房屋买卖合同中的民间借贷纠纷处理

房屋买卖合同中的民间借贷纠纷处理合同编号：__________合同签署日期：__________甲方（卖方）：法定代表人（或授权代表）：地址：联系电话：乙方（买方）：法定代表人（或授权代表）：地址：联系电话：一、标的房屋的基本情况1.1标的房屋坐落于__________，房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2标的房屋的产权证明文件完整有效，甲方应向乙方出示相关产权证明文件。1.3标的房屋的实际情况应符合甲方提供的书面资料描述，如存在不符情况，甲方应如实告知乙方。二、买卖价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款事宜。2.3贷款金额及支付方式：乙方自行办理贷款，贷款金额不得低于本合同第二条约定的买卖价格。贷款审批通过后，乙方应按照贷款银行的要求将贷款直接划转到甲方指定的账户。2.4乙方支付首付款的金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。首付款支付方式为：（1）现金；（2）银行转账；（3）其他方式。首付款支付日期为本合同签订之日起____个工作日内。2.5剩余房款及支付方式：扣除定金和首付款后，乙方应按照贷款银行的要求，将剩余房款通过贷款银行直接划转到甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3标的房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用说明书等交付给乙方。3.4甲方应保证标的房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的隐患。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定买卖价格的10%。4.2甲方应保证标的房屋的产权清晰，如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.3如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：1.标的房屋的产权证明文件2.甲方提供的标的房屋书面资料3.贷款银行要求的相关文件4.其他与本合同有关的文件一、附件列表：1.标的房屋的产权证明文件2.甲方提供的标的房屋书面资料3.贷款银行要求的相关文件4.其他与本合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未能按约定时间交付标的房屋；未能保证标的房屋产权清晰，导致产权纠纷；提供虚假书面资料，误导乙方。2.乙方违反合同约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未能按约定时间支付房款；未能按约定办理贷款事宜；未能按约定支付过户费用。三、法律名词及解释：1.标的房屋：本合同约定的买卖对象，位于具体地址的房屋。2.定金：乙方支付给甲方的款项，作为履行合同的保证金。3.首付款：乙方支付给甲方的款项，用于部分抵扣标的房屋的买卖价格。4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。5.贷款银行：乙方办理贷款的银行机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付标的房屋：乙方有权要求甲方支付违约金；乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。2.甲方未能保证标的房屋产权清晰，导致产权纠纷：甲方应承担全部责任，向乙方支付违约金；甲方应承担因此遭受的损失赔偿责任。3.乙方未能按约定时间支付房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；甲方有权要求乙方支付因此遭受的损失赔偿。4.乙方未能按约定办理贷款事宜：乙方应承担因此遭受的损失赔偿责任；甲方有权解除合同，并要求乙方支付