2024年回迁房交易协议详尽样本

2024年回迁房交易协议详尽版样本版A版本合同目录一览1.回迁房交易概述1.1回迁房的定义1.2交易双方的权益1.3交易流程2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3确认交易双方身份3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋现状3.3房屋产权4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户流程6.房屋质量与保修6.1房屋质量保证6.2保修条款7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约处理方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止10.附件10.1房屋所有权证10.2房屋平面图10.3其他相关文件11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效条件13.其他约定13.1双方其他约定事项13.2补充条款14.合同的解释权14.1合同解释权归属14.2法律适用第一部分：合同如下：第一条回迁房交易概述1.1回迁房的定义本合同所指回迁房是指依据国家关于城市建设和旧城改造的相关政策，由政府组织实施的拆迁补偿安置项目中的房屋。1.2交易双方的权益1.2.1卖方权益卖方有权按照本合同约定的价格和条件将其名下的回迁房出售给买方。1.2.2买方权益买方有权按照本合同约定的价格和条件购买卖方名下的回迁房。1.3交易流程本合同签订后，交易双方应按照约定履行各自的义务，直至房屋过户至买方名下。第二条交易双方信息2.1卖方信息（一）卖方身份证复印件；（二）房屋所有权证复印件；（三）房屋共有权人同意出售的证明文件（如有）。2.2买方信息（一）买方身份证复印件；（二）购买房屋的支付能力证明（如银行出具的贷款承诺函等）。2.3确认交易双方身份交易双方应在本合同签订前，由一方或双方共同向对方提供有效的身份证明文件，以确认交易双方的身份。第三条房屋信息3.1房屋基本信息本合同所交易的回迁房基本信息如下：（一）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；（二）房屋结构：_______结构；（三）房屋面积：_______平方米；（四）房屋户型：_______室_______厅_______卫；（五）房屋所有权证号：_______。3.2房屋现状（一）房屋主体结构安全，无重大质量问题；（二）房屋内部装修状况：_______（毛坯、简装、精装等）；（三）房屋设施设备：_______（家具、家电等）。3.3房屋产权卖方保证其对所出售的回迁房享有完整的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵，且已履行了依法应承担的纳税义务。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本合同所述回迁房的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式（一）定金：人民币_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；（二）首付款：人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付；（三）尾款：人民币_______元，于房屋过户至买方名下之日起_______日内支付。4.3支付时间买方应按照本合同约定的付款计划按时支付房款。逾期支付的，应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第五条交付与过户5.1交付时间卖方应在本合同约定的付款全部完成后，将房屋交付给买方。交付时间定为：_______年_______月_______日。5.2交付条件（一）卖方已按照本合同约定履行完毕所有付款义务；（二）房屋所有权证已由卖方提交给买方；（三）其他本合同约定的交付条件。5.3过户流程（一）卖方提供房屋所有权证等相关材料，协助买方办理过户手续；（二）买方按照税务部门的要求缴纳税费；（三）办理完毕过户手续，房屋所有权转移至买方名下。第六条房屋质量与保修6.1房屋质量保证卖方保证，其出售的回迁房主体结构安全，无重大质量问题。如买方在入住后发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方负责修复或按本合同约定进行赔偿。6.2保修条款本合同所交易的回迁房自交付之日起，享受如下保修服务：（一）房屋主体结构：_______年；（二）房屋室内装修：_______年；第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，致使买方无法按照本合同的约定取得房屋所有权的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.2买方违约买方违反本合同的约定，致使卖方无法按照本合同的约定取得房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.3违约处理方式双方应友好协商解决因违约产生的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼前，先向合同签订地的房地产交易中心申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同终止（一）双方按照本合同约定完成房屋交付和过户手续；（二）双方协商一致解除本合同；（三）法律、法规规定的其他终止情形。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同签订后，卖方应向买方出示房屋所有权证原件，并协助买方办理过户手续。11.2房屋平面图本合同签订后，卖方应向买方提供房屋平面图，以便买方了解房屋布局和结构。11.3其他相关文件双方应按照本合同约定，向对方提供与房屋交易相关的其他文件。第十二条签字盖章12.1卖方签字卖方（法定代表人/授权代表）：____________12.2买方签字买方（法定代表人/授权代表）：____________12.3见证人签字见证人（如有）：____________第十三条合同生效日期13.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效条件本合同在双方签字盖章后，且买方支付完房款后生效。第十四条合同的解释权14.1合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2法律适用本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明卖方对所出售房屋享有完整产权的重要法律文件。本合同签订后，卖方应向买方出示房屋所有权证原件，并协助买方办理过户手续。附件二：房屋平面图附件三：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证、建筑设计规范、装修验收报告等。双方应按照本合同约定，向对方提供与房屋交易相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方违反本合同的约定，致使买方无法按照本合同的约定取得房屋所有权的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。示例说明：如果卖方在约定的交付时间前无法交付房屋，或者房屋所有权证存在瑕疵，导致买方过户手续，均属于卖方违约行为。2.买方违反本合同的约定，致使卖方无法按照本合同的约定取得房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。示例说明：如果买方在约定的付款时间后仍未能支付房款，或者未按照约定完成付款，均属于买方违约行为。违约责任认定标准：违约金为本合同交易价格的_______%。具体比例根据双方在合同中的约定执行。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指依据国家关于城市建设和旧城改造的相关政策，由政府组织实施的拆迁补偿安置项目中的房屋。2.定金：买方在本合同签订之日起一定时间内支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。3.首付款：买方按照约定时间向卖方支付的房屋交易价格的一部分。4