2024年居民房产交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民房产交易合同本合同目录一览第一条房产描述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型1.4房产现状第二条双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条房产过户4.1过户费用4.2过户流程4.3过户时间第五条房屋检查与维修5.1房屋检查5.2维修责任5.3维修时间第六条房屋交付6.1交付时间6.2交付条件第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的修改与终止9.1修改条件9.2终止条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1条款一11.2条款二11.3条款三第十二条法律适用12.1适用法律第十三条通知义务13.1通知条件13.2通知方式第十四条其他约定14.1约定一14.2约定二14.3约定三第一部分：合同如下：第一条房产描述1.1房产位置：北京市海淀区路号，具体门牌号为。1.2房产面积：该房产建筑总面积为X平方米，其中住宅面积为X平方米。1.3房产类型：该房产为普通住宅，建筑结构为结构。1.4房产现状：房产目前处于正常使用状态，设施齐全，具备入住条件。第二条双方信息2.1卖家信息：卖方姓名：X身份证号码：联系电话：X地址：2.2买家信息：买方姓名：X身份证号码：联系电话：X地址：第三条交易价格3.1房产交易价格：双方确认，该房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）。3.2支付方式：买方采取银行转账方式分两次向卖方支付房款。3.3支付时间表：首次支付：自本合同签订之日起五个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金。尾款支付：自房产过户完成后五个工作日内，买方支付剩余房款。第四条房产过户4.1过户费用：双方确认，房产过户所产生的税费由买方承担。4.2过户流程：买方应在本合同签订后七个工作日内，向房产登记机构提交过户申请。4.3过户时间：双方应共同努力，确保过户手续在签订本合同后六十个工作日内完成。第五条房屋检查与维修5.1房屋检查：买方应在过户前对房产进行查验，如发现质量问题，应书面通知卖方。5.2维修责任：卖方应在收到买方通知后十个工作日内，对房产进行维修。5.3维修时间：卖方应在买方书面确认维修完成后三个工作日内，将房产交付给买方。第六条房屋交付6.1交付时间：双方确认，房产的交付时间为过户完成后十个工作日内。第七条违约责任7.1卖家违约：如卖方未能按照本合同约定履行义务，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2买家违约：如买方未能按照本合同约定履行义务，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，双方同意将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。第九条合同的修改与终止9.1修改条件：本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2.1双方协商一致解除本合同；9.2.2房产因法律规定的原因被强制收回；9.2.3双方均履行了本合同的全部义务。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起计算。第十一条附加条款11.1条款一：双方同意，本合同的任何补充条款均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。11.2条款二：双方同意，本合同的附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二条法律适用12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条通知义务13.1通知条件：任何一方欲变更其联系地址、电话或其他联系方式时，应立即书面通知对方。13.2通知方式：双方可以通过邮寄、电子邮件或传真等方式进行通知。第十四条其他约定14.1约定一：双方同意，本合同的签订不代表双方之间存在任何形式的雇佣关系或代理关系。14.2约定二：双方同意，本合同的履行过程中，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。14.3约定三：双方同意，本合同的履行应遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈行为。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方：本合同中所指的第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同约定义务的个体或机构。第二条第三方介入的方式和条件2.1中介方介入：中介方作为第三方，协助甲乙方进行房产的买卖协商、价格谈判、交易撮合等服务。2.3过户机构介入：过户机构作为第三方，协助甲乙方完成房产过户手续。第三条第三方的主要义务3.1中介方义务：3.1.1如实向甲乙方提供房产相关信息；3.1.2忠实履行中介服务，协助甲乙方完成交易；3.1.3保密甲乙方的个人信息和交易信息。3.2评估机构义务：3.2.1按照法律法规和行业标准进行房产评估；3.2.2提供真实、准确的评估报告；3.2.3对评估过程中的相关信息保密。3.3过户机构义务：3.3.1按照法律法规和流程要求，协助甲乙方完成过户手续；3.3.2确保过户过程中的信息真实、准确；3.3.3对过户过程中的相关信息保密。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方就其履行中介服务过程中因故意或过失给甲乙方造成的损失，承担限额责任，限额为本合同交易价格的1%。4.2评估机构责任限额：评估机构就其出具的评估报告中存在重大失实给甲乙方造成的损失，承担限额责任，限额为评估费用的三倍。4.3过户机构责任限额：过户机构就其办理过户过程中因过错给甲乙方造成的损失，承担限额责任，限额为过户费用的三倍。第五条第三方权利和费用5.1中介方权利和费用：中介方有权根据服务内容收取服务费用，费用标准双方另行约定。5.2评估机构权利和费用：评估机构有权根据评估服务收取评估费用，费用标准双方另行约定。5.3过户机构权利和费用：过户机构有权根据过户服务收取过户费用，费用标准双方另行约定。第六条第三方介入的协调与监督6.1甲乙方应相互配合，协助第三方完成相关介入工作。6.2甲乙方有权对第三方的工作进行监督，并提出合理建议或要求。6.3第三方应按照甲乙方的要求，及时提供介入工作的进度和结果。第七条第三方违约处理7.1第三方未按本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方因过错给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间不存在任何形式的代理、雇佣或法律关系。8.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不影响甲乙方之间的合同履行。第九条保密条款9.1第三方应对在履行本合同时获得的甲乙方相关信息保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。第十条适用法律和争议解决10.1本合同的第三方介入相关事项，适用中华人民共和国法律。10.2因第三方介入引起的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交房产所在地的人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房产评估报告附件六：过户申请书附件七：过户费用明细表附件八：交易资金流向证明附件九：物业交割单附件十：家具电器清单附件一：房产证复印件说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明房产的所有权归属和房产的基本信息。附件二：身份证复印件说明：身份证复印件用于证明甲乙双方的个人信息，以便在合同履行过程中进行身份验证。附件三：户口本复印件说明：户口本复印件用于证明甲乙双方的户籍情况，特别是户口迁移等相关事宜。附件四：婚姻状况证明复印件说明：婚姻状况证明复印件用于证明甲乙双方的婚姻状况，以便在合同履行过程中进行相应的权益保护。附件五：房产评估报告附件六：过户申请书说明：过户申请书是甲乙双方向过户机构提交的正式申请文件，用于启动房产过户手续。附件七：过户费用明细表说明：过户费用明细表详细列出了过户过程中产生的各项费用，包括税费、手续费等。附件八：交易资金流向证明说明：交易资金流向证明用于证明交易资金的流向，确保资金安全。附件九：物业交割单说明：物业交割单是甲乙双方在物业公司办理交割手续时填写的单据，用于确认物业的交接情况。附件十：家具电器清单说明：家具电器清单详细列出了房屋内家具电器的种类和数量，以便在交付时进行核对。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付定金或房款。2.乙方未按照约定时间提供房产证原件或办理过户手续。3.中介方未按照约定提供中介服务或泄露甲方乙方个人信息。4.评估机构提供失实的评估报告。5.过户机构未按照约定时间完成过户手续或出现过错。责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付定金或房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.乙方未按照约定时间提供房产证原件或办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.中介方未按照约定提供中介服务或泄露甲方乙方个人信息，甲方乙方有权要求中介方支付违约金，违约金为服务费用的两倍。4.评估机构提供失实的评估报告，甲方乙方有权要求评估机构支付赔偿金，赔偿金为评估费用的三倍。5.过户机构未按照约定时间完成过户手续或出现过错，甲方乙方有权要求过户机构支付赔偿金，赔偿金为过户费用的三倍。示例说明：若甲方在合同签订后五个工作日内未支付定金，乙方可以书面通知甲方解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市海淀区路号，具体