2024年东莞市土地使用权出让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年东莞市土地使用权出让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出让方1.2受让方1.3土地使用权第二条：土地使用权出让条件2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4出让价格第三条：土地使用权出让期限3.1出让期限的起始日期3.2出让期限的终止日期第四条：土地使用权转让4.1受让方转让土地使用权的条件4.2出让方对土地使用权转让的审批第五条：土地使用权抵押5.1受让方抵押土地使用权的条件5.2抵押权的实现第六条：土地使用权租赁6.1受让方租赁土地使用权的条件6.2租赁期限第七条：土地开发与建设7.1受让方的开发与建设义务7.2出让方的支持与服务第八条：土地使用权终止与收回8.1土地使用权终止的条件8.2土地使用权的收回程序第九条：违约责任9.1受让方违约的责任9.2出让方违约的责任第十条：争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条：合同的效力12.1合同的生效条件12.2合同的无效条件第十三条：合同的附则13.1合同的签订地点13.2合同的签订日期第十四条：其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出让方出让方为东莞市国土资源局，根据国家相关法律法规，对土地使用权进行出让。1.2受让方受让方为依法注册的企事业单位、其他组织或个人，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。1.3土地使用权土地使用权指国家土地所有权和使用权相分离，由受让方在合同约定的期限内，按照约定的用途使用土地的权利。第二条：土地使用权出让条件2.1土地位置土地位于东莞市区街道，具体地块以东莞市国土资源局确定的地块为准。2.2土地面积土地面积为平方米（具体面积以东莞市国土资源局出具的土地权属证书为准）。2.3土地用途土地用途为商业用地，具体用途以东莞市国土资源局确定的为准。2.4出让价格土地使用权出让价格为人民币万元整（大写：人民币叁佰万元整），受让方应按合同约定的付款方式及时支付土地使用权出让金。第三条：土地使用权出让期限3.1出让期限的起始日期出让期限的起始日期为合同签订之日起。3.2出让期限的终止日期出让期限的终止日期为合同签订之日起年。第四条：土地使用权转让4.1受让方转让土地使用权的条件受让方在出让期限内，未经出让方同意，不得将土地使用权转让给他人。如确需转让，应提前向出让方申请，并按合同约定办理转让手续。4.2出让方对土地使用权转让的审批出让方应在收到受让方转让申请后个工作日内，对受让申请进行审查，并在合同约定的条件下予以批准。第五条：土地使用权抵押5.1受让方抵押土地使用权的条件受让方在出让期限内，如需抵押土地使用权，应向出让方申请，并按合同约定办理抵押手续。5.2抵押权的实现抵押权实现时，出让方有权按照合同约定收回土地使用权。第六条：土地使用权租赁6.1受让方租赁土地使用权的条件受让方在出让期限内，如需租赁土地使用权，应向第八条：土地使用权终止与收回8.1土地使用权终止的条件土地使用权终止的条件如下：（1）合同约定的出让期限届满；（2）受让方按照合同约定开发、利用土地，并完成土地使用权出让合同约定的投资额；（3）受让方因违法行为被依法收回土地使用权；（4）法律、法规规定的其他终止条件。8.2土地使用权的收回程序土地使用权收回程序如下：（1）出让方在合同约定的出让期限届满前个工作日，向受让方发出土地使用权终止通知；（2）受让方在接到土地使用权终止通知后，应在规定的时间内将土地使用权归还出让方；（3）受让方未在规定时间内归还土地使用权的，出让方有权采取必要措施收回土地使用权，并要求受让方支付违约金；（4）土地使用权收回后，出让方应依法办理土地使用权注销手续。第九条：违约责任9.1受让方违约的责任受让方违反合同约定，有下列情形之一的，应承担违约责任：（1）未按合同约定支付土地使用权出让金；（2）未按合同约定开发、利用土地；（3）未经出让方同意，擅自转让、出租、抵押土地使用权；（4）未按合同约定完成投资额；（5）其他违反合同约定的行为。9.2出让方违约的责任出让方违反合同约定，有下列情形之一的，应承担违约责任：（1）未按合同约定提供土地；（2）未按合同约定办理土地使用权登记；（3）未按合同约定提供相关支持和服务；（4）其他违反合同约定的行为。第十条：争议解决10.1争议解决的途径合同争议的解决途径如下：（1）双方友好协商解决；（2）协商不成时，向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起个工作日内，向对方提出书面协商要求；如协商不成，应在争议发生之日起个月内，向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策调整，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同内容需要变更。11.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策调整，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第十二条：合同的效力12.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的无效条件有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）一方以非法手段取得土地使用权，导致合同无效；（4）法律、法规规定的其他无效情形。第十三条：合同的附则13.1合同的签订地点合同签订地点为东莞市。13.2合同的签订日期合同签订日期为年月日。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定除本合同约定的内容外，双方还需遵守国家相关法律法规，共同维护土地使用权的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方提供中介、咨询、评估、监督等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）土地评估机构；（2）中介服务机构；（3）融资担保机构；（4）法律咨询机构；（5）其他与本合同履行相关的服务提供商。第二条：第三方的责任和义务2.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，提供专业、高效、诚实、公正的服务，并对其提供的服务结果承担责任。2.2第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露与合同履行相关的任何信息。2.3第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务记录和证明文件。第三条：第三方介入的程序和条件3.1甲乙方如需第三方介入，应提前向对方通知，并说明介入的理由和目的。3.2甲乙方应共同选定第三方，如无法达成一致，可商请合同签订地的人民政府或者行业主管部门推荐。3.3第三方介入前，甲乙方应签订书面协议，明确双方的权利和义务。第四条：第三方费用的承担4.1第三方费用由甲乙方按照约定的比例承担。4.2甲乙方应在第三方提供服务前，协商确定费用标准和支付方式。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务结果承担责任，但责任限额应由甲乙方在书面协议中约定。5.2甲乙方应根据第三方的服务性质、风险程度等因素，合理确定责任限额。5.3第三方责任限额不应低于法律法规规定的最低限额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方的承诺和保证，不视为甲乙方对对方的承诺和保证。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙方共同同意终止第三方介入；（4）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后，应按照甲乙方的要求，办理相关手续，并提供必要的证明文件。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违反合同约定，有下列情形之一的，应承担违约责任：（1）未按约定提供服务；（2）服务不符合约定的质量标准；（3）泄露甲乙方的商业秘密；（4）其他违反合同约定的行为。8.2甲乙方对第三方的违约行为，有权要求第三方承担违约责任，也有权要求对方承担连带责任。第九条：其他约定9.1甲乙方应按照法律法规和本合同的规定，履行与第三方的合同义务。9.2甲乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响本合同的履行。9.3本合同的第三方介入条款，不影响甲乙方之间的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权出让金支付凭证附件二：土地使用权转让申请表附件三：土地使用权抵押申请表附件四：土地使用权租赁申请表附件五：第三方服务协议附件六：土地开发与建设规划方案附件七：土地使用权终止与收回申请附件八：违约行为认定书附件九：法律名词解释手册附件一：土地使用权出让金支付凭证详细要求和说明：本附件应包括甲乙方支付土地使用权出让金的银行转账凭证、现金支付凭证等，以证明甲乙方已按合同约定支付出让金。附件二：土地使用权转让申请表详细要求和说明：本附件应包括甲乙方填写的内容，包括但不限于转让方和受让方的基本信息、转让原因、转让价格、转让方式等。附件三：土地使用权抵押申请表详细要求和说明：本附件应包括甲乙方填写的内容，包括但不限于抵押权人信息、抵押物描述、抵押价值、抵押期限等。附件四：土地使用权租赁申请表详细要求和说明：本附件应包括甲乙方填写的内容，包括但不限于租赁双方基本信息、租赁面积、租赁期限、租金标准等。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：本附件应包括甲乙方与第三方签订的书面协议，明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、服务期限、费用标准、违约责任等。附件六：土地开发与建设规划方案详细要求和说明：本附件应包括甲乙方提交的规划方案，包括但不限于开发目标、建设内容、施工计划、环保措施等。附件七：土地使用权终止与收回申请详细要求和说明：本附件应包括甲乙方提交的终止与收回土地使用权的申请，包括但不限于终止与收回的原因、申请日期、申请主体等。附件八：违约行为认定书详细要求和说明：本附件应包括甲乙双方对违约行为的认定，包括但不限于违约行为的具体情况、违约责任、违约处理方式等。附件九：法律名词解释手册详细要求和说明：本附件应包括本合同中涉及的法律名词及其解释，以便甲乙双方理解合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定支付土地使用权出让金；2.未按合同约定开发、利用土地；3.未经出让方同意，擅自转让、出租、抵押土地使用权；4.未按合同约定完成投资额；5.第三方未按约定提供服务；6.违反合同约定的其他行为。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任；2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任；3.第三方未按约定提供服务，第三方应承担违约责任；4.违约行为造成损失的，违约方应赔偿对方损失；5.违约行为涉及的法律责任，按照法律法规和本合同约定处理。示例说明：若甲方未按合同约定支付土地使用权出让金，构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和使用权相分离，由甲乙方在合同约定的期限内，按照约定的用途使用土地的权利。2.出让方：指东莞市国土资源局，根据国家相关