2024年个人房产销售协议草稿

2024年版个人房产销售协议草稿版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2房产描述1.3销售价格1.4付款方式1.5交房日期1.6房产过户1.7违约责任1.8争议解决1.9合同的生效与终止1.10其他条款2.房产的查看与评估2.1房产查看2.2房产评估3.房屋销售价格与支付3.1销售价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付4.房产交付与验收4.1交付日期4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.房产过户及登记5.1过户责任5.2过户程序5.3登记责任5.4登记程序6.违约责任与赔偿6.1卖方违约6.2买方违约6.3赔偿金额计算7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、修改与终止8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同终止9.合同的履行地点与适用法律9.1履行地点9.2适用法律10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.其他条款11.1房屋保险11.2房屋维修11.3房屋出租11.4房屋转让12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋评估报告复印件12.4付款凭证复印件13.签字盖章页13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.附录14.1房产现状照片14.2房产装修明细表14.3家具家电清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2房产描述1.3销售价格1.4付款方式1）一次性付款：买方在签署本合同之日起（）个工作日内，向卖方支付房款总额；（大写金额）元整（小写金额）。2）按揭付款：买方在签署本合同之日起（）个工作日内，向卖方支付房款总额的（）%；剩余房款通过银行按揭方式支付。买方承诺在银行审批通过后（）个工作日内支付首付款；（大写金额）元整（小写金额）。3）其他方式：双方约定的付款方式为：（详细描述）。1.5交房日期双方确认，卖方应在本合同签订后：（）日内，将房产交付给买方。1.6房产过户双方应在本合同签订后：（）日内，共同办理房产过户手续。过户过程中产生的一切费用由（买方/卖方）承担。1.7违约责任双方同意，如一方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款的（）%。1.8争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条房产的查看与评估2.1房产查看买方有权在合同签订前对房产进行查看，以了解房产的现状及设施设备等情况。查看时，卖方应提供必要的便利。2.2房产评估买方应在合同签订前对房产进行评估，以确认房产的价值及价格合理性。房产评估报告作为本合同的附件。第三条房屋销售价格与支付3.1销售价格本合同所述房产的销售价格为：（大写金额）元整（小写金额）。3.2支付方式买方支付房款的方式如第一条所述。3.3定金买方在签署本合同之日起（）日内，向卖方支付定金人民币：（大写金额）元整（小写金额）。定金在房产过户完成后退还买方，或抵作房款。3.4首付款买方在银行审批通过后（）日内，向卖方支付首付款人民币：（大写金额）元整（小写金额）。3.5贷款事宜买方应自行办理房产贷款事宜。贷款审批通过后，买方应按照贷款银行的要求及时支付贷款。3.6尾款支付买方应在贷款银行发放贷款后（）日内，向卖方支付尾款人民币：（大写金额）元整（小写金额）。第四条房产交付与验收4.1交付日期卖方应在本合同签订后：（）日内，将房产交付给买方。4.2交付条件1）房产证齐全，产权清晰；2）房产现状符合本合同所述；3）水、电、燃气、供暖等配套设施正常使用；4）房屋内部装修及设施设备完好。4.3验收程序买方应在收到房产后（）日内，对房产进行验收。如发现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.4质量问题处理1）卖方应在收到买方通知后（）日内，对质量问题进行修复；2）如卖方未按时修复，买方有权委托第三方进行修复，费用由卖方承担；3）如修复后仍不符合合同约定，买方有权要求退还部分房款或解除本第八条房产过户及登记8.1过户责任卖方应承担房产过户的法律责任，包括但不限于提供必要的证件、配合办理过户手续等。8.2过户程序双方应在本合同签订后（）日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。过户过程中产生的一切费用由（买方/卖方）承担。8.3登记责任卖方保证房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响过户登记的情况。如因卖方原因导致房产无法过户登记，卖方应承担相应法律责任。8.4登记程序双方应按照当地房产管理部门的要求，提供相关材料，办理房产登记手续。登记过程中产生的一切费用由（买方/卖方）承担。第九条违约责任与赔偿9.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房款的（）%。9.2买方违约如买方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房款的（）%。9.3赔偿金额计算如因一方违约导致对方遭受损失，赔偿金额应根据实际损失计算。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，双方同意按照合同签订地的法律规定，向人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房屋保险买方应在房产过户完成后（）日内，购买房屋保险，保险金额不得低于房产价值的（）%。11.2房屋维修房产交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复。如卖方未按时修复，买方有权委托第三方进行修复，费用由卖方承担。11.3房屋出租买方同意在房产过户完成后（）年内，不得将房产出租给第三方。11.4房屋转让买方应在房产过户完成后（）年内，不得将房产转让给第三方。第十二条附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋评估报告复印件12.4付款凭证复印件第十三条签字盖章页13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四条附录14.1房产现状照片14.2房产装修明细表14.3家具家电清单第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，包含房产证的所有页面。附件说明：房产证是证明房产所有权的重要法律文件，复印件应准确反映原件内容。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效身份证件的复印件，如身份证、护照等。附件说明：身份证明用于验证合同双方的身份信息，确保合同的有效性。3.房屋评估报告复印件附件要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，复印件需清晰。附件说明：房屋评估报告用于确定房产的市场价值，作为确定销售价格的依据。4.付款凭证复印件附件要求：所有付款凭证的复印件，如银行转账凭证、现金收据等。附件说明：付款凭证用于证明买方的付款行为，确保房款的正确支付。5.房产现状照片附件要求：真实、清晰，能够反映房产的实际状况。附件说明：房产现状照片用于记录房产在交付时的状况，作为日后验收的依据。6.房产装修明细表附件要求：详细列出房产内的装修项目、材料、品牌等信息。附件说明：房产装修明细表用于明确房产的装修情况，确保卖方提供的房产符合约定。7.家具家电清单附件要求：详细列出房产内所有家具家电的名称、型号、数量等信息。附件说明：家具家电清单用于确认房产交付时包含的家具家电内容，避免后续纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未能按照合同约定时间交付房产；房产实际状况与合同描述不符；未能履行过户及登记义务等。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房款的（）%。同时，卖方需承担因违约导致买方产生的其他损失。2.买方违约违约行为：未能按照合同约定时间支付房款；未能履行查看与评估义务；未能履行过户及登记义务等。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为房款的（）%。同时，买方需承担因违约导致卖方产生的其他损失。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房产，则构成违约。卖方应按照合同约定向买方支付违约金，并承担因延迟交付导致的买方租房等额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房产，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。2.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。3.登记：指将房产所有权变动事项依法登记在房产证上的行为。4.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：指本合同签订的地点，用于确定适用的法律和争议解决方式。房产：本合同所涉及的房产是指位于（地址）的（面积）平方米住宅，具体描述如合同第一条所述。过户：双