2024年不动产抵押保障协议模板

2024年不动产抵押保障协议模板版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2不动产1.3抵押1.4抵押权1.5贷款人1.6借款人1.7担保人2.抵押物的描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业用途2.4物业所有权3.贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途4.贷款条件4.1贷款利率4.2还款期限4.3还款方式4.4费用承担5.抵押权设立5.1抵押权设立时间5.2抵押权设立程序5.3抵押权登记机构6.借款人义务6.1按时还款6.2保持物业现状6.3保险责任6.4不得转让或设定担保7.担保人义务7.1承担保证责任7.2担保范围7.3担保期限8.违约责任8.1借款人违约8.2担保人违约8.3贷款人违约9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同的副本12.1合同副本份数12.2副本效力13.其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的补充条款14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方地址：【借款人地址】联系方式：【借款人联系方式】地址：【贷款人地址】联系方式：【贷款人联系方式】地址：【担保人地址】联系方式：【担保人联系方式】1.2不动产1.3抵押借款人同意将抵押物作为借款的抵押担保，贷款人同意接受该抵押物作为借款的抵押担保。1.4抵押权贷款人对抵押物享有优先受偿权，即在借款人未按时偿还贷款本息时，贷款人有权依法优先受偿。1.5贷款人指根据本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。1.6借款人指根据本合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款责任的的自然人、法人或其他组织。1.7担保人指根据本合同约定，为借款人的还款义务提供担保的自然人、法人或其他组织。第二条抵押物的描述2.1物业位置抵押物位于【省/市/区】【街道/镇/乡】【路/街】号，四至：【具体描述】。2.2物业面积抵押物的面积为【面积】平方米。2.3物业用途抵押物目前的用途为【用途】。2.4物业所有权借款人对抵押物享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。第三条贷款金额与用途3.1贷款金额贷款金额为人民币【金额】元整。3.2贷款用途借款人应按照贷款人的要求，将贷款用于【具体用途】。第四条贷款条件4.1贷款利率本合同项下的贷款利率为【利率】%。4.2还款期限借款人应按照本合同约定的还款方式，在【还款期限】内还清贷款本息。4.3还款方式（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）按期还息，到期还本还款方式；（4）其他【还款方式】。4.4费用承担借款人应承担与本合同贷款相关的各项费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、登记费等。第五条抵押权设立5.1抵押权设立时间本合同签订之日起【天数】日内，双方共同办理抵押权设立手续。5.2抵押权设立程序双方应按照法律规定，共同向不动产登记机构申请办理抵押权设立登记。5.3抵押权登记机构抵押权登记机构为【登记机构名称】。第六条借款人义务6.1按时还款借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。6.2保持物业现状借款人应保持抵押物的现状，不得擅自改变用途、进行转让或设定其他担保。6.3保险责任借款人应按照贷款人的要求，为本合同项下的贷款购买保险，并将贷款人作为第一受益人。6.4不得转让或设定担保借款人在本合同有效期内，未经贷款人同意，不得将抵押物转让或设定其他担保。第八条违约责任8.1借款人违约借款人未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息的，应支付违约金，违约金为未偿还贷款本息的【金额】%。8.2担保人违约担保人未按照本合同约定的承担保证责任的，应支付违约金，违约金为未偿还贷款本息的【金额】%。8.3贷款人违约贷款人未按照本合同约定的履行贷款义务的，应支付违约金，违约金为未偿还贷款本息的【金额】%。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件本合同的变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）借款人按时偿还贷款本息；（2）贷款人同意提前解除贷款合同；（3）法律、法规规定的其他情形。9.3合同终止后的处理本合同终止后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押权注销手续，解除对抵押物的抵押担保。第十条争议解决方式10.1协商解决各方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。10.2调解解决协商不成的，可以向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效11.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自【年】月【日】起生效。第十二条合同的副本12.1合同副本份数本合同一式肆份，各方各执壹份，具有同等法律效力。12.2副本效力各方均应当妥善保管本合同副本，如副本遗失或损坏，应及时通知其他各方。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务除本合同已有约定外，双方的其他权利和义务按照法律法规、政策规定执行。13.2合同的补充条款本合同未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于【年】月【日】签署。14.2签署地点本合同于【地点】签署。14.3签署人甲方（借款人）：【借款人签署人】乙方（贷款人）：【贷款人签署人】丙方（担保人）：【担保人签署人】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产权属证明文件房产证/土地使用权证不动产登记证明物业管理等相关文件2.贷款申请表借款人个人信息贷款用途说明财务状况报告3.抵押物评估报告评估机构出具的评估报告评估报告中涉及的物业照片等资料4.贷款合同副本双方签字盖章的合同正本复印件5.担保协议担保人同意提供担保的书面文件担保人财务状况报告6.保险单据贷款期间内的物业保险单保险单中明确的贷款人作为第一受益人7.还款计划表详细的还款计划还款计算依据和相关说明8.违约金计算公式违约金计算的具体公式或方法9.合同修正案（如有）双方签字盖章的修正案10.其他相关文件双方认为需要附加的其它文件或证明说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为未按时还款未按约定用途使用贷款未保持抵押物现状未购买或维持保险未经贷款人同意转让或设定担保2.担保人违约行为未按约定承担保证责任未履行担保义务3.贷款人违约行为未按约定提供贷款未履行贷款义务4.违约责任认定标准违约金的计算方法违约行为对贷款人和借款人造成损失的赔偿标准贷款人和借款人承担违约责任的具体情形示例说明：若借款人未按时还款，则根据合同约定的违约金计算公式，计算应支付的违约金。例如，若合同约定的违约金为未偿还贷款本息的5%，则借款人应支付未偿还部分的贷款本息的5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押指借款人将其不动产作为借款的担保，贷款人据此获得对抵押物的优先受偿权。3.抵押权指贷款人对抵押物拥有的优先受偿权利。4.贷款人指根据合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。5.借款人指根据合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。6.担保人指根据合同约定，为借款人的还款义务