房屋土地买卖合同书写要点

房屋土地买卖合同书写要点合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.身份证号码/营业执照号码：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.身份证号码/营业执照号码：__________一、房屋土地描述1.该房屋土地的具体位置、面积、用途等详细情况见附件一。二、交易价格1.买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋土地。2.买方应于本合同签订之日起__________日内向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付后双方不得随意解除合同。3.买方应于__________年__________月__________日前向卖方支付剩余款项。三、交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起__________日内将该房屋土地的所有权转移给买方。2.过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.买方应自该房屋土地所有权转移之日起__________日内，依法办理该房屋土地的权属变更登记手续。四、权利和义务1.卖方应保证对该房屋土地拥有合法所有权，不存在任何权利纠纷。2.买方应按照约定时间支付款项，否则卖方有权解除合同。3.双方应遵守国家有关法律法规，办理相关手续。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。2.买方未按照约定时间支付款项的，卖方有权解除合同，并没收定金。3.卖方未按照约定时间交付该房屋土地的，应支付违约金，具体金额双方协商解决。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：房屋土地基本情况1.房屋土地位置：__________2.面积：__________平方米3.用途：__________4.其他特殊情况：__________一、附件列表：1.房屋土地权属证明2.房屋土地使用权证3.房屋土地评估报告4.房屋土地规划设计图纸5.房屋土地交易税费计算说明6.买卖双方身份证明文件7.定金收据8.款项支付凭证9.房屋土地过户证明10.权属变更登记证明二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付款项，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋土地，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。4.买方未按约定办理权属变更登记手续，视为违约。5.卖方未保证对该房屋土地拥有合法所有权，造成权利纠纷，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋土地权属证明：证明卖方对该房屋土地拥有合法所有权的文件。2.房屋土地使用权证：证明买方对该房屋土地拥有合法使用权的文件。3.房屋土地评估报告：对房屋土地价值进行评估的报告。4.房屋土地规划设计图纸：展示房屋土地规划设计和使用计划的图纸。5.房屋土地交易税费计算说明：详细说明房屋土地交易过程中所需支付的税费及其计算方式。6.定金：买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额。7.权属变更登记：将房屋土地所有权从卖方名下变更至买方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付款项：卖方可以提醒买方合同约定的付款时间，若买方仍不支付，则卖方有权解除合同并没收定金。2.卖方延迟交付房屋土地：卖方应承担违约金，买方也可要求卖方延长交付时间。3.房屋土地存在权利纠纷：卖方应承担违约责任，买方有权解除合同并要求卖方退还已支付款项。4.买方未办理权属变更登记手续：买方应承担违约责任，卖方有权要求买方尽快办理权属变