小产权房买卖合同范本示例

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的小产权证号为他项权利证号：_______。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（转账/现金/支票）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为_______元，乙方应在办理过户手续时支付给甲方。第四条房屋质量4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，包括但不限于主体结构、水电设施、消防设施等。如乙方发现该房屋存在质量问题，有权要求甲方在_______日内予以修复；如甲方未按约定修复，乙方有权解除本合同。4.2如该房屋在交付后_______日内出现质量问题，甲方应承担修复费用。如甲方未按约定承担修复费用，乙方有权解除本合同。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日数×房屋买卖价格的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.小产权房买卖存在法律风险，由于小产权房不受国家法律保护，因此买卖双方应充分了解相关法律规定，谨慎进行交易。2.在签订合同前，甲方应确保拥有该房屋的小产权，并明确小产权的权属关系。3.双方应严格遵守合同约定，按时履行交付款项和交付房屋的义务。4.合同中涉及的违约金、逾期交付违约金等计算方式应明确，以免产生纠纷。5.双方应在合同中明确约定争议解决方式，如协商不成，应及时向人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决，尽量达成一致意见。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指未经国家批准，占用集体土地或者农用地建设的房屋，不受国家法律保护。2.合同签订地：指合同中约定的双方签订合同的地点，通常为甲方或乙方所在地。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，需向守约方支付的赔偿金。4.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间交付房屋，需向乙方支付的违约金。5.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.买家为外籍人士：additionalclause:鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，并将房屋交付给乙方。attachment:外籍人士户籍迁移指南2.买家为首套购房者：additionalclause:若乙方为首套购房者，甲方应提供相关购房优惠政策信息，并协助乙方办理首套购房贷款手续。attachment:首套购房优惠政策汇编3.房屋存在继承争议：additionalclause:若该房屋存在继承争议，甲方应保证该房屋权属清晰，并承担因继承争议引起的一切法律责任。attachment:继承法律文件4.房屋买卖涉及未成年人：additionalclause:若房屋买卖涉及未成年人，甲方应提供未成年人监护人的相关法律文件，并保证交易过程符合未成年人权益保护法律法规。attachment:未成年人权益保护法律法规汇编5.房屋买卖过程中出现政策变动：additionalclause:若在房屋买卖过程中出现相关政策变动，影响房屋过户手续办理，甲方应与乙方协商解决办法，并根据双方协商结果调整合同内容。attachment:相关政策变动通知附件列表：1.房屋所有权证2.小产权证号证明3.房屋现状照片4.家具家电清单