2024年二手房买卖协议及按揭要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖协议及按揭要点本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间表4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.按揭贷款6.1按揭申请6.2贷款金额及利率6.3还款方式及时间表7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1税费承担10.2物业管理费及其他费用10.3房屋保险11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款合同及相关文件12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期13.1签订日期14.合同副本14.1卖家留存副本14.2买家留存副本14.3见证人留存副本第一部分：合同如下：第一条：买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X市X区X街道X号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋用途：住宅2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.2.3房产证办理日期：X2.2.4房产证有效期限：X第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：X元（大写：人民币X元整）3.2支付方式及时间表3.2.1.1签订合同当天支付首款：X元3.2.1.2过户前支付第二笔：X元3.2.1.3房屋过户后支付尾款：X元第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1卖家应在本合同签订后X日内将房屋交付给买家。4.2过户手续及费用4.2.1双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由买家承担。4.2.2过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等。第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证所述房屋不存在任何法律和事实上的瑕疵，具备合法的交易条件。5.2维修责任及费用5.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由卖家承担。5.2.2因买家使用不当导致的维修费用由买家承担。第六条：按揭贷款6.1按揭申请6.1.1买家应向贷款银行申请按揭贷款，并将贷款合同及相关文件复印件提交给卖家。6.2贷款金额及利率6.2.1贷款金额：X元6.2.2贷款利率：按银行同期贷款利率执行。6.3还款方式及时间表6.3.1买家应按照贷款银行的要求按时还款，具体还款方式及时间表见贷款合同。第七条：违约责任7.1卖家违约7.1.1卖家未按本合同约定时间、方式交付房屋，应支付违约金：X元。7.2买家违约7.2.1买家未按本合同约定时间支付房款，应支付违约金：X元。第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更9.2.1任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.3合同终止9.3.1在合同有效期内，如房屋所有权转移登记完成，本合同自动终止。第十条：其他约定10.1税费承担10.1.1双方应按照相关法律法规规定承担各自应缴纳的税费。10.2物业管理费及其他费用10.2.1房屋交付后，物业管理费及其他相关费用由买家承担。10.3房屋保险10.3.1买家应在过户后及时办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖家。第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款合同及相关文件第十二条：签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字第十三条：合同签订日期13.1签订日期：年月日第十四条：合同副本14.1卖家留存副本14.2买家留存副本14.3见证人留存副本第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。第二条：第三方机构的选择与责任2.1甲乙双方应共同选择第三方机构，并确保所选第三方机构具备相应的资质和信誉。2.2第三方机构应按照甲乙双方的要求和相关法律法规提供服务，并对其提供的服务结果负责。第三条：第三方机构的服务费用3.1第三方机构提供的服务费用由甲乙双方按照约定方式承担。3.2服务费用的支付方式及时间表由甲乙双方在本合同中另行约定。第四条：第三方机构的权利与义务4.1第三方机构有权根据甲乙双方的要求和相关法律法规进行必要的查验、评估和办理相关手续。4.2第三方机构应履行保密义务，保护甲乙双方的隐私和商业秘密。4.3第三方机构应按照甲乙双方的指示及时完成服务，并确保服务质量和效率。第五条：第三方机构的违约责任5.1第三方机构未按照约定提供服务或服务存在瑕疵，应承担违约责任，具体责任根据双方约定和法律法规规定。5.2第三方机构因过错导致甲乙双方产生损失，应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方机构与其他方的关系6.1第三方机构与甲乙双方、中介方等各方应保持独立的法律关系。6.2第三方机构不应干预甲乙双方之间的交易决策，仅提供专业服务。6.3第三方机构的服务不应影响甲乙双方之间的权利义务关系。第七条：第三方责任的限额7.1第三方机构的责任限额应根据甲乙双方的约定和法律法规规定确定。7.2第三方机构的责任限额包括但不限于服务费用、赔偿限额等。7.3甲乙双方应根据第三方机构的资质、信誉和服务内容合理确定责任限额。第八条：第三方介入的特殊情况处理8.1如出现第三方机构未按约定提供服务、服务存在重大瑕疵或违约等情况，甲乙双方应按照本合同和相关法律法规处理。8.2甲乙双方在处理第三方违约问题时，应保持沟通和协商，共同维护双方合法权益。第九条：第三方介入的合同变更和终止9.1如甲乙双方因第三方介入而需要变更或终止本合同，应书面协商一致，并签署书面变更或终止协议。9.2第三方机构退出或不再提供服务时，甲乙双方应按照本合同和相关法律法规处理后续事宜。第十条：第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方机构之间的争议应通过协商解决。10.2如协商不成，可提交至双方约定的仲裁机构或法院进行仲裁或诉讼。第十一条：第三方介入的附加条款11.1甲乙双方可根据本合同的约定和实际情况，增加或修改第三方介入的附加条款。11.2附加条款应由甲乙双方和第三方机构共同签署，并作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件1.1：证明房屋所有权归属的法定文件。附件1.2：需提供原件及复印件。附件2：买卖双方身份证明附件2.1：证明买卖双方身份的法定文件。附件2.2：需提供原件及复印件。附件3：贷款合同及相关文件附件3.1：如买家选择贷款购买房屋，需提供贷款合同及银行出具的相关文件。附件3.2：需提供原件及复印件。附件4：房屋评估报告附件4.1：对房屋价值进行评估的专业报告。附件4.2：需提供原件及复印件。附件5：房屋买卖合同正式文本附件5.1：本合同的正式文本，包含所有条款。附件5.2：需双方签字盖章后有效。附件6：物业公司提供的物业费用清单附件6.1：列出房屋交付后需支付的物业费用。附件6.2：需提供原件及复印件。附件7：房屋保险单附件7.1：买家购买的房屋保险单。附件7.2：需提供原件及复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按约定时间交付房屋。2.卖家提供的房屋与合同描述不符。3.买家未按约定时间支付房款。4.买家未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价的1%作为违约金。2.损害赔偿：如因违约造成对方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约可能导致合同解除，并按照法律规定处理后续事宜。示例说明：如卖家未能在约定时间内交付房屋，视为违约。卖家应支付违约金及赔偿买家的相关损失。具