2024年商业租赁经营权转移协议

2024年版商业租赁经营权转移协议版A版本合同目录一览1.租赁经营权转移1.1转移范围1.2转移条件1.3转移程序2.商业租赁合同2.1租赁物及用途2.2租赁期限2.3租金及支付方式3.经营权转移后的责任3.1承租人的责任3.2出租人的责任4.权利与义务4.1承租人的权利与义务4.2出租人的权利与义务5.维修与保养5.1维修责任5.2保养责任6.保险6.1保险责任6.2保险费用7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1承租人的违约责任8.2出租人的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2变更条件10.3终止条件11.其他条款11.1合同的保密条款11.2合同的继承条款11.3合同的解除条款12.附件12.1租赁物清单12.2租赁合同副本12.3其他相关文件13.签署页13.1承租人签署13.2出租人签署14.日期第一部分：合同如下：第一条租赁经营权转移1.1转移范围1.1.1租赁经营权转移的范围包括租赁物的使用权、收益权和处置权。1.1.2租赁经营权转移不包括租赁物的所有权。1.2转移条件1.2.1承租人应支付全部租金，并履行合同约定的其他义务。1.2.2出租人应保证租赁物的权属清晰，无任何法律纠纷。1.2.3双方应共同办理租赁经营权转移手续。1.3转移程序1.3.1承租人向出租人提出租赁经营权转移的申请。1.3.2出租人在收到申请后五个工作日内答复。1.3.3双方协商确定租赁经营权转移的具体事宜。1.3.4双方共同签署租赁经营权转移协议。1.3.5办理租赁经营权转移登记手续。第二条商业租赁合同2.1租赁物及用途2.1.1租赁物为位于____的____（详细地址）。2.1.2承租人租赁该租赁物用于____（经营范围）。2.2租赁期限2.2.1租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租赁期满后，承租人有优先续租权。2.3租金及支付方式2.3.1租金为每月____元，共计____元。2.3.2承租人应在每月__日前支付当月租金。第三条经营权转移后的责任3.1承租人的责任3.1.1承租人应继续履行原租赁合同的约定。3.1.2承租人应承担租赁经营权转移后的经营风险。3.2出租人的责任3.2.1出租人应保证租赁物的权属清晰，无任何法律纠纷。3.2.2出租人应对租赁物的维修和保养负责。第四条权利与义务4.1承租人的权利与义务4.1.1承租人享有租赁经营权转移后的使用权、收益权和处置权。4.1.2承租人应按照约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。4.2出租人的权利与义务4.2.1出租人应保证租赁物的质量和功能正常。4.2.2出租人应对租赁物进行维修和保养，确保其符合约定的使用条件。第五条维修与保养5.1维修责任5.1.1出租人应对租赁物进行定期维修和保养。5.1.2承租人在使用过程中发现租赁物有损坏或故障，应立即通知出租人进行维修。5.2保养责任5.2.1出租人应保证租赁物的保养工作符合相关法律法规和行业标准。5.2.2承租人应按照约定的使用方式使用租赁物，不得故意损坏或滥用。第六条保险6.1保险责任6.1.1出租人应办理租赁物的保险手续，并将保险单副本交给承租人。6.1.2保险费用由出租人承担。6.2保险费用6.2.1保险费用包括火灾、盗窃、自然灾害等可能导致租赁物损失的风险。6.2.2保险金额应足以覆盖租赁物的价值。第八条违约责任8.1承租人的违约责任8.1.1承租人未按约定支付租金的，应支付迟延利息，并承担违约责任。8.1.2承租人未按约定使用租赁物的，应承担相应的违约责任。8.2出租人的违约责任8.2.1出租人未按约定提供租赁物的，应支付违约金，并承担违约责任。8.2.2出租人未按约定维修和保养租赁物的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，双方可同意选择调解或仲裁解决。9.2调解解决9.2.1双方可共同选择第三方调解机构进行调解。9.2.2调解结果对双方均有约束力。9.3诉讼解决9.3.1如双方无法通过协商和调解解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼过程中，双方应遵守法院的判决。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2租赁经营权转移协议经双方签署并办理相关手续后生效。10.2变更条件10.2.1合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。10.2.2合同变更不得违反法律法规和政策规定。10.3终止条件10.3.1租赁期限届满，双方未续约的，合同自然终止。10.3.2双方协商一致提前终止合同的，合同提前终止。第十一条其他条款11.1合同的保密条款11.1.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.1.2违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。11.2合同的继承条款11.2.1如果承租人或出租人发生继承或合并等法律行为，本合同对继承人或合并后的主体继续有效。11.2.2继承人或合并后的主体应继续履行合同义务。11.3合同的解除条款11.3.1合同解除应经双方协商一致，并书面确认。11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十二条附件12.1租赁物清单12.1.1附件中列明租赁物的名称、数量、规格等详细信息。12.1.2租赁物清单作为合同附件，具有同等法律效力。12.2租赁合同副本12.2.1附件中包含原租赁合同的副本。12.2.2原租赁合同副本作为合同附件，具有同等法律效力。12.3其他相关文件12.3.1附件中包含与租赁经营权转移相关的其他文件。12.3.2其他相关文件作为合同附件，具有同等法律效力。第十三条签署页13.1承租人签署13.1.1承租人代表（姓名）：13.1.2签字（盖章）：13.1.3日期：13.2出租人签署13.2.1出租人代表（姓名）：13.2.2签字（盖章）：13.2.3日期：第十四条日期14.1本合同签订日期为____年__月__日。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状况等所有相关信息。清单中应包括租赁物的所有权证明、使用许可证明等必要的文件。附件二：租赁合同副本提供原租赁合同的副本，包括租赁期限、租金、使用目的等所有原合同条款。附件三：商业租赁经营权转移协议详细列出租赁经营权转移的条款，包括转移的范围、条件、程序以及双方的义务和责任。附件四：租赁物保险单副本提供租赁物的保险单副本，证明租赁物已经投保，并明确保险的有效期限和保险金额。附件五：租赁经营权转移登记证明提供租赁经营权转移的登记证明，证明租赁经营权已经依法转移。附件六：其他相关文件包括所有与租赁经营权转移相关的文件，如税务登记证明、卫生许可证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人未按约定使用租赁物。3.出租人未按约定提供租赁物。4.出租人未按约定维修和保养租赁物。违约责任认定标准：1.迟延支付租金的，应支付迟延利息，并承担违约责任。2.未按约定使用租赁物的，应承担相应的违约责任。3.未按约定提供租赁物的，应支付违约金，并承担违约责任。4.未按约定维修和保养租赁物的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果承租人迟延支付租金，除支付迟延利息外，还可能需要支付违约金，具体金额根据迟延的时间和合同约定确定。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指合同中约定的出租人提供给承租人使用的财产。2.租赁期限：指租赁合同约定的租赁物使用的开始时间和结束时间。3.租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。4.租赁经营权转移：指承租人将租赁物的使用权、收益权和处置权转让给他人的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。租赁物是指合同中约定的出租人提供给承