二手住宅买卖双方2024年协议文件

二手住宅买卖双方2024年版协议文件版A版本合同目录一览1.二手住宅买卖双方2024年版协议文件版A版1.1定义与术语解释1.1.1二手住宅1.1.2买卖双方1.1.32024年版协议文件1.1.4A版1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋面积1.2.3房屋楼层1.2.4房屋户型1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.4过户与交付手续1.4.1过户手续1.4.2交付手续1.4.3交付时间1.5房屋质量与维修责任1.5.1房屋质量1.5.2维修责任1.5.3维修期限1.6违约责任与争议解决1.6.1违约责任1.6.2争议解决方式1.7合同的生效、变更与终止1.7.1合同生效条件1.7.2合同变更1.7.3合同终止1.8双方的权利与义务1.8.1买方的权利与义务1.8.2卖方的权利与义务1.9合同的签署与备案1.9.1签署时间1.9.2签署地点1.9.3备案手续1.10附件1.10.1房屋所有权证复印件1.10.2房屋土地使用权证复印件1.10.3房屋买卖合同草稿1.10.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手住宅本合同所称二手住宅，是指已经发生过一次或多次买卖、赠与等转移登记的住宅。1.2买卖双方本合同买方指愿意购买二手住宅的公民、法人或其他组织；卖方指愿意出售二手住宅的公民、法人或其他组织。1.32024年版协议文件本合同所指2024年版协议文件，是指根据我国相关法律法规，并结合当前市场实际情况，调整和修订后的二手住宅买卖合同。1.4A版本合同A版，是指根据2024年版协议文件制定的，适用于二手住宅买卖双方的标准合同文本。第二条房屋基本信息2.1房屋地址本合同所涉及的二手住宅位于（具体地址），房屋门牌号及地理位置详见附件一。2.2房屋面积本合同所涉及的二手住宅建筑总面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），公摊面积为（平方米）。2.3房屋楼层本合同所涉及的二手住宅位于第（层）层，总层数为（层）。2.4房屋户型本合同所涉及的二手住宅户型为（室）室（厅）厅（卫）卫，具体布局和面积分配详见附件二。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同所涉及的二手住宅交易价格为人民币（大写：（金额）元整），详见附件三。3.2支付方式买方同意采取（现金/转账）方式向卖方支付购房款。3.3支付时间买方应在本合同签订后（个工作日内）支付购房款总额的（百分比），剩余款项在交付房屋钥匙时支付。第四条过户与交付手续4.1过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料和办理相关登记手续。4.2交付手续卖方应在过户手续办理完成后，将房屋钥匙及相关证件交付给买方。4.3交付时间本合同约定的房屋交付时间为过户手续办理完成后（个工作日内）。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量卖方保证本合同所涉及的二手住宅不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。5.2维修责任卖方应对房屋在交付前存在的质量问题负责维修，确保房屋符合本合同约定的质量标准。5.3维修期限卖方承诺自房屋交付之日起，对房屋质量问题提供（个月）的维修期限。第六条违约责任与争议解决6.1违约责任违反本合同任何一方均应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。6.2争议解决方式本合同双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。7.2合同变更本合同的任何变更、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件成就。第八条双方的权利与义务8.1买方的权利与义务（1）按照本合同约定支付购房款；（2）协助卖方办理过户手续；（3）自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任；（4）按照约定时间接收房屋钥匙及相关证件；（5）不得擅自改变房屋结构和用途；（6）按照合同约定履行其他义务。8.2卖方的权利与义务（1）按照本合同约定出售房屋，并保证房屋质量；（2）协助买方办理过户手续；（3）按照约定时间交付房屋钥匙及相关证件；（4）提供完整的房屋资料和相关信息；（5）不得擅自改变房屋结构和用途；（6）按照合同约定履行其他义务。第九条合同的签署与备案9.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2签署地点本合同签订地为（具体地址）。9.3备案手续双方应在本合同生效后（个工作日内）将合同副本提交至当地房地产管理部门备案。第十条附件10.1房屋所有权证复印件本合同附件一为房屋所有权证复印件，证号：（证号），面积：（面积），权利人：（权利人）。10.2房屋土地使用权证复印件本合同附件二为房屋土地使用权证复印件，证号：（证号），面积：（面积），权利人：（权利人）。10.3房屋买卖合同草稿10.4其他相关文件本合同附件四为其他与本次交易相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、贷款合同、过户手续所需资料等。第十一条合同的转让11.1本合同在未经对方同意的情况下，任何一方不得将其权利和义务转让给第三方。第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。第十三条税款13.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、证号等关键信息。说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需要核实该证的真实性和有效性。附件二：房屋土地使用权证复印件要求：应清晰、完整地反映房屋土地使用权证的正本内容，包括土地使用权人的姓名、土地使用权证号、土地面积、用途等关键信息。说明：房屋土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件，买方需要核实该证的真实性和有效性。附件三：房屋买卖合同草稿说明：房屋买卖合同草稿是本合同的前身，供双方在正式签订合同前讨论和修改。附件四：其他相关文件要求：包括但不限于房屋评估报告、贷款合同、过户手续所需资料等，应真实、完整、准确。说明：其他相关文件是协助双方完成房屋交易过程的辅助材料，包括但不限于房屋评估报告用于确定房屋的市场价值，贷款合同用于买方的购房贷款事宜，过户手续所需资料用于办理房屋过户手续等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付购房款；2.卖方未按约定时间交付房屋钥匙及相关证件；3.卖方未按约定保证房屋质量；4.买方未按约定协助办理过户手续；5.双方未按约定时间提交备案手续；6.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付合同总价款的（百分比）作为违约金。损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付购房款，则应向卖方支付合同总价款的5%作为违约金，并承担因延迟付款导致的利息损失。如果卖方未能在约定时间内交付房屋钥匙及相关证件，则应向买方支付合同总价款的2%作为违约金，并赔偿买方因延迟交付导致的租房等额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次或多次买卖、赠与等转移登记的住宅。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.购房款：指买方根据本合同约定应支付给卖方的金额，包括房价款、税费等。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约行为后果的经济赔偿。5.损害赔偿：指违约方应赔偿给守约方的，因违约行为造成的实际经济损失。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。