房地产包销详细协议范本2024年

房地产包销详细协议范本2024年版版A版本合同目录一览1.包销范围与房产描述1.1房产信息1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.2包销范围1.2.1包销期限1.2.2包销区域2.包销价格与支付方式2.1包销价格2.1.1包销底价2.1.2价格调整机制2.2支付方式2.2.1预付定金2.2.2支付时间节点2.2.3支付金额3.销售目标与业绩奖励3.1销售目标3.1.1年度销售目标3.1.2季度销售目标3.2业绩奖励3.2.1奖励标准3.2.2奖励发放时间4.包销期间的义务与责任4.1卖方义务4.1.1房产交付4.1.2产权清晰4.2买方义务4.2.1销售推广4.2.2信息披露5.合同的终止与解除5.1合同终止条件5.1.1卖方违约5.1.2买方违约5.2解除合同的程序5.2.1通知义务5.2.2解除合同的生效时间6.争议解决与法律适用6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.2法律适用6.2.1合同适用的法律6.2.2法院管辖权7.保密条款7.1保密内容7.1.1保密信息范围7.2保密义务7.2.1保密期限7.2.2违约责任8.违约责任与赔偿8.1违约行为8.1.1卖方违约行为8.1.2买方违约行为8.2赔偿责任8.2.1赔偿金额8.2.2赔偿方式9.其他条款9.1房产保险9.2房产维护9.3变更与补充10.合同的签署与生效10.1签署程序10.2生效时间11.附件11.1房产证复印件11.2销售宣传资料12.附则12.1合同修改12.2合同解除13.签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.合同日期第一部分：合同如下：1.包销范围与房产描述1.1房产信息1.1.1房产地址：上海市浦东新区路号1.1.2房产面积：1500平方米1.1.3房产类型：商业办公楼1.2包销范围1.2.1包销期限：自合同签署之日起至2026年12月31日止1.2.2包销区域：上海市浦东新区2.包销价格与支付方式2.1包销价格2.1.1包销底价：人民币10亿元2.1.2价格调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整包销价格，具体调整方式由双方另行签订补充协议确定。2.2支付方式2.2.1预付定金：买方应在合同签署后五个工作日内支付人民币500万元作为预付定金。2.2.2支付时间节点：买方应按实际销售金额的5%支付给卖方，每笔销售款项支付后，买方应及时提供相应的销售凭证。2.2.3支付金额：买方应支付给卖方的金额为实际销售金额的5%。3.销售目标与业绩奖励3.1销售目标3.1.1年度销售目标：人民币2亿元3.1.2季度销售目标：人民币5000万元3.2业绩奖励3.2.1奖励标准：如买方实际完成的销售金额超过年度销售目标和季度销售目标，超出部分按1%的比例给予买方作为奖励。3.2.2奖励发放时间：买方应在次年第一季度内完成奖励的领取。4.包销期间的义务与责任4.1卖方义务4.1.1房产交付：卖方应保证房产在包销期间内符合交付条件，如房产不符合交付条件，卖方应承担相应的违约责任。4.1.2产权清晰：卖方应保证房产的产权清晰，无任何法律纠纷。如因产权问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方义务4.2.1销售推广：买方应积极推广房产，采取有效措施进行销售。4.2.2信息披露：买方应及时向卖方披露销售情况，包括已签订的销售合同、实际销售金额等信息。5.合同的终止与解除5.1合同终止条件5.1.1卖方违约：如卖方未按约定履行义务，买方有权终止合同。5.1.2买方违约：如买方未按约定履行义务，卖方有权终止合同。5.2解除合同的程序5.2.1通知义务：终止或解除合同的一方应提前三个月通知对方。5.2.2解除合同的生效时间：合同自通知到达对方时解除。6.争议解决与法律适用6.1争议解决方式6.1.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同争议。6.1.2调解解决：如协商不成，双方可向上海市浦东新区人民法院申请调解。6.2法律适用6.2.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。6.2.2法院管辖权：上海市浦东新区人民法院具有对本合同争议的管辖权。8.违约责任与赔偿8.1违约行为8.1.1卖方违约行为：卖方未按约定时间交付房产，或房产不符合交付条件。8.1.2买方违约行为：买方未按约定支付销售款项，或未积极推广房产进行销售。8.2赔偿责任8.2.1赔偿金额：违约方应向守约方支付合同金额的10%作为违约金。8.2.2赔偿方式：违约金应以现金方式支付，并在违约行为发生后的十个工作日内支付完毕。9.其他条款9.1房产保险：买方应在包销期间内为房产投保，并将保险单复印件提交给卖方。9.3变更与补充：本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议，对本合同进行变更或补充。10.合同的签署与生效10.1签署程序：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字盖章之日起正式生效。11.附件11.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件。11.2销售宣传资料：买方应提供相关的销售宣传资料，包括宣传册、广告等。12.附则12.1合同修改：本合同一旦签订，如双方需修改合同内容，应签订书面修改协议。12.2合同解除：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并办理相关手续。13.签字盖章页13.1卖方签字盖章：卖方授权代表签字并盖章。13.2买方签字盖章：买方授权代表签字并盖章。14.合同日期14.1签署日期：本合同于2024年1月1日签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：附件要求：清晰、完整，须包含房产证的所有页面。附件说明：作为房产权属证明，用于验证房产的合法性和卖方的所有权。2.销售宣传资料：附件要求：包括宣传册、广告、营销计划等，需体现房产的特点和优势。附件说明：用于买方的销售推广活动，提高房产的知名度和吸引力。3.房产交付确认书：附件要求：由卖方提供，确认房产交付的时间、状态和条件。附件说明：用于确认房产交付的正式时间和买方对交付状态的认可。4.销售合同复印件：附件要求：与买方签订的每一笔销售合同的复印件。附件说明：用于记录实际的销售情况和金额，作为计算业绩奖励的依据。5.保险单复印件：附件要求：显示房产投保情况的保险单复印件。附件说明：证明买方已为房产投保，确保卖方的利益不受损害。6.维修和管理记录：附件要求：记录房产维护和管理的情况，包括维修项目、时间和费用。7.业绩奖励计算表格：附件要求：详细列出业绩奖励的计算方法和数额。附件说明：用于明确业绩奖励的计算方式，确保奖励的公正和透明。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任：违约行为示例：未能在约定时间内交付符合交付条件的房产。责任认定：卖方应支付合同金额10%的违约金，并承担因违约导致的买方损失。2.买方违约行为及责任：违约行为示例：买方未能在约定时间内支付销售款项。责任认定：买方应支付合同金额10%的违约金，并承担因违约导致的卖方损失。违约行为示例：买方未能达到约定的年度或季度销售目标。责任认定：买方无权获得业绩奖励，并可能面临合同终止的风险。4.信息披露不及时的责任：违约行为示例：买方未能及时向卖方披露销售情况。责任认定：买方应承担因信息披露不及时导致的合同履行障碍。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于上海市浦东新