商品房购销协议

合同编号：__________商品房购销协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方开发的该房屋位于_______，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑密度为_______，绿化率为_______。1.3该房屋的总建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊的共有建筑面积为_______平方米。1.4该房屋平面布局及户型为_______，室内净高为_______米，室内净宽为_______米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总成交价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋总价、装修款、家具家电款等。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）余款人民币_______元整，乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理住房按揭贷款手续，并将贷款款项直接划转到甲方指定的账户。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件及期限，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在交付之日起_______日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复，并有权要求赔偿因此造成的损失。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证该房屋的所有权及土地使用权清晰无争议，并按照本协议约定办理产权过户手续。4.2乙方应按照甲方的要求，提供办理产权过户所需的相关资料，并协助甲方办理过户手续。4.3产权过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定履行交付、质量保证等义务的，应承担相应的违约责任。5.2乙方未按照本协议约定支付房价款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保房屋所有权及土地使用权的清晰无争议，且符合相关法律法规的规定。2.乙方应按照约定的时间和方式支付房价款，否则将承担违约责任。3.双方应按照约定办理产权过户手续，确保产权转移的合法性。4.房屋交付后，乙方应尽快进行验收，发现质量问题应及时与甲方沟通，并有权要求修复和赔偿。5.如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同争议的解决方式：双方应友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任的承担：甲方未履行交付、质量保证等义务的，应承担违约责任；乙方未按照约定支付房价款的，应承担违约责任。3.产权过户的争议解决：双方应按照约定办理产权过户手续，如因甲方原因导致过户不成，甲方应承担相应责任。4.房屋质量问题的解决：乙方发现房屋质量问题后，应及时与甲方沟通，甲方应在合理期限内进行修复，并赔偿乙方因此造成的损失。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，用于出售的住宅房屋。2.购房合同：指购房者与开发商签订的，约定购房者购买开发商开发的房屋的相关事宜的合同。3.定金：指购房者为了证明其购买房屋的决心，按照约定向开发商支付的一定金额的钱款。4.首付款：指购房者按照约定向开发商支付的购买房屋款项中的一部分。5.产权过户：指房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的过程。6.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：当甲方提供的房屋已经是pletedconstruction的时候，乙方在验收时，重点检查房屋的实际状况是否与甲方提供的宣传资料相符，包括装修质量、小区环境、配套设施等。补充条款：如甲方提供的房屋实际状况与宣传资料有较大差异，乙方有权要求甲方按照实际差异部分的双倍进行赔偿。2.期房交易：当甲方提供的房屋尚未完成建设时，乙方在签约前，应详细了解房屋的建设进度、交房时间、配套设施等情况。补充条款：如甲方未能按照约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付的违约金，违约金计算方式为：每日违约金为总房价款的千分之五。3.贷款购房：乙方选择通过贷款方式支付房价款，需在签约时明确贷款银行、贷款额度、还款方式等事项。补充条款：如乙方贷款申请未能获得批准，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金和首付款。4.税费承担：根据实际情况，明确房屋交易过程中产生的税费由甲方或乙方承担。补充条款：如因政策调整导致房屋交易过程中产生额外税费，甲方应承担相应责任。5.物业服务：明确物业公司的名称、服务内容、服务费用等事项。补充条款：如物业公司提供的服务未能达到约定的标准，乙方有权要求甲方协调解决，