住宅买卖合同补充协议样本

合同编号：__________住宅买卖合同补充协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构及面积如下：_______。1.2甲方保证上述房屋为_______（是否为共有财产），并具有完全的处分权。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方于本补充协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。三、交付及过户3.1甲方应在本补充协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、权利与义务4.1甲方应保证房屋及附属设施的真实性，如存在虚假情况，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.卖方应确保房屋所有权清晰，无任何法律纠纷，且具备完整的处分权。2.买方应认真核实房屋实际情况，包括但不限于结构、面积、使用情况等。3.双方应严格遵守合同约定的付款时间及金额，如有违约，应承担相应的违约责任。4.房屋交付及过户手续应按照法律法规规定的程序进行，相关费用由买方承担。5.双方应妥善保管好合同副本，以便日后履行及解决争议时参考。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商的方式解决。2.如果协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在解决争议过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实和合同约定。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面。3.所有权：是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。4.处分权：是指所有人对其财产进行处置的权利，包括转让、设定负担、毁损、排除干涉等。5.定金：是指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。6.违约责任：是指合同一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。7.过户：是指将不动产所有权或者动产所有权依法从一方转移至另一方的手续。8.争议解决：是指通过法律手段，使合同双方在发生争议后达到和解或者通过法院判决确定权利义务关系的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖家出国定居，需要提前交付房屋补充条款：甲方因出国定居需提前交付房屋的，应提前至少_______个月通知乙方，并在通知后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。2.场合：买家需要贷款购房补充条款：乙方如需通过贷款方式支付购房款，应提前至少_______个月向甲方通知，并提供贷款申请的相关材料。甲方应协助乙方办理贷款相关手续。3.场合：房屋存在租客补充条款：房屋交付时，如房屋内存在租客，甲方应保证租客按照合同约定搬离。如租客不搬离，甲方应承担相应责任。4.场合：房屋过户需要额外费用补充条款：如房屋过户过程中发生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。甲方应提前告知乙方相关费用。5.场合：房屋交付时有特殊物品遗失补充条款：甲方应在房屋交付时，将所有物品清单提供给乙方。如交付后发现物品遗失，甲方