房产销售支持与服务协议（独家）

房产销售支持与服务协议（独家版）版A版本合同目录一览第一条总则1.1定义1.2解释1.3法律适用第二条房产销售支持与服务2.1销售支持2.2服务内容2.3服务期限第三条独家代理权3.1独家代理权授予3.2独家代理权范围3.3独家代理权终止第四条销售目标与奖励4.1销售目标设定4.2奖励机制4.3奖励支付方式第五条费用支付5.1服务费用5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条房产销售过程中的合作6.1销售策略6.2销售渠道6.3销售推广第七条房产交付及过户7.1房产交付7.2房产过户7.3过户费用第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条变更和解除合同10.1合同变更10.2合同解除10.3解除合同的赔偿第十一条保密条款11.1保密信息11.2保密义务11.3保密期限第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效12.2合同终止12.3合同续约第十三条通知和送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性和独立性14.3合同的修订第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.1.1本合同是指甲方（房产所有者）与乙方（房产销售代理）签订的关于房产销售支持与服务的协议。1.1.2甲方是指房产的所有者，拥有房产的完全处置权。1.1.3乙方是指接受甲方委托，负责房产销售支持的代理方。1.2解释1.2.1本合同的任何条款不应被解释为赋予任何一方超出本合同明确条款的权利。1.2.2本合同中的仅为方便阅读而设，不影响对本合同任何条款的解释。1.3法律适用1.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第二条房产销售支持与服务2.1销售支持2.1.1乙方负责为甲方提供房产销售所需的各项支持服务，包括但不限于市场调研、定价建议、销售策略制定等。2.1.2乙方应根据市场情况，为甲方制定合理的销售价格，并提供相应的市场分析报告。2.1.3乙方应定期向甲方报告销售进展情况，并提供必要的销售建议。2.2服务内容2.2.1乙方应负责组织房产销售活动，包括广告宣传、看房安排、客户接待等。2.2.2乙方应协助甲方办理房产证照等相关手续，确保房产交易的合法性。2.2.3乙方应对客户提供的个人信息和房源信息保密，不得泄露给第三方。2.3服务期限2.3.1本合同的服务期限为自合同签订之日起至房产销售完毕之日止。2.3.2甲方应在合同签订后七日内向乙方支付服务费用。第三条独家代理权3.1独家代理权授予3.1.1甲方授权乙方在合同有效期内作为其独家代理，进行房产销售活动。3.1.2未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务部分或全部转委托给第三方。3.2独家代理权范围3.2.1乙方享有在合同约定区域内的独家销售权，其他房产中介机构不得在该区域内进行销售。3.2.2乙方应在合同约定的时间内完成房产销售，否则甲方有权解除合同。3.3独家代理权终止a)乙方严重违反本合同的约定；b)乙方丧失民事行为能力；c)乙方申请破产或被依法宣告破产；d)法律、法规规定的其他情形。第四条销售目标与奖励4.1销售目标设定4.1.1甲方应根据房产的实际情况，与乙方共同制定合理的销售目标。4.1.2乙方应按照甲方设定的销售目标，制定相应的销售计划，并积极开展销售活动。4.2奖励机制4.2.1甲方应根据乙方实际完成的销售金额，按照约定的比例向乙方支付奖励。4.2.2奖励的支付时间及方式应在合同中明确。4.3奖励支付方式4.3.1甲方应在本合同约定的时间内，向乙方支付约定的奖励。4.3.2奖励支付的方式可以是现金、银行转账或其他双方约定的方式。第五条费用支付5.1服务费用5.1.1甲方应向乙方支付的服务费用包括但不限于广告费、推广费、人员工资等。5.1.2服务费用的具体金额和支付方式应在合同中明确。5.2费用支付方式5.2.1甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付各项费用。5.2.2甲方支付费用后，乙方应向甲方提供相应的正规发票。5.3费用支付时间5.3.1甲方应在本合同签订后七日内向乙方支付服务费用。5.3.2如乙方因特殊原因需要延长服务期限，甲方应在合同到期前七日内与乙方协商续约。第六条房产销售过程中的合作6.1销售策略6.1.1乙方应根据市场情况和甲方房产的特点，制定合理的销售策略。6.1.2甲方应第八条违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按约定时间支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定服务费用总额的5%。8.1.2乙方未按约定时间完成销售目标，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定服务费用总额的5%。8.1.3双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担8.2.1甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.2.2乙方未按约定时间完成销售目标，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。8.2.3双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，双方应承担相应的违约责任，并根据实际情况赔偿对方损失。8.3违约赔偿金额8.3.1甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金。8.3.2乙方未按约定时间完成销售目标，甲方有权要求乙方支付违约金。8.3.3双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，双方应根据实际情况赔偿对方损失，并支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2双方应在争议发生之日起十个工作日内开始协商，并尽力达成一致。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.2.2调解委员会应在收到调解申请之日起十个工作日内受理，并开始调解。9.3诉讼解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼应在调解不成之日起三个月内提起，超过该期限的，双方均失去诉讼权利。第十条变更和解除合同10.1合同变更10.1.1双方同意变更本合同的条款，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。10.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1甲方有权在合同履行期间提前解除本合同，但应提前三十日书面通知乙方。10.2.2乙方有权在合同履行期间提前解除本合同，但应提前三十日书面通知甲方。10.3解除合同的赔偿10.3.1双方提前解除本合同，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.3.2解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。第十一条保密条款11.1保密信息11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.1.2保密信息包括但不限于客户资料、销售策略、财务数据等。11.2保密义务11.2.1双方应对保密信息承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露。11.2.2双方不得利用保密信息从事与本合同无关的业务活动。11.3保密期限11.3.1本合同项下的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起五年内有效。11.3.2双方在保密期限内如违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表双方权利义务的履行，双方应按照本合同约定履行各自义务。12.2合同终止12.2.1本合同在履行期限届满时终止。12.2.2本合同在双方提前解除且解除手续办理完毕时终止。12.3合同续约12.3.1双方同意在合同终止后继续合作的，应签订新的合同。12.3.2新合同的签订不影响双方在本合同项下的权利和第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证照复印件说明：提供房产的权属证明，包括房产证、土地使用权证等。2.附件二：房产销售策略方案说明：详细列出房产销售的具体策略，包括广告宣传计划、推广活动安排等。3.附件三：服务费用明细表说明：明确列出乙方应向甲方收取的服务费用，包括广告费、推广费、人员工资等。4.附件四：销售奖励计算方式说明：详细说明销售奖励的计算方法，包括奖励比例、奖励支付时间及方式等。5.附件五：费用支付时间表说明：列出甲方应向乙方支付的各项费用的时间表，包括支付时间及支付方式。6.附件六：房产交付及过户流程说明：详细描述房产交付及过户的具体流程，包括所需材料、办理时限等。7.附件七：保密协议说明：双方签订的保密协议，约定保密信息的内容、保密义务及保密期限等。8.附件八：合同变更、解除和续约协议说明：约定合同变更、解除和续约的具体条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定服务费用总额的5%。示例说明：如果甲方在合同签订后一个月内未支付服务费用，则构成违约。2.乙方未按约定时间完成销售目标责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定服务费用总额的5%。示例说明：如果乙方在合同有效期内未能实现销售目标，则构成违约。3.双方未按约定履行合同义务责任认定：双方应承担相应的违约责任，并根据实际情况赔偿对方损失，并支付违约金。示例说明：如果甲方提供的房产信息不真实，导致乙方销售目标，甲方构成违约。说明三：法律名词及解释：1.房产所有者：指拥有房产的完全处置权