2024年二手房交易协议及补充条款

2024年二手房交易协议及补充条款版A版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房屋信息1.2交易双方1.3交易价格与支付方式1.4交易程序与时间安排2.房屋状况与验收2.1房屋现状2.2房屋查验2.3房屋交付2.4质量问题及保修责任3.交易款项及支付方式3.1首付款3.2贷款事宜3.3尾款支付3.4款项支付时间及方式4.二手房交易税费4.1税费种类4.2税费承担方4.3税费支付时间及方式5.交易双方的权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务5.3第三方权利与义务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额及方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3变更与解除的条件及程序9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款的赔偿责任11.不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的后果及处理方式12.附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的生效与解除13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力14.其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定条款的效力与执行第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房屋信息本合同所述二手房位于【具体地址】，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋具体信息如下：房屋面积：【面积】平方米；房屋结构：【结构】；建成年份：【年份】；房屋所有权证号：【所有权证号】。1.2交易双方1.3交易价格与支付方式双方经协商一致，确认本次二手房交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。买方支付方式如下：首付款：【首付款金额】元，于本合同签订之日起【天数】内支付给卖方；贷款金额：【贷款金额】元，买方自行解决贷款事宜；尾款：【尾款金额】元，在办理房屋过户手续完成后【天数】内支付给卖方。1.4交易程序与时间安排本合同签订之日起【天数】内，买方支付首付款；【日期】，双方共同办理房屋过户手续；过户手续完成后【天数】内，买方支付尾款；【日期】，卖方交付房屋给买方。第二条房屋状况与验收2.1房屋现状卖方保证所述二手房现状符合国家相关法律法规及物业管理要求，房屋及其附属设施设备完好，无重大瑕疵。2.2房屋查验买方在签订本合同前应自行或委托专业机构对房屋进行查验，以确认房屋的实际状况。2.3房屋交付卖方应在本合同约定的交付日期将房屋及其附属设施设备完整无损地交付给买方。2.4质量问题及保修责任如房屋存在质量问题，卖方应在收到买方通知后【天数】内负责修复，并承担修复期间的费用。如卖方未按约定修复，买方有权自行修复，并有权要求卖方承担相应的费用。第三条交易款项及支付方式3.1首付款买方应在本合同签订之日起【天数】内，将首付款支付至卖方指定的账户。3.2贷款事宜买方应自行解决贷款事宜，如需卖方提供协助，卖方应予以配合。3.3尾款支付买方应于办理房屋过户手续完成后【天数】内，将尾款支付至卖方指定的账户。3.4款项支付时间及方式首付款、尾款支付时间及方式详见本合同第一条第1.3款。第四条二手房交易税费4.1税费种类本合同交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.2税费承担方根据国家相关法律法规，交易双方应承担的税费各自承担。具体税费承担方如下：契税：买方承担；个人所得税：卖方承担；土地增值税：卖方承担。4.3税费支付时间及方式税费支付时间及方式详见本合同第一条第1.3款。第五条交易双方的权利与义务5.1卖方权利与义务卖方权利：按照本合同约定，收取交易款项；按照本合同约定，交付房屋给买方。卖方义务：保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；如实陈述房屋现状；协助买方办理房屋过户手续；承担本合同约定的税费。5.2买方权利与义务买方权利：按照本合同约定，支付交易款项；按照本合同约定，接收房屋。买方义务：按时支付交易款项；自行解决贷款事宜；按照本合同约定，履行合同义务；承担本合同约定的税费。5.3第三方权利与义务如本合同涉及的第三方（如物业公司、贷款银行等）未能按照约定履行其义务，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的责任。第六条违约责任6.1卖方违约卖方违反本合同的任何第八条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除8.1合同变更任何一方均可向另一方提出变更本合同的请求，经双方协商一致，可书面签订变更协议，作为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可书面解除本合同。8.3变更与解除的条件及程序合同变更或解除的条件及程序按照本合同第八条第1款、第2款的规定执行。第十条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完所有条款后终止。9.3合同失效条件本合同失效的条件按照法律规定或者双方约定执行。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款的赔偿责任如一方违反本合同保密条款，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果及处理方式因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十三条附加条款12.1附加条款内容本合同附加条款包括但不限于房屋装修情况、家具家电清单、物业费用等。12.2附加条款的生效与解除附加条款作为本合同不可分割的组成部分，自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定13.1双方的其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行约定，并以书面形式附加于本合同。13.2约定条款的效力与执行双方的其他约定内容具有同等法律效力，与本合同共同执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片及视频附件四：家具家电清单附件五：物业费用结算证明附件六：贷款批准证明复印件附件七：首付款收据复印件附件八：尾款支付收据复印件附件九：房屋过户证明复印件附件十：维修记录复印件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损。说明：作为房屋权属证明，用于证实卖方对房屋的产权。附件二：房屋产权清晰证明要求：由不动产登记中心出具，证明房屋产权无纠纷。说明：证明房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。附件三：房屋现状照片及视频要求：真实反映房屋现状，包括内外部环境、设施设备等。说明：用于买方对房屋状况的查验，确保房屋现状与卖方描述一致。附件四：家具家电清单要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明：明确买卖双方对家具家电的权属及转移事项。附件五：物业费用结算证明要求：由物业管理公司出具，证明物业费用已结清。说明：证实卖方已履行物业费用支付义务，买方无需承担前期物业费用。附件六：贷款批准证明复印件要求：银行出具，证明买方贷款申请已获得批准。说明：用于证实买方具备贷款购房的能力，确保交易顺利进行。附件七：首付款收据复印件要求：清晰、完整，体现首付款支付时间及金额。说明：作为买方支付首付款的凭证，用于核实交易款项的支付情况。附件八：尾款支付收据复印件要求：清晰、完整，体现尾款支付时间及金额。说明：作为买方支付尾款的凭证，用于核实交易款项的支付情况。附件九：房屋过户证明复印件要求：清晰、完整，体现过户时间及过户双方信息。说明：证实房屋已办理过户手续，所有权已转移至买方名下。附件十：维修记录复印件要求：真实、完整，体现维修时间、地点、内容等信息。说明：用于确认卖方履行维修义务的情况，保障买方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋；2.卖方未按照约定履行维修义务；3.卖方未如实陈述房屋现状；4.买方未按照约定时间支付交易款项；5.买方未按照约定履行贷款义务；6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.卖方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为合同总金额的【百分比】；2.卖方未按照约定履行维修义务，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的【百分比】；3.卖方未如实陈述房屋现状，导致买方遭受损失，应承担损失赔偿责任，赔偿金额为损失金额的【百分比】；4.买方未按照约定时间支付交易款项，应支付违约金，违约金为应付款项的【百分比】；5.买方未按照约定履行贷款义务，导致合同无法正常履行，应承担违约责任，具体责任按照贷款协议及本合同约定执行；6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行，应