2024年二手公寓购买合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手公寓购买合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3公寓描述1.4二手公寓第二条：合同标的2.1公寓所有权转移2.2附属设施及权益2.3土地使用权第三条：合同价格3.1公寓成交价格3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5贷款及还款第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：甲方义务5.1产权保证5.2协助办理过户手续5.3提供相关证明文件第六条：乙方义务6.1按时付款6.2协助办理贷款手续6.3承担过户费用第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1税费承担11.2物业管理费11.3维修责任11.4保险责任第十二条：信息保密12.1保密义务12.2保密期限第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：合同附件14.1公寓产权证明14.2公寓现状照片14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：本合同甲方为公寓的当前所有权人，享有该公寓的一切合法权益，并同意将公寓出售给乙方。1.2乙方（买方）：本合同乙方为购买甲方公寓的买方，愿意按照本合同的约定购买甲方公寓。1.3公寓描述：甲方所拥有的公寓位于_______，公寓楼栋号为_______，公寓门牌号为_______，公寓面积为_______平方米。1.4二手公寓：本合同所指的二手公寓是指已经经过一定使用年限，再次进入市场进行交易的公寓。第二条：合同标的2.1公寓所有权转移：甲方同意将公寓的所有权转移给乙方，乙方同意接受该公寓的所有权。2.2附属设施及权益：甲方承诺，公寓内的附属设施（包括但不限于家具、家电等）均随公寓一同出售，甲方同时保证乙方在购买公寓后能够享有公寓所在小区的各项权益。2.3土地使用权：甲方保证其对公寓所占用的土地享有合法的使用权，并承诺在合同约定的过户期限内办理完毕土地使用权的过户手续。第三条：合同价格3.1公寓成交价格：甲乙双方协商一致，将公寓的成交价格定为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2.1一次性付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，将全部购房款项支付给甲方。3.2.2按揭付款：乙方应向银行申请按揭贷款，并将购房款项支付给甲方。具体的贷款事宜，乙方应自行与银行协商解决。3.3定金：乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金在乙方履行完毕本合同约定的付款义务后，转为购房款的一部分。3.4首付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.5贷款及还款：乙方应自行向银行申请贷款，并按照银行的要求进行还款。还款过程中出现的一切问题，由乙方自行解决。第四条：交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同约定的付款款项支付完毕之日起_______日内，将公寓交付给乙方。4.2交付条件：甲方应在下列条件均得到满足后，将公寓交付给乙方：4.2.1甲方已按照本合同约定，将全部购房款项支付给乙方；4.2.2甲方已按照本合同约定，将公寓内的附属设施交付给乙方；4.2.3甲方已按照本合同约定，将公寓所占用的土地使用权过户给乙方。4.3过户手续：甲方应在本合同约定的交付时间届满之日起_______日内，协助乙方办理公寓的所有权过户手续。4.4过户费用：过户过程中产生的一切费用，由乙方承担。第五条：甲方义务5.1产权保证：甲方保证其对公寓享有合法的所有权，且该公寓不存在任何产权纠纷。如因甲方原因导致公寓存在产权纠纷，甲方应承担因此而产生的全部责任。5.2协助办理过户手续：甲方应在本合同约定的过户手续办理期限内，协助乙方办理公寓的所有权过户手续。5.3.1公寓的所有权证明；5.3.2公寓所占用的土地使用权的证明；5.3.3公寓的水、电、燃气等户号证明；5.3.4公寓的物业管理的证明；5.3.5其他本合同约定的证明文件。第六条：乙方义务6.1按时付款：乙方应按照本合同的约定，按时支付公寓的购买价款。6.2协助办理贷款手续：如乙方选择按揭付款，乙方应自行向银行申请贷款，并按照银行的要求协助办理贷款手续。6.3承担过户费用：过户过程中产生的一切费用，由乙方承担。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决9.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，甲乙双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决：甲乙双方也可以约定仲裁解决争议。如甲乙双方约定仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，不得向人民法院提起诉讼。9.4法律途径：如上述争议解决方式均无法解决争议，甲乙双方均有权采取法律途径解决争议。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同解除条件：如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。如甲方违约导致合同解除的，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第十一条：其他约定11.1税费承担：本合同涉及的税费，由甲乙双方按照法律法规的规定承担。11.2物业管理费：公寓的物业管理费由乙方承担。11.3维修责任：公寓在保修期内出现质量问题的，甲方应承担维修责任。保修期外的维修费用，由乙方承担。11.4保险责任：乙方应在购买公寓后及时购买物业保险，并按照保险公司的要求履行保险手续。第十二条：信息保密12.1保密义务：甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限：本保密义务的期限为本合同终止或者解除之日起_______年。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决；如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解；调解不成的，甲乙双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；甲乙双方也可以约定仲裁解决争议；如甲乙双方约定仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，不得向人民法院提起诉讼。第十四条：合同附件14.1公寓产权证明：甲方应向乙方提供公寓的产权证明文件。14.2公寓现状照片：甲方应向乙方提供公寓现状的照片。14.3其他相关文件：甲乙双方应按照本合同的约定，提供与合同履行相关的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等，即除甲乙双方外，参与本合同履行过程的非合同主体。1.2介入范围：第三方介入的范围包括公寓的买卖、评估、贷款、过户等与本合同履行相关的环节。第二条：第三方责任2.1中介方责任：中介方应如实向甲乙双方提供公寓的相关信息，并协助甲乙双方完成公寓的买卖手续。如因中介方原因导致公寓买卖过程中出现纠纷，中介方应承担相应的法律责任。2.2评估方责任：评估方应对公寓的价值进行客观、公正的评估。如评估方故意或者过失导致评估结果失实，给甲乙双方造成损失的，评估方应承担相应的法律责任。2.3过户代理方责任：过户代理方应协助甲乙双方办理公寓的所有权过户手续。如因过户代理方原因导致过户过程中出现纠纷，过户代理方应承担相应的法律责任。2.4贷款机构责任：贷款机构应按照甲乙双方的约定，提供贷款服务。如贷款机构未按照约定提供贷款，或者未按照约定履行贷款还款手续，给甲乙双方造成损失的，贷款机构应承担相应的法律责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的性质、介入环节、合同约定等因素确定。3.2责任限额的表述：在合同中明确第三方的责任限额，如金额限制、责任范围等。3.3第三方责任限额的适用：第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照合同约定的责任限额承担责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方与甲乙方的关系基于本合同的约定，第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。4.2第三方与甲乙方的权利划分：第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权利，同时应遵守合同约定的义务。4.3第三方与甲乙方的利益分配：第三方的收益（如中介费、服务费等）应在合同中明确，并按照约定进行分配。第五条：第三方介入的程序5.1第三方介入的程序：甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。5.2第三方介入的告知：甲乙双方应在合同中明确第三方介入的事项，并告知对方。5.3第三方介入的确认：甲乙双方应确认第三方介入的合法性和有效性，并按照约定履行合同。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约的处理：如第三方发生违约行为，甲乙双方应尝试协商解决。如协商不成，甲乙双方均有权采取法律手段追究第三方的法律责任。6.2第三方违约的赔偿：第三方违约给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更：如甲乙双方与第三方协商一致，可以变更本合同中与第三方有关的内容。7.2合同解除：如甲乙双方与第三方协商一致，可以解除本合同中与第三方有关的内容。第八条：争议解决8.1第三方争议解决：如甲乙双方与第三方发生争议，可以尝试协商解决。如协商不成，可以采取调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第九条：法律适用及争议解决9.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：如甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决；如协商不成，可以请求第三方进行调解；调解不成的，甲乙双方与第三方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；甲乙双方与第三方也可以约定仲裁解决争议；如甲乙双方与第三方约定仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，不得向人民法院提起诉讼。第十条：合同附件10.1第三方服务合同：甲乙双方与第三方签订的服务合同应作为本合同的附件。10.2其他相关文件：与第三方履行合同相关的其他文件应作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公寓产权证明：证明甲方对公寓拥有完全所有权的文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.公寓现状照片：记录公寓现状的图片资料，包括但不限于房屋内外部照片、附属设施照片等。3.中介服务合同：甲乙双方与中介方签订的服务合同，明确双方的权利义务。4.评估报告：第三方评估机构出具的公寓价值评估报告，用以确定公寓的成交价格。5.贷款协议：甲乙双方与贷款机构签订的贷款协议，明确贷款金额、利率、还款期限等信息。6.过户代理协议：甲乙双方与过户代理方签订的协议，明确双方在过户过程中的权利义务。7.税费缴纳证明：证明甲乙双方已按照法律法规的规定缴纳相关税费的文件。8.物业管理协议：甲乙双方与物业管理方签订的协议，明确物业管理费的缴纳、物业服务等内容。9.维修记录：记录公寓在保修期内及保修期外的维修情况，包括维修时间、维修内容、费用等。10.保险单据：乙方购买的物业保险单据，证明乙方已按照约定购买物业保险。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：a)未按时交付公寓；b)未按照约定提供公寓的产权证明；c)未按照约定协助办理过户手续；d)未按照约定提供公寓现状照片；e)其他甲方违反本合同约定的行为。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为：a)未按时支付公寓购买价款；b)未按照约定协助办理贷款手续；c)未按照约定承担过户