2024年二手房买卖合同模板（含交易风险提示）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同模板（含交易风险提示）本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号2.买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.交易税费承担6.1税费承担方式6.2税费支付责任7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.交易风险提示9.1政策风险9.2市场风险9.3财务风险9.4法律风险10.其他约定10.1房屋户口迁移10.2物业费用结算10.3家具家电归属11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除12.双方签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区X街X号，具体房屋坐落见附件1。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋户型：房屋户型为X室X厅X卫，具体户型结构见附件2。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为X，详见附件3。第二条买卖双方信息2.1卖方信息甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.2买方信息乙方具备购房资格，愿意购买甲方所出售的房屋。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋的交易总价为人民币X万元（大写：人民币X万元整），详见附件4。3.2支付方式：乙方支付甲方房款的方式为如下（选择一种方式）：（1）通过银行转账方式支付；（2）通过现金支付；（3）其他方式：________。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将房款支付给甲方，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方，具体交付时间及方式由双方另行协商确定。4.2过户时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，协同乙方完成房屋过户手续，具体过户时间及方式由双方另行协商确定。（1）房屋权属清晰，无任何产权纠纷；（2）房屋现状与甲方声明一致，无重大瑕疵；（3）房屋内所有设施设备齐全、功能正常；（4）其他：________。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由乙方承担，具体维修责任由双方另行协商确定。第六条交易税费承担6.1税费承担方式：根据国家相关法律法规，房屋买卖过程中产生的税费由双方按照法律法规规定承担。6.2税费支付责任：税费的支付责任由双方另行协商确定。第七条违约责任7.1卖方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的5%。7.2买方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成的，可以申请第三方进行调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律诉讼：如双方同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条交易风险提示9.1政策风险：房屋买卖过程中可能因国家政策调整导致交易无法进行或交易成本增加。9.2市场风险：房屋买卖过程中可能因市场行情变化导致交易价格波动。9.3财务风险：房屋买卖过程中可能因一方财务状况变化导致交易无法进行。9.4法律风险：房屋买卖过程中可能因法律法规变化导致交易无法进行或交易成本增加。第十条其他约定10.1房屋户口迁移：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2物业费用结算：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将物业费、公共维修基金等费用结清。10.3家具家电归属：家具、家电等物品的归属由双方另行协商确定。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方第八条交易流程及时间安排8.1签订合同：双方应在本合同签订之日起个工作日内，完成合同的签订。8.2支付定金：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，支付定金人民币万元整给甲方，作为购买房屋的担保。定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋买卖过户手续。8.3办理过户：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，协同乙方到房地产交易中心办理过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。8.4支付房款：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将房款支付给甲方。8.5交付房屋：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。8.6办理产权证：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋产权证办理至乙方名下。第九条房屋交付及验收9.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。9.2验收条件：乙方对房屋进行验收，确认房屋及附属设施符合本合同约定的交付条件。9.3验收不合格的处理：如果乙方对房屋验收不合格，甲方应在个工作日内按照本合同约定进行修复或退还部分房款。第十条房屋质量及保修10.1房屋质量保证：甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。10.2保修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由甲方承担，具体维修责任由双方另行协商确定。第十一条交易税费承担11.1税费承担方式：根据国家相关法律法规，房屋买卖过程中产生的税费由双方按照法律法规规定承担。11.2税费支付责任：税费的支付责任由双方另行协商确定。第十二条违约责任12.1卖方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的5%。12.2买方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。第十三条争议解决方式13.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2调解解决：协商不成的，可以申请第三方进行调解。13.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.4法律诉讼：如双方同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字：甲方（签字）14.2买方签字：乙方（签字）14.3见证人签字：见证人（签字）本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、房地产交易中心等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于房屋买卖过程中的咨询、评估、交易手续办理、资金监管、担保等服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业、公正、高效的服务，确保房屋买卖过程的顺利进行。2.2第三方介入的责任：第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用应由甲乙双方按照法律法规及行业规范约定，包括但不限于中介费、评估费、担保费、金融服务费等。3.2第三方介入费用的支付责任由甲乙双方另行协商确定。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方应在与第三方签订服务协议前，对第三方的资质、信誉等进行充分了解和核实。4.2甲乙双方应在与第三方签订服务协议时，明确双方的权利义务，并确保协议内容符合本合同的约定。4.3甲乙双方应按照法律法规及行业规范，完成第三方介入的相关程序，包括但不限于签订服务协议、支付费用、办理手续等。第五条第三方介入的权益保护5.1甲乙双方应确保第三方依法享有的权益得到保护，包括但不限于合同履行、费用支付、责任承担等。5.2甲乙双方应遵守法律法规及行业规范，不得恶意拖欠第三方介入费用，不得损害第三方的合法权益。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额是指第三方在其提供服务范围内，对甲乙双方承担的最高责任限额。6.3甲乙双方应与第三方在服务协议中明确约定责任限额，以确保双方权益得到保障。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，可以申请第三方进行调解。7.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，如需变更或解除，应遵循双方协商、书面确认的原则。8.2服务协议的变更或解除不得影响本合同的履行。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙双方应在合同履行过程中，及时告知第三方本合同的履行情况，确保第三方能够准确了解合同履行状况。9.2第三方应按照法律法规及行业规范，履行告知义务，包括但不限于服务内容、费用支付、责任承担等。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对本合同及甲乙双方提供的相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。10.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后终止。第十一条第三方介入的协助义务11.1第三方应在本合同约定的事项范围内，协助甲乙双方履行合同义务。11.2第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供必要的协助和服务。第十二条第三方介入的退出机制12.1第三方在履行完合同约定的义务后，可以退出本合同。12.2第三方退出本合同，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。第十三条第三方介入的违约处理13.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。13.2第三方违约处理方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担法律责任等。第十四条第三方介入的其他约定14.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，不得违反本合同的约定。14.2本合同未涉及的其他事项，甲乙双方与第三方可以另行签订补充协议。本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方执壹份，见证人执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋现状照片附件3：买卖双方身份证复印件附件4：房屋交易价格确认书附件5：第三方服务协议附件6：评估报告附件7：房屋过户申请表附件8：资金监管协议附件9：担保协议附件10：金融服务协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人、房屋位置、面积等信息。2.房屋现状照片：应真实反映房屋的内外部现状，包括房屋结构、装修、家具等情况。3.买卖双方身份证复印件：应清晰显示买卖双方的有效身份证件信息，包括姓名、身份证号码、照片等。4.房屋交易价格确认书：应明确记载房屋的交易价格，包括货币种类、金额大写和小写等。5.第三方服务协议：应详细记载第三方提供的服务内容、服务费用、责任承担等信息。6.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，包括房屋的市场价值、房屋状况评估等。7.房屋过户申请表：应填写完整的过户申请信息，包括买卖双方信息、房屋信息等。8.资金监管协议：应明确资金监管的范围、监管方式、监管期限等。9.担保协议：应明确担保的范围、担保方式、担保责任等。10.金融服务协议：应明确金融服务的范围、服务费用、责任承担等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的交付条件。2.甲方未按照约定时间办理过户手续，或过户手续不符合法律法规要求。3.甲方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合本合同约定的支付方式。4.乙方未按照约定时间支付定金，或支付的定金不符合本合同约定的支付方式。5.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合本合同约定的支付方式。6.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业规范要求。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的5%至10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方未按照本合同约定履行义务，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损害赔偿。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币万元整，并承担因延迟交付给乙方造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法定证件。2.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定支付给对方的一定金额的钱款。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的金钱赔偿。6.损害赔偿：指违约方应向