二手房屋买卖合同范例

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________。1.2房屋共有_______人共有，其中甲方共有_______份额。1.3房屋目前的使用状况为：__________。第二条房屋价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。第四条房屋质量4.1甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响交易的瑕疵。4.2如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此所遭受的损失。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的权利能力和行为能力。2.房屋信息应真实、准确，包括但不限于房屋坐落、结构、所有权证号等。3.明确房屋价格及支付方式，注意定金、首付款、尾款等支付时间的约定。4.详细约定房屋交付时间、过户手续及费用承担。5.关注房屋质量，如有瑕疵，甲方应承担修复责任并赔偿乙方损失。6.明确违约责任，包括违约金的比例及计算方式。7.约定争议解决方式，如仲裁或诉讼。8.注意合同的签订、履行、终止等时间节点的约定。解决办法：1.如有合同纠纷，尝试友好协商解决。2.如协商不成，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。3.若仲裁仍无法解决争议，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有权利和承担义务的能力。2.行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事行为的能力。3.定金：为确保合同履行，买卖双方约定的一方或双方支付的一定数额的金钱。4.违约金：一方违约时，根据违约程度向对方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.仲裁：由仲裁机构对当事人之间的争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。7.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出国移民，急需出售房屋：补充条款：甲方应在出国前确保房屋所有权转移给乙方，以避免出国后不便处理房屋事宜。2.乙方首次购房，希望装修后入住：补充条款：甲方承诺在房屋过户后，将积极配合乙方进行装修，并提供必要的信息和协助。3.房屋存在轻微裂缝，双方协商修复责任：补充条款：如房屋交付时发现轻微裂缝，甲方应负责修复，并承担修复过程中的相关费用。4.甲方希望保留部分家具家电：补充条款：双方明确列出甲方保留的家具家电清单，并约定交付时将这些物品移交给乙方。5.乙方采用贷款方式支付购房款：补充条款：乙方应在本合同签订之日起_______日内向银行申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。6.房屋过户过程中出现额外费用：补充条款：如在办理过户手续过程中发生额外费用，包括但不