房产转让协议书编写要点

合同编号：__________房产转让协议书甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房产基本状况1.1甲方转让的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号为_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证对其转让的房产拥有完全的处置权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。3.3甲方应在过户完成后_______日内，将房产交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。4.2因法律法规变化、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房产转让协议书的签订应严格遵守相关法律法规，确保协议的合法性。2.甲方应保证房产的真实性、合法性和无瑕疵性，否则应承担相应法律责任。3.乙方应按照协议约定的时间和方式支付转让款，否则可能被视为违约。4.房产过户手续应由甲方办理，并确保过户过程中的相关费用由甲方承担。5.房产交付时间及条件应明确约定，以确保双方的权益。6.若发生违约行为，应按照协议约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金。解决办法：1.若发生争议，应友好协商解决，寻求共同的利益点。2.若协商无果，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。3.在诉讼过程中，应积极配合法院的调查和审理，提供相关证据和资料。4.在解决争议过程中，应遵循法律规定，尊重法院的判决结果。关键词语的法律名词解释：1.房产：指具有合法产权证明的房屋及其附属设施和土地使用权。2.转让方：指房屋的所有权人，有权将其拥有的房产转让给他人。3.受让方：指购买房产并取得所有权的人。4.转让价格：指乙方购买甲方房产所支付的金额。5.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的分歧和纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.亲属间房产转让：场合：父母将名下房产转让给子女。补充条款：鉴于双方为亲属关系，乙方同意在取得房产所有权后，继续履行赡养义务，关心父母的日常生活。2.投资移民房产转让：场合：外国投资者购买中国房产以获取居留资格。补充条款：甲方应协助乙方办理投资移民相关手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。3.企业间房产转让：场合：一家企业将名下房产转让给另一家企业。补充条款：双方应共同遵守国家关于企业间房产转让的法律法规，确保转让过程的合法性。4.遗产继承房产转让：场合：遗产继承人之间的房产转让。补充条款：甲方应提供合法的遗产继承证明，乙方在取得房产所有权后，应继续履行遗产管理职责。5.离婚房产分割：场合：夫妻双方在离婚过程中，对共同拥有的房产进行分割。补充条款：甲方和乙方应协商确定房产的分割方式，并保证分割后的房产价值相当。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书