2024年房地产担保协议违约处理办法

2024年房地产担保协议违约处理办法版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1担保协议1.2违约行为1.3违约方1.4违约处理2.担保协议的组成2.1协议2.2附件2.3补充协议3.违约行为的认定3.1迟延履行3.2不完全履行3.3完全不履行3.4违反附随义务4.违约责任4.1违约金的计算4.2损害赔偿的范围4.3违约方的补救措施4.4违约与侵权竞合5.违约处理程序5.1违约通知5.2违约方异议5.3调解与仲裁5.4法律诉讼6.合同的解除6.1约定解除条件6.2法定解除条件6.3解除合同的程序7.合同的终止7.1终止条件7.2终止后果7.3终止后的权利义务8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同的生效9.1生效条件9.2生效时间9.3生效后的效力10.合同的变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更后的效力11.合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让后的效力12.合同的附件12.1附件的效力12.2附件的补充12.3附件的修改13.补充协议13.1补充协议的效力13.2补充协议的签订程序13.3补充协议的修改14.违约方的责任与处罚14.1违约方的责任14.2处罚措施14.3重复违约的处理第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1担保协议1.2违约行为违约行为是指债务人未按约定履行债务，或者担保人未按约定履行担保责任的行为。1.3违约方1.4违约处理违约处理是指当一方违约时，其他各方依据本协议约定采取的措施，以减轻或消除违约行为所造成的损失。第二条担保协议的组成2.1协议本协议包括甲方、乙方、丙方的基本信息，担保范围、期限、方式、责任等内容。2.2附件附件包括与本协议相关的债务合同、担保合同、财产证明等文件。2.3补充协议补充协议是指在协议有效期内，甲乙丙三方就协议内容进行修改或补充所签订的协议。第三条违约行为的认定3.1迟延履行债务人迟延履行债务，指债务人在债务履行期限内未履行债务的行为。3.2不完全履行债务人不完全履行债务，指债务人未按约定履行全部债务的行为。3.3完全不履行债务人不履行债务，指债务人在债务履行期限内明确表示不履行债务的行为。3.4违反附随义务违反附随义务是指债务人违反本协议约定的与主要义务相关的辅助性义务的行为。第四条违约责任4.1违约金的计算违约金是指债务人按照本协议约定，向债权人支付的因其违约行为所造成的损失赔偿金。违约金的计算方式按照本协议约定的计算方法进行。4.2损害赔偿的范围损害赔偿范围包括债权人因债务人违约行为所造成的直接损失和间接损失。4.3违约方的补救措施违约方应当采取补救措施，以减轻因违约行为所造成的损失。补救措施包括但不限于继续履行债务、提供担保等。4.4违约与侵权竞合当债务人的违约行为同时构成侵权时，债权人可以选择依据本协议追究违约责任，或者依据相关法律规定追究侵权责任。第五条违约处理程序5.1违约通知当一方违约时，另一方应在合理期限内通知违约方，并说明违约事项和采取的补救措施。5.2违约方异议违约方收到违约通知后，如有异议，应在约定的期限内提出，并提供相关证据。5.3调解与仲裁当违约方对违约行为无异议，或者异议未被另一方认可时，各方可以协商选择调解或仲裁解决争议。5.4法律诉讼当调解或仲裁无法解决争议时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同的解除6.1约定解除条件各方可以在本协议中约定解除合同的条件。当条件成就时，合同解除。6.2法定解除条件当一方违约行为严重违反本协议，致使合同目的无法实现时，其他方有权解除合同。6.3解除合同的程序合同解除应当依照协议约定的程序进行，必要时可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。6.4解除合同后的权利义务合同解除后，各方应当遵循诚实信用原则，妥善处理合同解除后的剩余事务，并承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决各方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决协商不成时，可以请求第三方进行调解，调解不成的，再按照约定选择仲裁或者诉讼。8.3仲裁解决各方可以约定将争议提交仲裁机构仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。8.4法律诉讼当调解或仲裁无法解决争议时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效9.1生效条件本合同自各方签字或者盖章之日起生效。9.2生效时间本合同的生效时间以合同生效条件为准。9.3生效后的效力本合同生效后，各方应当履行合同约定的义务，享受合同约定的权利。第十条合同的变更10.1变更条件合同的变更有赖于各方的一致同意。10.2变更程序合同变更应当采用书面形式，并由各方签字或者盖章确认。10.3变更后的效力合同变更后，各方应当按照变更后的合同履行义务。第十一条合同的转让11.1转让条件合同的转让需要得到其他各方的书面同意。11.2转让程序合同转让应当采用书面形式，并由各方签字或者盖章确认。11.3转让后的效力合同转让后，受让人取代原合同方的地位，享有合同约定的权利，承担合同约定的义务。第十二条合同的附件12.1附件的效力附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。12.2附件的补充附件的补充需要得到其他各方的书面同意。12.3附件的修改附件的修改也需要得到其他各方的书面同意。第十三条补充协议13.1补充协议的效力补充协议是合同的有效组成部分，与合同具有同等的法律效力。13.2补充协议的签订程序补充协议应当采用书面形式，并由各方签字或者盖章确认。13.3补充协议的修改补充协议的修改也需要得到其他各方的书面同意。第十四条违约方的责任与处罚14.1违约方的责任违约方应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。14.2处罚措施除承担违约责任外，违约方还可能面临其他处罚措施，如强制履行、暂停合同执行等。14.3重复违约的处理对于重复违约的行为，各方可以解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.债务合同：指乙方与债权人签订的，约定乙方债务的金额、期限、利率等内容的合同。2.担保合同：指甲方与乙方、丙方签订的，约定甲方为乙方债务提供担保的方式、范围、期限等内容的合同。3.财产证明：指乙方提供的，证明其财产状况的文件，如房产证、车辆行驶证等。4.信用报告：指乙方提供的，证明其信用状况的文件，如信用卡还款记录、贷款还款记录等。5.补充协议：指合同有效期内，甲乙丙三方就协议内容进行修改或补充所签订的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行：指债务人在债务履行期限内未履行债务的行为。例如，乙方未能在约定的还款日期还款。2.不完全履行：指债务人未按约定履行全部债务的行为。例如，乙方只偿还了部分债务，未按约定偿还全部债务。3.完全不履行：指债务人在债务履行期限内明确表示不履行债务的行为。例如，乙方明确表示无法偿还债务。4.违反附随义务：指债务人违反本协议约定的与主要义务相关的辅助性义务的行为。例如，乙方未能按照约定提供财务报表。说明三：法律名词及解释：1.债权人：指在本协议中享有债权，即有权要求债务人履行债务的人。例如，丙方。2.债务人：指在本协议中承担债务，即有义务向债权人履行债务的人。例如，乙方。3.担保人：指在本协议中为债务人的债务提供担保的人。例如，甲方。4.违约金：指债务人按照本协议约定，