上海市房产买卖意向协议

合同编号：__________上海市房产买卖意向协议甲方（出卖人）：_______身份证号：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______第一条房产基本状况1.1甲方出售的房产位于上海市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的房地产权属情况为：_______。第二条房产交易价格2.1甲乙双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2双方应共同配合，办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条房产质量及瑕疵4.1甲方保证该房产不存在任何法律纠纷、抵押、租赁等情况，且房屋结构、设施设备等符合国家相关法律法规及标准。4.2如该房产存在质量问题或瑕疵，甲方应承担相应的修复、更换责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房产买卖意向协议前，应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权属、用途、面积、结构、质量等。（2）甲乙双方应按照约定履行合同义务，如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。（3）房产过户手续办理过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及房产资料，配合对方完成过户手续。（4）甲乙双方在签订本协议时，应遵守国家相关法律法规，不得利用合同进行非法交易。2.解决办法：（1）如发生合同纠纷，甲乙双方应进行友好协商，争取达成一致意见。（2）如协商不成，甲乙双方可向房产所在地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于上海市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米的房产。2.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的手续。3.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金，计算比例为交易价格的_______%。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房产过户手续，包括但不限于提交相关资料、签字等。甲方应在必要时提供所需帮助，确保过户手续的顺利完成。2.特殊应用场合：买方为外籍人士，需办理签证及工作许可。补充条款：甲方应协助乙方办理签证及工作许可相关手续，提供必要的文件和支持。如因甲方原因导致乙方无法顺利办理签证及工作许可，甲方应承担相应责任。3.特殊应用场合：房产涉及共有权人，需征求共有权人同意。补充条款：甲方保证该房产不存在共有权人，如房产涉及共有权人，甲方应事先征求共有权人的同意，并承担共有权人同意所需的相关费用。4.特殊应用场合：房产过户过程中出现税费变动。补充条款：如房产过户过程中出现税费变动，甲乙双方应按照当时有效的法律法规及政策规定，承担相应税费。如有争议，双方可协商解决。附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产共有权人同意