物业合同补充条款

物业合同补充条款合同编号：__________一、定义与术语1.1本补充条款是指由甲乙双方签订的，用以补充和修改主合同的协议。1.2甲方是指主合同中确定的物业管理权的所有者。1.3乙方是指主合同中确定的物业管理服务的提供者。1.4物业是指主合同中确定的，由甲方拥有、使用、收益或处置的房地产及其附属设施。1.5物业管理是指乙方根据主合同和本补充条款的约定，对物业实施的一系列管理和服务活动。二、权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权按照主合同和本补充条款的约定，对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。2.1.2甲方应按照主合同和本补充条款的约定，按时支付物业管理费用。2.1.3甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得损害乙方合法权益。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权要求甲方按照主合同和本补充条款的约定，支付物业管理费用。2.2.2乙方应按照主合同和本补充条款的约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.2.3乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害甲方的合法权益。三、补充条款3.1乙方应在主合同约定的服务范围内，根据甲方的合理要求，提供额外服务。额外服务的费用另行协商确定。3.2甲方如需进行物业改造或维修，应提前通知乙方，并协商确定改造或维修期间的管理措施。3.3乙方应在主合同约定的服务时间内，确保物业的安全、整洁和正常使用。对于物业内的安全隐患，乙方应及时排除。3.4甲方不得擅自将物业转让给第三方。如甲方确需转让物业，应提前通知乙方，并经乙方同意。3.5乙方不得擅自将物业管理服务转包或分包给第三方。3.6甲乙双方应相互配合，共同维护物业的和谐管理环境。对于甲方或乙方员工的违纪行为，另一方有权提出整改要求。3.7如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。四、违约责任4.1甲乙双方违反主合同和本补充条款的约定，应承担相应的违约责任。4.2甲乙双方应按照法律规定和合同约定，保护对方的合法权益，如发生侵权行为，应承担相应的法律责任。五、争议解决5.1甲乙双方在履行主合同和本补充条款过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充条款与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充条款为准。6.2本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理合同2.补充条款3.甲方营业执照复印件4.乙方资质证书复印件5.物业所有权证明复印件6.物业管理服务费用明细表7.物业改造或维修方案8.乙方员工名单及资质证明9.甲方与乙方签订的其他相关协议或文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用，构成违约。2.乙方未按约定提供物业管理服务，构成违约。3.甲方擅自将物业转让给第三方，构成违约。4.乙方擅自将物业管理服务转包或分包给第三方，构成违约。5.甲乙双方未按约定相互配合，导致物业管理环境恶化，构成违约。6.甲方或乙方员工发生侵权行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指乙方根据合同约定，对甲方拥有的物业实施的一系列管理和服务活动。2.物业管理费用：指甲方按照合同约定，支付给乙方的物业管理服务费用。3.补充条款：指甲乙双方签订的，用以补充和修改主合同的协议。5.侵权行为：指甲方或乙方员工侵害对方合法权益的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理费用：乙方应及时与甲方沟通，催收欠款，必要时可依法追讨。2.乙方服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，严重者可依法解除合同。3.物业改造或维修期间管理混乱：甲乙双方应加强沟通与协作，确保改造或维修期间的物业管理正常进行。4.甲方擅自转让物业：乙方有权拒绝承认转让行为，并要求甲方承担违约责任。5.乙方擅自转包或分包服务：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.员工侵权行为：甲方有权要求乙方依法处理，