二手房交易中介服务规范协议2024

二手房交易中介服务规范协议2024版版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议目的与范围2.中介服务内容2.1服务项目2.2服务标准与要求2.3服务期限3.中介费用与支付3.1费用计算3.2支付方式3.3费用退还条件与比例4.双方的权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务4.3中介方的权利与义务5.交易房屋信息5.1房屋基本信息5.2房屋权属证明5.3房屋瑕疵披露6.交易流程与时间安排6.1签订合同6.2房源推广6.3带看与议价6.4交易撮合6.5产权过户6.6物业交割7.违约责任与争议解决7.1违约行为7.2违约责任7.3争议解决方式8.合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更与终止的程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1房屋交易税费11.2房屋维修基金11.3房屋租赁问题11.4房屋保险问题12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋买卖合同12.4房屋中介服务合同13.签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3中介方签字盖章14.合同生效条件14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型1.2协议双方甲方：__________（甲方姓名/甲方公司名称）乙方：__________（乙方姓名/乙方公司名称）丙方：__________（丙方公司名称）1.3协议目的与范围本协议旨在规范甲方、乙方及丙方在二手房交易过程中的中介服务行为，明确各方权利义务，确保交易顺利进行。第二条中介服务内容2.1服务项目（1）房源信息收集与推广；（2）客源信息收集与匹配；（3）组织看房活动；（4）协助双方进行议价；（5）协助双方签订房屋买卖合同；（6）提供交易过程中的咨询服务；（7）协助办理产权过户手续；（8）协助办理物业交割手续。2.2服务标准与要求丙方应按照行业标准和甲方、乙方的要求，提供高质量的中介服务，确保甲方、乙方的合法权益得到保障。2.3服务期限本协议有效期限自签订之日起至房屋交易完成日止。第三条中介费用与支付3.1费用计算丙方的中介服务费用为成交价的__________%，具体金额以实际成交价为准。3.2支付方式甲方、乙方应在房屋交易完成后__________个工作日内，向丙方支付中介服务费用。3.3费用退还条件与比例若因丙方原因导致房屋交易未能完成，丙方应在__________个工作日内退还已收取的中介服务费用__________%。第四条双方的权利与义务4.1卖方权利与义务甲方有权要求丙方提供真实、准确、完整的房源信息，并享有自主决定是否接受丙方推荐买方的权利。甲方应按照本协议约定提供相关证件和资料，配合丙方完成中介服务。4.2买方权利与义务乙方有权要求丙方提供真实、准确、完整的客源信息，并享有自主决定是否购买甲方房源的权利。乙方应按照本协议约定提供相关证件和资料，配合丙方完成中介服务。4.3中介方权利与义务丙方有权要求甲方、乙方提供真实、准确、完整的信息，并有权拒绝提供虚假、误导性信息。丙方应按照本协议约定提供专业、高效的中介服务，保障甲方、乙方的合法权益。第五条交易房屋信息5.1房屋基本信息（1）房屋坐落、面积、结构、用途等；（2）房屋所有权证号、土地使用权证号等；（3）房屋现有设施、设备及使用情况；（4）房屋产权及债权债务情况；（5）其他可能影响房屋交易的重要信息。5.2房屋权属证明甲方应向丙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。5.3房屋瑕疵披露甲方应对房屋的瑕疵和缺陷进行全面、真实的披露，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等方面的缺陷，以及房屋可能存在的法律风险。第六条交易流程与时间安排6.1签订合同甲方、乙方、丙方应在达成交易意向后__________个工作日内签订房屋买卖合同。6.2房源推广丙方应在签订合同后__________个工作日内开始推广房源，并将推广结果定期反馈给甲方。6.3带看与议价丙方应在推广期间安排买方看房，并协助双方进行议价。6.4交易撮合丙方应积极协调甲方、乙方，促使交易顺利完成。6.5产权过户丙方应协助甲方、乙方办理产权过户手续，并确保手续齐全、合规。6.6物业交割丙方应协助甲方、乙方办理物业交割手续，并确保交割顺利完成。第七条违约责任与争议解决7.1违约行为如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。7.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本协议中介服务费用的__________%。7.3争议解决方式如发生争议，双方应通过友好协商解决；第八条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方均可提出合同变更申请，经双方协商一致后，可对本协议进行变更。8.2终止条件（1）房屋交易完成；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律规定或司法机关要求解除本协议；（4）发生不可抗力导致本协议无法履行。8.3变更与终止的程序合同变更或终止应由甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议或终止协议。第九条保密条款9.1保密内容各方应对在交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至本协议终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款如有违约行为，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本协议中介服务费用的__________%。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房屋交易税费甲乙双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋维修基金甲乙双方应按照国家相关政策规定，处理房屋维修基金相关事宜。11.3房屋租赁问题如房屋交易完成后，甲方需将房屋出租，乙方应协助甲方处理房屋租赁相关事宜。11.4房屋保险问题甲乙双方应按照国家相关政策规定，处理房屋保险相关事宜。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋买卖合同12.4房屋中介服务合同第十三条签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3中介方签字盖章第十四条合同生效条件14.1生效条件本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效时间本协议自签字（或盖章）之日起计算，有效期为____个月。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：12.1房屋所有权证附件要求：原件扫描或复印件，清晰可见房屋所有权人信息、房屋坐落、面积、结构等基本情况。12.2房屋土地使用权证附件要求：原件扫描或复印件，清晰可见土地使用权人信息、土地使用权面积、用途等基本情况。12.3房屋买卖合同附件要求：原件扫描或复印件，需包含甲方、乙方、丙方签字或盖章，以及房屋基本信息、交易价格、付款方式等详细内容。12.4房屋中介服务合同附件要求：原件扫描或复印件，需包含甲方、乙方、丙方签字或盖章，以及中介服务内容、费用、期限等详细内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供真实、准确、完整的房源信息，导致交易。违约责任：甲方应支付违约金，违约金金额为本协议中介服务费用的20%。示例说明：若甲方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致乙方拒绝购买，甲方需支付违约金。2.乙方未按约定提供真实、准确、完整的客源信息，导致交易。违约责任：乙方应支付违约金，违约金金额为本协议中介服务费用的20%。示例说明：若乙方故意隐瞒自身购买能力不足，导致交易无法进行，乙方需支付违约金。3.丙方未按约定提供专业、高效的中介服务，导致交易。违约责任：丙方应支付违约金，违约金金额为本协议中介服务费用的30%。示例说明：若丙方未按时推广房源，导致交易进度延迟，丙方需支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。在本合同中的应用：二手房的交易过程应遵守本合同约定的条款和条件。2.交易双方：指参与房屋交易的甲方（卖方）和乙方（买方）。在本合同中的应用：交易双方应履行本合同约定的权利和义务。3.中介方：指提供中介服务的丙方。在本合同中的应用：中介方应按照本合同约定提供中介服务，并履行相应的义务。4.产权过户：指将房屋所有权、土地使