房地产开发商与物业公司服务协议模板

房地产开发商与物业公司服务协议模板版A版本合同目录一览第一条协议背景与主体1.1房地产开发商简介1.2物业公司简介1.3双方合作的目的和意义第二条合作范围与内容2.1物业公司提供的服务内容2.2房地产开发商的义务与责任2.3服务范围的具体描述第三条服务期限3.1协议的有效期3.2服务期限的延长与终止条件第四条服务质量与标准4.1物业公司服务达标标准4.2服务质量的监督与检查4.3不达标情况的处理办法第五条费用与支付5.1服务费用的计算方式5.2费用的支付时间与方式5.3费用的调整机制第六条违约责任6.1双方的违约行为6.2违约责任的具体规定6.3违约赔偿的计算方法第七条争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁机构的选择7.3法律适用第八条保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的保护期限8.3泄露保密信息的后果第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更与解除的程序第十条通知与送达10.1通知的方式10.2通知的生效时间10.3送达地址的确认第十一条法律与合规11.1遵守法律法规11.2合规审查11.3合同的合法性保证第十二条其他条款12.1双方的其他约定12.2附件的说明12.3合同的份数与保管第十三条合同的签署13.1签署的时间与地点13.2签署人的资格与授权13.3合同的生效时间第十四条附则14.1解释权归属14.2合同的修订历史14.3补充协议的签订第一部分：合同如下：第一条协议背景与主体1.1房地产开发商简介甲方系依据中华人民共和国法律成立并有效存在的房地产开发商，具有独立法人资格，具备房地产开发资质。1.2物业公司简介乙方系依据中华人民共和国法律成立并有效存在的物业服务企业，具有独立法人资格，具备物业服务资质。1.3双方合作的目的和意义甲乙双方本着平等互利的原则，甲方将其开发的房地产项目委托乙方提供物业管理服务，以期达到为业主提供优质物业服务，保障房地产项目正常运行，实现双方共同发展的目的。第二条合作范围与内容2.1物业公司提供的服务内容乙方应向甲方提供包括但不限于物业设施管理、物业管理、物业经营等全方位的物业管理服务，确保甲方房地产项目的正常运行和业主的居住品质。2.2房地产开发商的义务与责任甲方应保证其开发的房地产项目符合国家相关法律法规及物业管理的要求，及时足额支付乙方服务费用，并协助乙方进行物业管理。2.3服务范围的具体描述具体服务范围包括但不限于：物业设施的日常维护保养、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理、业主沟通协调等。第三条服务期限3.1协议的有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。3.2服务期限的延长与终止条件如双方同意续约，应签订书面续约协议；协议终止条件详见协议附件。第四条服务质量与标准4.1物业公司服务达标标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求，确保服务质量达标。4.2服务质量的监督与检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并提出改进意见，乙方应予以积极响应和实施。4.3不达标情况的处理办法如乙方服务未达到约定的标准，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。如乙方整改无效，甲方有权按约定扣除相应的服务费用，并有权终止协议。第五条费用与支付5.1服务费用的计算方式乙方提供的物业管理服务费用，按照建筑面积、物业公司管理费标准等计算，具体计算方式详见协议附件。5.2费用的支付时间与方式甲方应在每个服务周期结束后的____个工作日内，向乙方支付约定的服务费用。5.3费用的调整机制服务费用调整机制详见协议附件。第六条违约责任6.1双方的违约行为双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的具体规定违约责任的具体规定详见协议附件。6.3违约赔偿的计算方法违约赔偿的计算方法详见协议附件。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本协议签订过程中及本协议有效期内，甲方和乙方在商务洽谈、技术交流、文件传输等活动中知悉的对方未公开的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。8.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自保密信息知悉之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。8.3泄露保密信息的后果如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并支付违约金。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件任何一方如认为需要变更本协议，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同解除的条件协议解除的条件详见协议附件。9.3变更与解除的程序协议变更或解除应按照协议附件约定的程序进行。第十条通知与送达10.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知应以快递、电子邮件或传真等方式发送至对方指定的地址和联系人。10.2通知的生效时间通知自发送至对方指定地址和联系人之时起生效。10.3送达地址的确认双方确认彼此的联系人和送达地址，如有变更，应及时书面通知对方。第十一条法律与合规11.1遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国法律法规，以及本协议项下的约定。11.2合规审查双方应定期进行合规审查，确保本协议的履行符合相关法律法规的要求。11.3合同的合法性保证双方保证本协议的签订和履行不违反法律、行政法规的规定，不损害社会公共利益。第十二条其他条款12.1双方的其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2附件的说明本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件的说明详见附件。12.3合同的份数与保管本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，两份协议具有同等法律效力。第十三条合同的签署13.1签署的时间与地点本协议于____年__月__日，在____（地点）由双方代表签署。13.2签署人的资格与授权甲方授权代表：________，乙方授权代表：________，双方代表具有签署本协议的资格和授权。13.3合同的生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。第十四条附则14.1解释权归属本协议的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的修订历史本协议的修订历史详见附件。14.3补充协议的签订如本协议在履行过程中出现未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产开发商项目概况表详细描述甲方开发的房地产项目的地理位置、占地面积、建筑规模、规划用途等信息。附件二：物业管理服务内容列表详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括设施管理、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护等。附件三：服务费用计算明细表详细说明服务费用的计算方式，包括费用构成、计费基础、费率等。附件四：保密信息清单详细列出双方认为需要保密的信息，包括商业秘密、技术秘密等。附件五：合同变更与解除条件及程序详细说明合同变更与解除的条件、程序以及相关通知方式。附件六：合规审查标准详细列出双方应遵守的法律法规、行业标准等合规要求。附件七：违约行为及责任认定清单详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件八：附件说明与修订历史详细说明附件的制定、修订历史，以及附件的说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用。2.甲方未提供甲方应提供的资源或信息。3.乙方服务质量未达到约定标准。4.乙方未按约定提供服务。5.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.违约方应支付违约金，违约金的具体金额双方可另行约定。3.严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：如甲方未按约定支付服务费用，乙方可以要求甲方在规定时间内支付，并有权按约定扣除相应的服务费用。如甲方仍未支付，乙方有权终止协议。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指具有房地产开发资质，依法成立并有效存在的企业。2.物业公司：指具有物业服务资质，依法成立并有效存在的企业。3.物业管理：指对房地产项目进行综合管理，包括设施管理、环境卫生管理、绿化养护等。4.保密信息：指合同签订过程中及合同有效期内，甲乙双方在商务洽谈、技术交流等活动中知悉的未公开