2024年化住宅建筑承包协议范本

2024年标准化住宅建筑承包协议范本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4术语定义第二条工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程内容第三条合同价格3.1合同总价3.2价格调整机制3.3预付款3.4进度付款3.5竣工结算3.6付款方式及条件第四条工程质量4.1质量标准4.2质量监督4.3质量问题处理第五条工程进度5.1施工计划5.2进度调整5.3工期延误第六条材料与设备6.1材料供应6.2设备供应6.3材料和设备验收第七条施工安全7.1安全标准7.2安全事故处理7.3保险第八条知识产权保护8.1知识产权归属8.2侵权责任第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3丙方违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼或仲裁地点11.3诉讼或仲裁时效第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3变更和解除的程序第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他条款14.1合同的份数14.2合同的传递14.3合同的修改14.4合同的补充14.5法律适用14.6合同解除或终止后的权利义务14.7双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××房地产开发有限公司，住所为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××建筑安装工程有限公司，住所为：××省××市××区××路××号。1.3丙方名称及住所丙方全称为：×××建筑设计研究院，住所为：××省××市××区××路××号。1.4术语定义（1）甲方：指合同中承担房地产开发的甲方，即×××房地产开发有限公司。（2）乙方：指合同中承担建筑施工的乙方，即×××建筑安装工程有限公司。（3）丙方：指合同中提供设计服务的丙方，即×××建筑设计研究院。（4）工程：指本合同约定的×××房地产开发有限公司开发的位于××省××市××区××路××号的住宅建筑项目。（5）合同总价：指本合同约定的乙方完成工程所需的全部费用，包括工程设计费、建筑材料费、施工费等。（6）进度付款：指按照工程进度分阶段支付的合同款项。（7）竣工结算：指工程竣工后，按照合同约定的质量、进度等条件进行的最终款项结算。第二条工程概况2.1工程名称工程名称为：×××住宅建筑项目。2.2工程地点工程地点为：××省××市××区××路××号。2.3工程规模工程规模为：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅楼、配套设施等。2.4工程内容工程内容包括：土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程等。第三条合同价格3.1合同总价合同总价为人民币××亿元（大写：人民币玖拾捌亿捌仟万零捌佰捌拾捌元整），币种为人民币。3.2价格调整机制（1）若遇国家政策调整，影响工程材料、人工等成本，经双方协商一致，可以对合同总价进行调整。（2）价格调整的依据为国家发布的工程造价指数。3.3预付款甲方在合同签订后七个工作日内，向乙方支付合同总价的一定比例作为预付款，具体比例为：××%。3.4进度付款按照工程进度，甲方分阶段向乙方支付进度款，进度付款的比例和条件如下：（1）土建工程进度达到××%，支付进度款××%。（2）安装工程进度达到××%，支付进度款××%。（3）装饰工程进度达到××%，支付进度款××%。（4）园林绿化工程进度达到××%，支付进度款××%。3.5竣工结算工程竣工并经验收合格后，甲乙双方按照合同约定的质量、进度等条件进行竣工结算。3.6付款方式及条件（1）甲方支付款项时，应按照约定的比例和时间，将款项直接划拨至乙方指定的银行账户。（2）乙方提供等额的发票，甲方按照约定时间向乙方支付款项。第四条工程质量4.1质量标准工程质量应符合国家《建筑工程质量验收统一标准》GB503002013及相关专业验收规范的要求。4.2质量监督甲方应指派专人对工程质量进行监督，确保工程质量符合合同约定。4.3质量问题处理（1）工程质量问题由乙方负责修复，并承担修复费用。（2）重大质量问题影响工程安全使用的，乙方应立即停工整改，并承担相应责任。第五条工程进度5.1施工计划乙方根据工程内容和工期要求，制定详细的施工计划，并提交甲方审批。5.2进度调整如因特殊情况导致工程进度需要调整，乙方应提前向甲方提出申请，经甲方批准后方可调整。5.3工期延误（1）因乙方原因导致工程进度延误，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。（2）因甲方原因导致工程进度延误，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。第六条材料与设备6.1材料供应乙方负责采购工程所需的材料，并保证材料质量符合国家相关标准。6.2设备供应乙方负责采购工程所需的设备，并保证设备质量、性能符合合同要求。6.3第八条知识产权保护8.1知识产权归属（1）工程设计、施工过程中形成的知识产权，除法律另有规定外，归甲方所有。（2）乙方在施工过程中形成的工艺技术、操作方法等知识产权，归乙方所有。8.2侵权责任（1）乙方应保证施工过程中不侵犯他人的知识产权，如因侵权导致甲方承担责任的，乙方应承担相应责任。（2）丙方应保证设计过程中不侵犯他人的知识产权，如因侵权导致甲方承担责任的，丙方应承担相应责任。第九条保密条款9.1保密内容（1）合同内容及签订过程的相关信息。（2）工程设计、施工过程中涉及的技术秘密、商业秘密等。9.2保密期限保密期限为合同签订之日起至工程竣工验收合格日止。9.3违约责任违反保密条款的，违约方应承担违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十条违约责任10.1甲方违约（1）未按约定时间支付预付款、进度款的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）未按约定时间提供施工场地的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。（3）其他违反合同约定的行为。10.2乙方违约（1）未按约定时间完成工程进度、质量要求的，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（2）未按约定采购材料、设备的，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）其他违反合同约定的行为。10.3丙方违约（1）未按约定时间提供设计成果的，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（2）设计成果不符合约定的，应负责修改、完善，并支付违约金。（3）其他违反合同约定的行为。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为合同签订地。11.3诉讼或仲裁时效争议发生后，任何一方应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提起诉讼或仲裁。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件（1）双方协商一致。（2）因国家政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容。12.2合同解除条件（1）双方协商一致。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）对方严重违约，无法实现合同目的。12.3变更和解除的程序（1）双方签订书面变更或解除协议。（2）按照约定办理相关手续。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件（1）合同双方签字或盖章。（2）合同经甲方董事会批准。13.2合同终止条件（1）工程竣工验收合格。（2）合同约定的其他终止条件。13.3合同解除条件（1）双方协商一致。（2）依法解除。第十四条其他条款14.1合同的份数本合同一式肆份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同的传递合同的传递应采用书面形式，并通过可靠的方式送达对方。14.3合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。14.4合同的补充合同的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.5法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.6合同解除或终止后的权利义务合同解除或终止后，双方仍应履行合同中约定的剩余义务。14.7双方约定的其他事项双方还可以在合同中约定其他事项，作为合同的补充。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：工程设计图纸附件2：施工方案及施工组织设计附件3：材料及设备清单附件4：工程质量验收标准附件5：工程进度计划附件6：付款申请表附件7：质量问题处理记录附件8：安全事故报告附件9：知识产权声明附件10：保密协议附件11：违约金计算公式附件12：合同变更协议附件13：合同解除协议附件14：争议解决仲裁申请附件1：工程设计图纸的详细要求和说明工程设计图纸应包括建筑平面图、立面图、剖面图、细部图等，以及相关的设计说明书、设计计算书等。图纸应符合国家建筑设计规范和甲方的要求，乙方应保证设计图纸的准确性和完整性。附件2：施工方案及施工组织设计的详细要求和说明施工方案应包括工程概述、施工方法、施工进度计划、施工平面图、施工组织机构等。施工组织设计应明确施工人员的组织结构、职责分工、施工流程、安全措施等。附件3：材料及设备清单的详细要求和说明材料及设备清单应包括工程所需的所有材料、设备的名称、型号、规格、数量、质量标准、供应商信息等。乙方应保证所提供的材料和设备符合国家相关标准和甲方的要求。附件4：工程质量验收标准的详细要求和说明工程质量验收标准应包括国家相关法律法规、行业标准、甲方要求等。工程质量应符合验收标准的要求，乙方应负责工程质量的检查和验收。附件5：工程进度计划的详细要求和说明工程进度计划应包括工程总体进度计划、分阶段进度计划、关键节点进度计划等。乙方应按照进度计划进行施工，确保工程按时完成。附件6：付款申请表的详细要求和说明付款申请表应包括付款金额、付款条件、付款时间等。甲方应按照付款申请表的约定进行付款。附件7：质量问题处理记录的详细要求和说明质量问题处理记录应包括质量问题的描述、处理措施、处理结果等。乙方应及时记录并处理质量问题，确保工程质量。附件8：安全事故报告的详细要求和说明安全事故报告应包括安全事故的描述、事故原因、事故处理结果等。乙方应及时报告安全事故，并采取措施防止类似事故的再次发生。附件9：知识产权声明的详细要求和说明知识产权声明应明确工程设计、施工过程中涉及的知识产权归属和使用权。乙方应保证不侵犯他人的知识产权，并保护甲方的知识产权。附件10：保密协议的详细要求和说明保密协议应包括保密内容、保密期限、违约责任等。乙方应遵守保密协议，保护甲方的商业秘密和技术秘密。附件11：违约金计算公式的详细要求和说明违约金计算公式应明确违约金的计算方法和计算依据。违约方应按照违约金计算公式支付违约金。附件12：合同变更协议的详细要求和说明合同变更协议应包括变更的内容、变更的原因、变更的程序等。双方应签订书面变更协议，并按照约定办理相关手续。附件13：合同解除协议的详细要求和说明合同解除协议应包括解除的原因、解除的程序、解除后的权利义务等。双方应签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。附件14：争议解决仲裁申请的详细要求和说明争议解决仲裁申请应包括争议的描述、争议解决的方式、仲裁地点等。双方应按照争议解决仲裁申请的约定进行争议解决。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间完成工程进度、质量要求的。2.未按约定采购材料、设备的。3.设计成果不符合约定的。4.未按约定时间提供设计成果的。5.未按约