2024四合院交易全攻略：买卖双方必看

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2024四合院交易全攻略：买卖双方必看本合同目录一览1.第一条交易概述1.1第二条交易双方1.1.1第二条第一款卖方信息1.1.2第二条第二款买方信息1.2第三条交易标的1.2.1第三条第一款房产描述1.2.2第三条第二款房产权利1.3第四条交易价格1.3.1第四条第一款定价原则1.3.2第四条第二款支付方式1.4第五条交易程序1.4.1第五条第一款签订合同1.4.2第五条第二款办理过户1.4.3第五条第三款缴纳税费1.4.4第五条第四款交付房产1.5第六条合同的解除和终止1.5.1第六条第一款解除条件1.5.2第六条第二款终止条件1.6第七条违约责任1.6.1第七条第一款卖方违约1.6.2第七条第二款买方违约1.7第八条争议解决1.8第九条适用法律1.9第十条其他约定1.9.1第十条第一款附件1.9.2第十条第二款补充协议2.第十一条附件说明2.1第十一条第一款房产证复印件2.2第十一条第二款买卖双方身份证明2.3第十一条第三款贷款相关文件3.第十二条补充协议3.1第十二条第一款补充条款3.2第十二条第二款修订历史4.第十三条签署日期和地点4.1第十三条第一款签署日期4.2第十三条第二款签署地点5.第十四条双方声明5.1第十四条第一款卖方声明5.2第十四条第二款买方声明第一部分：合同如下：第一条交易概述1.1第二条交易双方1.1.1第二条第一款卖方信息1.1.2第二条第二款买方信息1.2第三条交易标的1.2.1第三条第一款房产描述本合同所述房产位于（房产地址），为四合院结构，房产证号为（房产证号）。该房产建筑总面积为（建筑总面积），土地使用面积为（土地使用面积）。房产目前处于（使用状态），包括但不限于房屋、构筑物、配套设施等。1.2.2第三条第二款房产权利卖方保证其对所述房产享有完全、独立的产权，包括但不限于所有权、使用权、收益权和处分权。房产不存在任何抵押、查封、租赁、共有、产权纠纷等情况。1.3第四条交易价格1.3.1第四条第一款定价原则本合同的交易价格为（交易价格），单位为（货币单位）。交易价格根据市场行情、房产状况、地理位置等因素共同协商确定。1.3.2第四条第二款支付方式买方应按照本合同约定的付款方式和时间表，向卖方支付交易价格。买方支付的交易价格包括但不限于房产价款、税费、过户费用等。1.4第五条交易程序1.4.1第五条第一款签订合同买卖双方应在本合同约定的条件下，共同签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。1.4.2第五条第二款办理过户买卖双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。过户过程中产生的税费由（买卖双方约定承担方）承担。1.4.3第五条第三款缴纳税费买卖双方应按照相关法律法规的规定，缴纳房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。1.4.4第五条第四款交付房产过户完成后，卖方应按照本合同约定的时间和方式，将房产交付给买方。买方接受房产后，应支付尾款。1.5第六条合同的解除和终止1.5.1第六条第一款解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者合同目的不能实现，对方有权解除本合同。1.5.2第六条第二款终止条件本合同约定的交易完成后，本合同自动终止。1.6第七条违约责任1.6.1第七条第一款卖方违约卖方违反本合同的约定，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。1.6.2第七条第二款买方违约买方违反本合同的约定，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方损失、支付违约金等。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条适用法律9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1第十条第一款附件本合同附件包括：（附件名称），均为本合同不可分割的部分。10.2第十条第二款补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条附件说明11.1附件一房产证复印件本附件为房产证的复印件，与原件具有同等法律效力。11.2附件二买卖双方身份证明本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。11.3附件三贷款相关文件本附件为与本次交易相关的贷款文件，包括但不限于贷款合同、贷款申请表等。第十二条补充协议12.1双方在签订本合同后，如需对合同内容进行修改或补充，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条签署日期和地点13.1本合同于（签署日期）在（签署地点）签署。第十四条双方声明14.1卖方声明卖方声明对本合同所述房产享有完全、独立的产权，包括但不限于所有权、使用权、收益权和处分权。房产不存在任何抵押、查封、租赁、共有、产权纠纷等情况。14.2买方声明买方声明已充分了解并同意本合同的条款，自愿购买本合同所述房产，并按照合同约定履行各项义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定义与介入15.1第三方定义15.2第三方介入甲乙双方同意，在本合同履行过程中，可能需要第三方的介入。第三方根据本合同的约定，为甲乙双方提供服务，并协助完成房产交易。16.第三方责任16.1第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额为：（责任限额），单位为（货币单位）。第三方对甲乙双方的任何损失超出该责任限额的部分，不负赔偿责任。16.2第三方义务第三方应按照本合同的约定，为甲乙双方提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和进度。第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为独立的服务关系，第三方不对甲方承担任何法律义务，除非本合同有明确约定。17.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为独立的服务关系，第三方不对乙方承担任何法律义务，除非本合同有明确约定。18.第三方介入的程序18.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务合同。18.2第三方服务费用第三方服务的费用由甲乙双方协商确定，并另行支付。18.3第三方服务进度第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，及时完成服务，并保证服务的质量。19.第三方责任的免除19.1免除条件（a）超出第三方控制范围的事项；（b）甲乙双方提供的信息不准确或不完整；（c）因不可抗力导致第三方无法履行合同。19.2免除方式第三方在免除责任的情况下，应向甲乙双方通知，并采取合理措施减轻损失。20.第三方与甲乙方的沟通与协作20.1第三方应保持与甲乙双方的密切沟通，及时告知交易进度和服务情况。20.2甲乙双方应积极配合第三方的服务，提供必要的资料和协助。21.第三方违约的处理21.1第三方违约如第三方在本合同项下的服务存在违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。21.2违约处理方式甲乙双方有权根据本合同的约定，要求第三方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。22.第三方解除合同的条件22.1解除条件（a）对方严重违约，导致合同无法履行；（b）不可抗力导致合同无法履行。22.2解除程序甲乙双方或第三方欲解除本合同，应书面通知对方，并在合理时间内办理相关手续。23.第三方解除后的责任23.1解除后的责任本合同解除后，第三方对甲乙双方的任何损失不负赔偿责任，除非本合同有明确约定。24.第三方信息的保密24.1保密义务第三方应对在本合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何第三方。24.2保密期限保密义务的期限为本合同签订之日起至本合同解除或履行完毕之日止。25.不可抗力25.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。25.2不可抗力的处理如因不可抗力导致本合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件本附件为房产证的复印件，需清晰展示房产证上的所有信息，包括但不限于房产地址、产权人、房产面积、土地使用权面积等。附件二：买卖双方身份证明本附件为买卖双方的身份证明复印件，需清晰展示身份证上的所有信息，包括但不限于姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件三：贷款相关文件本附件为与本次交易相关的贷款文件，包括但不限于贷款合同、贷款申请表、贷款批准函等。附件四：评估报告本附件为房产的评估报告，需清晰展示评估结果及评估依据，包括但不限于房产的价值、评估日期、评估机构等。附件五：过户相关文件本附件为房产过户所需的相关文件，包括但不限于过户申请表、税费缴纳证明、产权转移登记证明等。附件六：补充协议本附件为双方就本合同未尽事宜签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照本合同约定履行交付房产的义务；2.卖方未按照本合同约定提供真实、完整的房产信息；3.买方未按照本合同约定支付交易价格；4.买方未按照本合同约定履行协助过户的义务；5.第三方未按照本合同约定提供服务，导致交易进度延迟或服务质量不符合约定。违约责任认定标准：1.卖方违约卖方违约的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）；2.买方违约买方违约的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）；3.第三方违约第三方违约的，应向甲乙双方承担违约责任，具体责任根据第三方服务合同的约定确定。示例说明：如卖方未按照本合同约定时间交付房产，则构成违约。买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.交易价格：指