：贷款合同附件9：担保合同附件10：物业服务合同附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：须为原件，证明甲方为房屋的合法所有权人。说明：用于证明甲方对房屋的所有权，确保房屋交易合法性。附件2：土地使用权证要求：须为原件，证明甲方对土地的使用权。说明：用于证明甲方对房屋所占土地的使用权，确保房屋交易的合法性。附件3：房屋平面图要求：清晰明了，标明房屋结构、面积等信息。说明：用于向买方展示房屋内部布局，辅助买方了解房屋情况。附件4：设施设备清单要求：详细列出房屋内的设施设备及其品牌、型号等信息。说明：用于买方了解房屋内设施设备情况，便于交易时双方明确设备归属。附件5：宣传册样本要求：体现房屋优势，符合乙方宣传标准。说明：用于乙方进行房屋销售宣传，吸引潜在买方。附件6：广告样本要求：符合国家广告法规，不得含有虚假信息。说明：用于乙方在媒体上发布广告，吸引潜在买方。附件7：网络图片要求：真实反映房屋现状，不得经过过度处理。说明：用于乙方在网络平台上展示房屋，吸引潜在买方。附件8：贷款合同要求：与金融机构签订，明确贷款金额、利率等信息。说明：用于买方了解贷款相关情况，便于双方明确贷款事宜。附件9：担保合同要求：与担保机构签订，明确担保范围、责任等信息。说明：用于买方了解担保相关情况，确保交易安全。附件10：物业服务合同要求：与物业公司签订，明确物业服务内容、费用等信息。说明：用于买方了解物业服务相关情况，确保购房后的物业服务品质。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供房屋及相关证明材料；2.甲方未按约定价格或方式对外发布房屋销售信息；3.甲方未按约定时间支付代理费用及分成；4.乙方未按约定积极推广，导致销售业绩未达到目标；5.乙方未按约定时间向甲方支付分成；6.第三方未按约定履行相关义务，导致合同无法履行或产生损失。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的__%；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的__%；3.第三方违约，导致合同无法履行或产生损失，由第三方承担相应责任。示例说明：若甲方未按约定时间提供房屋及相关证明材料，甲方应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的5%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已购住房再次上市交易的房屋，包括普通住宅、公寓、别墅等。2.代理费：