2024年房屋买卖协议书模板

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的该房屋，并同意按本协议约定的条款购买。经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构_______，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。4.2乙方购买该房屋后，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3双方应共同维护交易过程中的合法权益，保守对方的隐私。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋所有权：甲方需确保对该房屋拥有合法所有权，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。（2）交易价格：双方约定的房屋成交价格应明确、具体，避免出现模糊或不确定的情况。（3）交付及过户：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。（4）违约责任：双方应严格遵守本协议的约定，如有一方违约，应承担相应的违约责任。（5）争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）合同纠纷：如双方在履行本协议过程中发生纠纷，可以先进行友好协商，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）合同修改：如双方在签订本协议后发现需要修改或补充条款，可以签订补充协议，明确修改内容。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。3.租赁关系：指房屋所有权人与房屋使用人之间，根据租赁合同约定，房屋所有权人将其房屋提供给房屋使用人使用，房屋使用人支付租金的民事法律关系。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押财产优先受偿的权利。5.过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的法律手续。6.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。7.争议解决：指合同纠纷的解决方式，包括友好协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。甲方应在境外提供必要的协助，确保过户手续的顺利进行。2.应用场合：买方为首次购房者，需要贷款购房。补充条款：甲方同意在买方办理贷款期间，协助提供所需的相关材料，并确保房屋买卖合同符合贷款政策要求。买方应在贷款批准后_______日内支付首付款项。3.应用场合：房屋存在租赁关系，买方同意承继租赁关系。补充条款：本协议签订后，买方承认并承继原租赁合同的约定，继续履行租赁合同义务。租赁合同中的租赁期限_______年，自_______日起至_______日止。4.应用场合：卖方要求买方承担房屋维修责任。5.应用场合：买卖双方约定房屋交割时间晚于过户时间。补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内将房屋过户给乙方，但房屋的实际交付时间定于过户手续完成后