快餐连锁店铺租赁合同

合同编号：__________快餐连锁店铺租赁合同第一条租赁店铺基本情况1.1甲方出租的快餐连锁店铺位于_______，店铺建筑面积为_______平方米。1.2乙方租赁的快餐连锁店铺仅用于从事快餐连锁业务，不得擅自改变店铺用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月_______元，每三个月支付一次，乙方应在每三个月的第一天支付当期租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供相应的租金收据。3.3租金支付方式为银行转账，乙方需在甲方指定的银行账户上支付租金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将店铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期内，店铺及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担。5.2因乙方使用不当导致店铺及附属设施损坏的，维修费用由乙方承担。第六条保险6.1乙方应自行办理店铺财产保险，并将其保险单副本交甲方备案。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保险费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。7.3甲方未按约定时间交付店铺或提前解除合同的，应支付乙方违约金人民币_______元。第八条合同的变更和解除8.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月书面通知对方。8.2合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.3合同的解除不影响乙方应承担的违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、准确，不得有欺诈、隐瞒等行为。（2）乙方应按照合同约定使用租赁店铺，不得擅自改变店铺用途，否则甲方有权解除合同。（3）乙方应按时支付租金，如逾期支付，需支付滞纳金。（4）甲方应按约定时间交付店铺，如提前解除合同，应支付违约金。（5）乙方应在租赁期内办理店铺财产保险，并将保险单副本交甲方备案。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律，规定了房地产的开发、经营、管理等方面的法律行为。3.租赁：是指出租方将物品或财产权暂时转让给承租方使用，承租方支付租金的行为。4.租金：是指承租方为使用出租方的物品或财产权，按照约定支付给出租方的费用。5.押金：是指承租方为保证履行合同，预先支付给出租方的费用，租赁期满后，如无违约行为，押金应退还给承租方。6.违约金：是指一方违反合同约定，应支付给另一方的违约补偿金。7.滞纳金：是指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的逾期费用。8.保险：是指保险公司根据保险合同的约定，对保险标的承担赔偿责任的一种商业保障行为。9.管辖权：是指法院对特定案件行使审判权的权力范围。特殊应用场合及补充条款：1.装修期间：乙方在租赁开始前需要对店铺进行装修。双方应另行签订《店铺装修协议》，明确装修范围、期限、费用等事项。装修期间，甲方应提供必要的安全保障。2.节假日营业：乙方如需在节假日期间营业，应提前一个月向甲方申请，并经甲方同意。双方可另行签订《节假日营业协议》，明确营业时间、人员配置、安全措施等事项。3.促销活动：乙方如需举办促销活动，应提前一个月向甲方申请，并经甲方同意。双方可另行签订《促销活动协议》，明确活动内容、时间、宣传方式等事项。4.租赁期满续约：如乙方需在租赁期满后继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。双方可另行签订《租赁期满