(2024版)北京市五环内公寓楼预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)北京市五环内公寓楼预售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公寓楼项目基本情况第二条预售房屋基本信息2.1房屋基本情况2.2预售房屋面积及价格2.3付款方式及进度第三条交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四条质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量保修范围及期限第五条产权及登记5.1房屋权属转移5.2产权登记手续5.3登记费用承担第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条其他约定10.1配套设施及公共服务10.2物业管理10.3法律法规规定的其他事项第十一条附件11.1房屋平面图11.2预售合同备案证明11.3房屋买卖合同示范文本第十二条补充协议第十三条合同的修订第十四条合同的签署和备案14.1合同签署时间及地点14.2合同备案手续第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，地址：北京市X区X路X号，法定代表人：X，联系电话：X。1.2买受人信息买受人全称：X，性别：X，身份证号码：X，地址：北京市X区X路X号，联系电话：X。1.3公寓楼项目基本情况项目名称：X公寓楼项目项目地点：北京市X区X路X号项目性质：住宅项目规模：共计X套公寓规划用途：住宅、商业土地使用权证号：X建筑工程施工许可证号：X第二条预售房屋基本信息2.1房屋基本情况房屋座落：北京市X区X路X号房屋结构：钢筋混凝土结构房屋面积：套内面积X平方米，建筑面积X平方米房屋户型：室厅卫房屋楼层：层/总层数层朝向：南建筑密度：%容积率：绿化率：%2.2预售房屋面积及价格预售房屋总价：人民币X万元整（大写：人民币X万元整）预售房屋首付款：人民币X万元整（大写：人民币X万元整）预售房屋剩余款项：人民币X万元整（大写：人民币X万元整）付款方式：首付%，剩余款项分期支付，每期支付比例为%。2.3付款方式及进度买受人应按照双方约定的付款进度向出卖人支付房款。具体付款进度如下：（1）签署合同时支付首付款人民币X万元整；（2）自签署合同之日起个月内支付剩余房款人民币X万元整；（3）买受人按照约定的时间和金额支付房款，逾期支付的，应当按照同期贷款利率支付滞纳金。第三条交付及交付条件3.1交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。房屋交付时间如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕后个工作日内；（2）买受人支付完毕全部房款后个工作日内。3.2交付条件（1）房屋建筑工程质量合格，并通过政府相关部门的验收；（2）房屋配套设施齐全，达到合同约定的交付标准；（3）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。3.3交付手续（1）房屋钥匙；（2）房屋说明书；（3）住宅质量保证书；（4）住宅使用说明书；（5）相关法律法规规定的其他资料。第四条质量及保修4.1房屋质量标准出卖人交付的房屋应符合国家和行业的房屋质量标准，并满足合同约定的质量要求。4.2质量保修范围及期限出卖人应对房屋的质量问题承担保修责任。保修范围及期限如下：（1）主体结构工程：终身保修；（2）屋面防水工程：年；（3）给排水管道、电气设备、燃气设备：年；（4）其他设施设备：按照相关法律法规及产品保修手册约定的保修期限执行。第五条产权及登记5.1房屋权属转移出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。房屋所有权转移登记手续办理完毕后，房屋的所有权归买受人所有。5.2产权登记手续买受人应按照出卖人提供的办理产权登记所需资料，向相关部门申请办理房屋所有权转移登记手续。买受人应承担因自身原因导致产权登记手续延误的责任。5.3登记费用承担办理房屋所有权转移登记手续所需的费用，按照法律法规及政府相关部门的规定执行。买受人和出卖人应按照实际情况承担相应费用。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院双方约定，本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同解除条件有下列情形之一的，买受人可以解除合同：（1）出卖人未能按照合同约定交付房屋；（2）出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准；（3）出卖人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务；（4）法律法规规定的其他解除条件。第十条其他约定10.1配套设施及公共服务出卖人应按照规划许可证约定的内容，建设与房屋相关的配套设施，并保证设施的正常运行。买受人应遵守公共秩序，不得损害公共利益和他人合法权益。10.2物业管理出卖人应选聘具备相应资质的物业管理公司对公寓楼进行管理。买受人应按照物业管理公司的规定，缴纳物业管理费及相关费用。10.3法律法规规定的其他事项本合同双方应遵守国家的法律法规，不得违反政策规定，不得损害社会公共利益。第十一条附件11.1房屋平面图本合同附件一为房屋平面图，用以说明房屋的具体布局和结构。11.2预售合同备案证明本合同附件二为预售合同备案证明，用以证明本合同已依法备案。11.3房屋买卖合同示范文本本合同附件三为房屋买卖合同示范文本，用以指导双方履行合同义务。第十二条补充协议双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，应签订补充协议，并报相关部门备案。第十三条合同的修订本合同的修订应由双方共同协商完成，并经双方签字（或盖章）确认。修订后的合同取代原合同，具有同等法律效力。第十四条合同的签署和备案14.1合同签署时间及地点本合同于年月日，在北京市X区X路X号签署。14.2合同备案手续本合同签署后，双方应按照法律法规的规定，向相关部门办理合同备案手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性承担责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方进行房屋买卖的协商、交易及备案等事宜。中介方应诚实守信，提供专业的服务，并按照约定收取佣金。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，对房屋的价值进行评估。评估机构应具备相应的资质，其评估报告应客观、公正、准确。2.3监理机构介入监理机构作为第三方，对房屋的施工质量、进度和安全进行监督。监理机构应具备相应的资质，并按照约定履行监理职责。2.4金融机构介入金融机构作为第三方，为买受人提供贷款服务。金融机构应依法合规经营，确保贷款资金的安全和合法性。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过错导致合同一方或双方损失的责任限制额度。第三方责任限额应根据第三方的性质、提供的服务内容、市场行情等因素综合确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并在合同中约定责任限额的具体数额或计算方式。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应经双方确认，并报相关部门备案。第四条第三方义务及违约责任4.1第三方义务第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，并保证其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性。4.2第三方违约责任第三方未按照法律法规及本合同的约定履行其职责的，应承担违约责任。具体违约责任由甲乙双方根据实际情况协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方作为甲乙方的合作方，仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙双方与第三方之间的权益划分，应按照本合同及法律法规的约定办理。第三方依法应当承担的责任，不免除甲乙双方应承担的责任。第六条第三方介入的合同修订6.1第三方介入的合同修订本合同涉及第三方介入的条款，甲乙双方可以协商进行修订。修订后的合同应经双方签字（或盖章）确认，并报相关部门备案。6.2第三方介入的合同补充协议甲乙双方与第三方就本合同履行过程中出现的新情况、新问题，可以签订补充协议。补充协议应报相关部门备案。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的诉讼管辖法院双方约定，本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的合同生效、终止和解除8.1第三方介入的合同生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。8.2第三方介入的合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.3第三方介入的合同解除条件有下列情形之一的，甲乙双方可以解除合同：（1）第三方未能按照合同约定履行其职责；（2）第三方交付的服务或产品不符合合同约定的质量标准；（3）法律法规规定的其他解除条件。第九条第三方介入的其他约定9.1第三方介入的配套设施及公共服务第三方应按照规划许可证约定的内容，建设与房屋相关的配套设施，并保证设施的正常运行。买受人应遵守公共秩序，不得损害公共利益和他人合法权益。9.2第三方介入的物业管理第三方应选聘具备相应资质的物业管理公司对公寓楼进行管理。买受人第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求：房屋平面图应准确反映房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各功能区域的分布。附件二：预售合同备案证明详细要求：预售合同备案证明应由相关部门出具，证明本合同已依法备案，具备法律效力。附件三：房屋买卖合同示范文本详细要求：房屋买卖合同示范文本应符合国家和地方的法律法规，包括但不限于合同的签订、履行、解除等方面的规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋；2.出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准；3.出卖人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务；4.买受人未能按照合同约定支付房款；5.买受人未按照约定办理房屋所有权转移登记手续；6.第三方未能按照合同约定履行其职责。违约责任认定：1.出卖人违约责任：未能按照合同约定交付房屋的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，买受人可以要求出卖人承担修复费用或者赔偿损失；3.出卖人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的，买受人可以解除合同，并要求出卖人承担违约责任；4.买受人违约责任：未能按照合同约定支付房款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；5.买受人未按照约定办理房屋所有权转移登记手续的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；6.第三方违约责任：未能按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。具体违约金的计算方式可以按照合同约定的比例进行计算，例如每天逾期交付房屋的违约金为合同总价的0.05%。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.合同：本合同是指甲乙双方之间关于房屋买卖的协议，包括合同的签订、履行、解除等方面的内容。2.出卖人：出卖人是指依法有权出售房屋的当事人，包括但不限于房屋所有权人、开发商等。3.买受人：买受人是指依法有权购买房屋的当事人，包括但不限于自然人、法人或其他组织。4.第三方：第三方是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。5.预售合同备案证