房产投资合作合同格式模板

合同编号：__________房产投资合作合同甲方（投资方）：__________乙方（合作方）：__________一、投资房产基本情况1.1房产位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积：_______平方米。1.2房产现状：_______（请描述房产现状，如：闲置、出租、经营中等）。1.3乙方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响投资合作的情况。二、投资合作方式2.1甲方以货币方式对乙方房产进行投资，投资金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2甲方投资后，享有乙方房产的收益权，具体收益分配方式如下：（1）房产出租期间，租金收益按双方约定比例分配；（2）房产出售时，出售所得款项按双方约定比例分配。2.3甲方投资期间，未经乙方同意，甲方不得将投资权益转让给第三方。三、合作期限3.1本协议合作期限为_______年，自甲方投资款项支付完毕之日起计算。3.2合作期满后，如双方同意续签，应签订新的合作协议。四、投资款项支付及房产管理4.1甲方应于本协议签订之日起_______日内，将投资款项支付给乙方。4.2乙方应于收到投资款项后，将房产交由甲方进行管理。4.3甲方应合理使用房产，确保房产安全、合规，如有损失或违法行为，由甲方承担相应责任。五、收益分配及费用承担5.1房产出租期间，租金收入扣除相关税费及物业管理费后，按双方约定比例分配。5.2房产出售时，出售所得款项扣除相关税费、物业管理费及债务后，按双方约定比例分配。5.3合作期间，房产所产生的税费、物业管理费等费用，由乙方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合作无法继续进行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为投资金额的_______%。6.2因政策法规变化、不可抗力等因素导致合作无法继续进行的，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（投资方）：__________乙方（合作方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保房产权属清晰，不存在租赁合同、抵押贷款等影响投资合作的情况；（2）投资款项支付及房产管理：甲方应按约定支付投资款项，并合理使用房产，确保房产安全、合规；（3）收益分配及费用承担：明确租金收入、出售所得款项的分配比例，以及税费、物业管理费等费用的承担方；（4）违约责任：了解违约情形及违约金的计算方式；（5）合同的履行、变更、解除和终止：遵循合同法的规定，履行合同义务，如有变更、解除或终止情形，应协商处理；（6）争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。2.解决办法：（1）查阅法律法规：合同履行过程中，如遇到不确定事项，可查阅相关法律法规，以保障自身权益；（2）协商解决：双方在履行合同过程中，如有争议，应通过友好协商解决；（3）第三方调解：协商不成时，可寻求第三方调解，如人民调解委员会等；（4）仲裁或诉讼：当争议无法通过协商、调解解决时，可以向有管辖权的人民法院起诉，或按照合同约定的仲裁条款提交仲裁机构进行仲裁。关键词语的法律名词解释：1.投资方：指甲方，为房产投资的合作主体，负责投资款项的支付。2.合作方：指乙方，为房产的所有权人，负责房产的管理和运营。3.收益权：指投资方在合作期间享有房产出租或出售所得收益的权利。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍投资者，对中国的房产市场不熟悉，需要乙方提供更多的市场信息和咨询服务。补充条款：乙方应向甲方提供详尽的市场分析报告，包括周边房价、租金水平、市场需求等，并协助甲方完成投资过程中的各项行政手续。2.乙方拥有房产，但缺乏资金进行翻新和维修。甲方同意在投资款项中预留一部分用于房产的改善和升级。补充条款：甲方投资款项中的_______万元人民币将用于房产的翻新和维修，包括但不限于更换旧有设施、粉刷墙面、加固结构等。3.甲方希望房产能够产生稳定的租金收入，乙方同意在房产出租时，优先考虑甲方的需求。补充条款：在房产出租时，乙方应优先将租金信息通知甲方，并在同等条件下，甲方享有优先租赁权。4.甲方计划在未来几年内将投资收益用于其他投资项目，希望乙方能够提供灵活的收益分配方式。补充条款：双方同意，在房产出售或出租期满后，甲方有权选择一次性提取全部投资收益，