2024年住宅租赁承包协议

2024年住宅租赁承包标准协议版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任第五条维修责任及维修费用5.1维修责任划分5.2维修费用承担第六条保险责任6.1租赁期内保险6.2保险费用承担第七条房屋转租7.1转租条件7.2转租手续第八条提前解除合同8.1解除合同的条件8.2解除合同的通知期限第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时效第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1租赁期内特殊情况处理12.2租赁期满后处理第十三条附件13.1房屋附属设施清单13.2租赁合同补充协议第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息租赁房屋地址：[具体地址]，房屋结构及面积：[房屋结构]：[房屋面积]平方米。租赁房屋具有合法的产权证明，符合国家关于住宅租赁的相关规定。1.2租赁期限租赁期限自2024年[起始月日]起至2024年[结束月日]止，共计[租赁月数]个月。租赁期满后，如出租方继续出租该房屋，承租方享有优先续租权。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金为每月[租金数额]元。租金标准根据市场行情及双方协商可进行调整，调整后的租金标准以书面形式确认。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，每月[租金支付日期]前支付当月租金。2.3租金支付时间承租方应在每月[租金支付日期]前支付当月租金。如逾期支付，每逾期一日，承租方应支付应付租金的[逾期支付利率]作为滞纳金。第三条押金及退还3.1押金金额承租方在签订合同时一次性向出租方支付押金[押金数额]元。3.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，出租方在确认房屋及附属设施完好无损、租金结清的情况下，将押金扣除应付费用后退还给承租方。3.3押金退还方式押金退还通过银行转账的方式进行，退还的押金金额以实际扣除费用后的金额为准。第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定承租方应合理使用租赁房屋及附属设施，并遵守国家关于住宅租赁的相关法律法规。4.2房屋维护责任出租方负责房屋及附属设施的日常维护和保养，确保房屋及设施的正常使用。对于因自然损耗或正常使用导致的房屋及设施损坏，出租方应及时予以修复。第五条维修责任及维修费用5.1维修责任划分房屋及附属设施的正常维护和保养由出租方负责。因承租方使用不当导致的损坏，维修费用由承租方承担。5.2维修费用承担维修费用按照实际情况计算，由双方协商确定。如因承租方原因导致维修，费用由承租方承担；如因出租方原因或正常损耗导致维修，费用由出租方承担。第六条保险责任6.1租赁期内保险出租方应在租赁期内为租赁房屋及附属设施购买相应的保险，并将保险单复印件交予承租方留存。6.2保险费用承担保险费用由出租方承担。第八条提前解除合同8.1解除合同的条件在租赁期内，任何一方提前解除合同的，应提前[通知期限]天书面通知对方。如出租方解除合同，需退还承租方已支付的未使用期限的租金，并按照合同约定退还押金。如承租方解除合同，应支付提前解除合同的违约金[违约金数额]，并按照合同约定退还押金。8.2解除合同的通知期限提前解除合同的一方应书面通知对方，通知期限为[通知期限]天。第九条违约责任9.1违约行为任何一方违反合同约定的，应承担违约责任。9.2违约责任承担违约方应赔偿因此给守约方造成的损失，并支付违约金[违约金数额]。第十条争议解决方式10.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效双方在争议发生之日起[时效期限]内未能解决的，视为双方均同意按照本合同约定的争议解决方式解决。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1租赁期内特殊情况处理如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应立即协商解决，可根据实际情况部分或全部免除责任。12.2租赁期满后处理租赁期满后，如承租方继续租赁该房屋，双方应续签租赁合同，并按照当时的市场行情及双方协商确定新的租金标准及其他条款。第十三条附件13.1房屋附属设施清单附件中详细列明租赁房屋的附属设施及其状况。13.2租赁合同补充协议附件中包含租赁合同的补充协议，包括但不限于房屋维修、变更租赁条款等。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除合同解除应按照合同约定的解除条件及程序进行。任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力等特殊情况导致合同解除的，双方应协商确定解除后的处理事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋附属设施清单附件二：租赁合同补充协议附件三：房屋维修记录附件四：租金支付记录附件五：押金退还记录附件六：保险单复印件附件七：租赁期限变更协议附件八：提前解除合同协议附件九：违约金支付协议附件十：争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租方未按时支付租金。2.出租方未按时提供租赁房屋或附属设施。3.承租方未合理使用租赁房屋及附属设施，导致损坏。4.出租方未按照约定维护和保养租赁房屋及附属设施。5.双方未按照约定履行合同其他条款。违约责任认定标准：1.承租方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的[逾期支付利率]作为滞纳金。2.出租方未按时提供租赁房屋或附属设施的，应支付违约金[违约金数额]，并承担因此给承租方造成的损失。3.承租方未合理使用租赁房屋及附属设施，导致损坏的，应承担维修费用及因此给出租方造成的损失。4.出租方未按照约定维护和保养租赁房屋及附属设施的，应承担维修费用，并支付违约金[违约金数额]。5.双方未按照约定履行合同其他条款的，应承担因此给对方造成的损失。示例说明：如承租方未按时支付租金，逾期一日未支付的，需支付应付租金的[逾期支付利率]作为滞纳金。如出租方未按时提供租赁房屋或附属设施，需支付违约金[违约金数额]，并承担因此给承租方造成的损失，如临时住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.守约方：履行合同义务的一方。3.违约方：未履行合同义务的一方。4.租赁期限：合同规定的承租方使用租赁房屋的期